РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Адамовка 8 октября 2010 года
Адамовский районный суд Оренбургской области
в составе:
председательствующего судьи Бахаревой Е.А.,
с участием: истцов Шамардина А.Н. и Есмагамбетовой А.Б., действующей в интересах ФИО11 на основании доверенности, заинтересованного лица Шамардиной Г.А.,
при секретаре: Зайцевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамардина А.Н., Есмагамбетовой А.Б., действующей в интересах ФИО11 к администрации МО Адамовский район Оренбургской области в лице МУП «...» о признании договора на передачу квартиры в собственность частично недействительным и об определении долей
УСТАНОВИЛ:
Шамардин А.Н. и Есмагамбетова А.Б., действующая в интересах ФИО11, обратились в суд с иском к администрации МО Адамовский район Оренбургской области в лице МУП «...», указав, что 26.09.1994 года Шамардину А.Н. был предоставлен земельный участок, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года. Земельному участку был присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., .... Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 21.06.2010 года. В 1994 году на указанном земельном участке, силами БПХ «...», где Шамардин А.Н. работал в качестве - заведующего складом, было начато строительство жилого дома. 27 января 1995 года Приказом Номер обезличен по БПХ «...» в связи с тем, что строительство жилых домов велось силами квартиросъемщиков, Шамардину А.Н. бесплатно было передано жилое помещение в собственность. 18.07.2004 года брак Шамардина А.Н. и ФИО9 был расторгнут. На момент расторжения брака Шамардин А.Н. и его сын ФИО11, которому исполнилось на тот момент полных 16 лет, проживали по адресу: ..., .... После смерти ФИО9 в 2009 году Шамардину А.Н. и ФИО11 стало известно об открытии наследства и что в его состав входит приватизированный одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Однако приватизация указанного объекта недвижимости,
начатая в августе 2004 года и законченная в феврале 2005 года, была оформлена на ФИО9, при этом Шамардин А.Н. и несовершеннолетний на тот момент ФИО11 в
состав собственников приватизируемого жилья включены не были.
Вместе с тем на момент приватизации указанной квартиры в ней, кроме ФИО9 были зарегистрированы и зарегистрированы по настоящий момент Шамардин А.Н. и ФИО11, которые согласие (отказ) от участия в приватизации не давали. Не было получено и согласие органа опеки и попечительства на лишение несовершеннолетнего на момент приватизации ФИО11 права на получение спорной квартиры в собственность. При оформлении договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан ФИО9 были представлены недостоверные сведения, а именно следующие документы: ордер № 7 серии Ш от 28.05.2003 года, справки свидетельствующие о том, что в состав её семьи и в число зарегистрированных в спорном доме входили и были зарегистрированы, сама - ФИО9 и дочь Шамардина Г.А. Дата обезличена г.р. Учитывая то обстоятельство, что Шамардиным А.Н. и ФИО11 согласие на оформление прав ФИО9 на спорное имущество не давалось, права Шамардиных стать участниками общей собственности на спорное жилое помещение, нарушены, а также нарушены права несовершеннолетнего ФИО11, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Просили суд признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № 21-144 от 15.12.2004 года частично недействительным и признать за Шамардиным А.Н. и ФИО11 право собственности за каждым на 1/3 долю в праве на Номер обезличен-комнатную квартиру, расположенную ...
В судебном заседании истцы Шамардин А.Н. и Есмагамбетова А.Б., действующая в интересах ФИО11, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Истец Шамардин А.Н. уточнил, что о нарушении его прав в части не включения его и сына в договор приватизации, он узнал после смерти ФИО9, умершей Дата обезличена года.
Заинтересованное лицо Шамардина Г.А. возражала против удовлетворения исковых требований. Просила признать ее отказ от участия в приватизации спорной квартиры недействительным, поскольку отказ ею был написан неосознанно.
Представитель ответчика МО Адамовский район Оренбургской области в лице МУП «...» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласились в полном объеме, о чем свидетельствуют письменные объяснения и заявление.
Суд, с согласия сторон, определил дело слушанием рассмотреть в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в силу положений ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В силу статьи 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусмотрено право граждан, постоянно проживающих в домах государственного и общественного фонда, на приватизацию квартиры, при этом граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, проживающие отдельно от лиц, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом установлено следующее:
Согласно дубликату свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от 26.09.1994 года Шамардину А.Н. был предоставлен земельный участок, ... которому был присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, о чем свидетельствует справка от 04.06.2008 года, выданная администрацией муниципального образования Елизаветинский сельсовет ... ....
