Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Адамовка 18 апреля 2011 года
Адамовский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Бахаревой Е.А.,
с участием представителя истца Есмагамбетова Ж.Н.,
при секретаре Заикиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черевань В.М. к МРИ ФНС № 9 по Оренбургской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Черевань В.М. на дом и земельный участок обратился в суд с иском, указав, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ года, его матери - ФИО11 в индивидуальную собственность перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору в собственность перешла квартира со следующими характеристиками: 2-х комнатная, общей площадью - № м 2, жилой площадью - №) м 2 Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Адамовском филиале ГП «Техническая инвентаризация», реестровая книга № №, реестр. №. В последующем указанной выше квартире был присвоен новый почтовый адрес: <адрес>, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ года, выданная администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Адамовского района Оренбургской области.
ДД.ММ.ГГГГ года умерла мать истца - ФИО12, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельством о рождении серии №. Со смертью моей матери открылось наследство, в состав которого вошло следующее имущество: квартира по адресу: <адрес> и денежный вклад в сберегательном банке. Единственным наследником по закону имущества, оставшегося после смерти Черевань В.П., является Черевань В.М., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданное нотариусом нотариальной палаты и Адамовского нотариального круга Оренбургской области.
В связи с оформлением наследственных прав на квартиру Черевань В.М. в ДД.ММ.ГГГГ году обратился в Адамовский филиал ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» с заказом о проведении технической инвентаризации квартиры. В ходе технической инвентаризации были выявлены изменения площади квартиры, связанные с её реконструкцией. Реконструкция квартиры в виде возведенного пристроя была произведена при жизни матери и вызвана была газификацией и водоснабжением жилого помещения. В связи с тем, что Градостроительный Кодекс РФ 1998 года не регулировал вопросы ввода объектов недвижимости в эксплуатацию и процедуры выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, за разрешением уполномоченного органа на реконструкцию квартиры мама не обращалась. Реконструкция квартиры была произведена на земельном участке, отведенному отцу истца ФИО14, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно данным Адамовского филиала ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ года, после произведенной реконструкции, общая площадь составила - <данные изъяты>) м 2, площадь квартиры составила - <данные изъяты>) м 2, жилая площадь составила - <данные изъяты> м 2. В результате реконструкции произошло и изменение статуса квартиры, которая на настоящий момент является 1-но комнатной.
Для решения вопроса о реконструкции квартиры в виде возведенного пристроя, истец обратился в администрацию муниципального образования Адамовский район. По причине смерти собственника жилья, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на недвижимое имущество было отказано, о чем свидетельствует ответ отдела строительства и архитектуры администрации муниципального образования Адамовский район за № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций вышеуказанной квартиры после выполненной реконструкции, оцениваются как работоспособные и не нарушают права других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Использование жилого помещения после выполненной реконструкцией, возможно, что подтверждается экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ. № № о возможном использовании в качестве жилого помещения после произведенной реконструкции квартиры в виде пристроек литер А2, утверждения статуса квартиры (стр.5 экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ года).
Произведенная реконструкция в виде возведенного пристроя А2 к квартире, является для истца препятствием в принятии наследства в виде государственной регистрации права собственности по праву наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Просил включить в состав наследственной массы 1-но комнатную квартиру, расположенную на первом этаже двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м 2, площадь квартиры <данные изъяты>) м 2, жилая площадь <данные изъяты> м. 2 Признать за Черевань В.М. по праву наследования, право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на 1-м этаже двухквартирного жилого дома по: <адрес> общей площадью - №, площадью квартир м 2, жилой площадью - № с последующей государственной регистрации права в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил включить в состав наследственной массы после смерти ФИО16 умершей ДД.ММ.ГГГГ года 1-но комнатную квартиру, расположенную на первом этаже двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м 2, площадь квартиры <данные изъяты>) м 2, жилая площадь <данные изъяты> м. 2 и признать за Черевань В.М. по праву наследования право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на 1-м этаже двухквартирного жилого дома по: <адрес> общей площадью - № м 2, площадью квартиры № м 2, жилой площадью - № м 2 после смерти ФИО18 умершей ДД.ММ.ГГГГ года с последующей государственной регистрации права в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области.
Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, при этом представитель ответчика заместитель начальника МРИ ФНС № 9 по Оренбургской области ФИО19 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца и представителя ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенном судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании распоряжения главы администрации <данные изъяты> поссовета от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО20 был предоставлен земельный участок в <адрес>, общей площадью № кв.м. для усадьбы и подсобного хозяйства на праве постоянного пользования, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО21 <данные изъяты> элеватором была передана в индивидуальную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> Согласно указанному договору в собственность перешла квартира со следующими характеристиками: 2-х комнатная, общей площадью - №) м 2, жилой площадью - №) м 2
Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован в Адамовском филиале ГП «Техническая инвентаризация» (реестровая книга № №, реестр. №).
В последующем указанной выше квартире был присвоен новый почтовый адрес: <адрес> о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ года, выданная администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Адамовского района Оренбургской области.
В ходе технической инвентаризации были выявлены изменения площади квартиры, связанные с её реконструкцией в виде возведенного пристроя, которая была вызвана газификацией и водоснабжением жилого помещения.
Согласно данным Адамовского филиала ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ года, после произведенной реконструкции, общая площадь составила - №) м 2, площадь квартиры составила - №) м 2, жилая площадь составила - № м 2. В результате реконструкции произошло и изменение статуса квартиры, которая на настоящий момент является 1-но комнатной.
Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № № о возможном использовании в качестве жилого помещения после произведенной реконструкции квартиры в виде пристроек литер А2, утверждения статуса квартиры № техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций вышеуказанной квартиры после выполненной реконструкции, оцениваются как работоспособные и не нарушают права других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Использование жилого помещения после выполненной реконструкцией, возможно.
Произведенная реконструкция в виде возведенного пристроя А2 к квартире, является для истца препятствием в принятии наследства в виде государственной регистрации права собственности по праву наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Суд учитывая, что пристрой построен при жизни матери истица собственными средствами, расположен на земельном участке, выделенном отцу истца для усадьбы и подсобного хозяйства, возведенный пристрой А1 является законным, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что ответчик не возражал против иска, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Черевань В.М. о признании за ним по праву наследования права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на 1-м этаже двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью - № м 2, площадью квартиры № 2, жилой площадью № м 2 