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 21.06.2010 года.
В 1994 году на указанном земельном участке БПХ «...», где работал истец Шамардин А.Н., было начато строительство жилого дома.
27 января 1995 года Приказом Номер обезличен по БПХ «...» в связи с тем, что строительство жилых домов велось силами квартиросъемщиков, истцу Шамардину А.Н. бесплатно было передано жилое помещение, что подтверждается справкой за подписью директора БПХ и главного бухгалтера.
18.07.2004 года брак между Шамардиным А.Н. и ФИО9 был расторгнут.
04.08.2004 года ФИО9 обратилась в администрацию МО Адамовский район Оренбургской области города в комитет по земельно-имущественным отношениям по вопросу приватизации указанной квартиры, представив следующие документы: ордер Номер обезличен серии Ш от 28.05.2003 года, справка о составе семьи от 20.07.2004 г. о том, что в состав её семьи и в число зарегистрированных в спорном доме входили и были зарегистрированы: ФИО9 и Шамардина Г.А., выписки из домовой книги № 1065 и № 1066 от 20.07.2004 года, заявление Шамардиной Г.А. об отказе от участия в приватизации указанной квартиры.
По договору Номер обезличен от 15.12.2004 года администрация МО Адамовский район Оренбургской области в лице зам.главы ФИО14 передала в совместную собственность ФИО9 квартиру, ...
Вместе с тем судом достоверно установлено, что в ...комнатной квартире, расположенной в ... на момент приватизации были прописаны 4 человека: Шамардин А.Н., ФИО9, Шамардина Г.А. и ФИО11, являющийся на тот момент несовершеннолетним, о чем свидетельствуют выписки из похозяйственной книги, представленные суду истцом, а также по запросу суда главой администрации МО Елизаветинский поссовет Адамовского района Оренбургской области ФИО7
В силу части 5 статьи 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу части 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с предоставлением ФИО9 в комитет по земельно-имущественным отношениям недостоверных сведений, договором Номер обезличен от 15.12.2004 года на передачу квартиры в собственность граждан нарушены права Шамардина А.Н. и ФИО11 стать участниками общей долевой собственности на квартиру расположенную ...
Согласно справке, выданной нотариусом ФИО8 Номер обезличен от 12 апреля 2010 года, Шамардина Г.А. является единственным наследником обратившимся к нотариусу после смерти ФИО9, умершей Дата обезличена года.
В силу статьи 3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями ст. 168 ГК РФ, договор № 21-144 от 15.12.2004 года на передачу и продажу квартиры в собственность граждан противоречит закону и должен быть признан частично недействительным.
Доводы заинтересованного лица Шамардиной Г.А. о признании ее отказа от участия в приватизации незаконным, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются исследованными материалами дела, а также пояснениями самой Шамардиной Г.А. о том, что отказ был написан ею добровольно без какого-либо принуждения.
Следовательно исковые требования Шамардина А.Н. и Есмагамбетовой А. Б., действующей в интересах ФИО11 в части определения Шамардиным А.Н. и ФИО11 по 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в .... обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шамардина А.Н. и Есмагамбетовой А.Б., действующей в интересах ФИО11 - удовлетворить.
Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан № 21-144 от 15.12.2004 года, в части передачи ... квартиры в доме ... в собственность ФИО9 частично недействительным.
Признать ... квартиру в доме ... переданной в общую долевую собственность ФИО9, Шамардина А.Н., ФИО11 по 1\3 доли каждому на основании договора № 21-144 от 15.12.2004 года.
Определить за ФИО9, умершей Дата обезличена года – 1\3 доли в праве общей долевой собственности на ... квартиру в ... в соответствии с договором № 21-144 от 15.12.2004 года на передачу и продажу квартиры в собственность граждан.
Определить за Шамардиным А.Н. – 1\3 доли в праве общей долевой собственности на ... квартиру в ... в соответствии с договором № 21-144 от 15.12.2004 года на передачу и продажу квартиры в собственность граждан.
Определить за ФИО 11 – 1\3 доли в праве общей долевой собственности на ... квартиру в доме ... в соответствии с договором № 21-144 от 15.12.2004 года на передачу и продажу квартиры в собственность граждан.
Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Оренбургский областной суд через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 8 октября 2010 года
Судья:
Решение вступило в законную силу 07 декабря 2010 года.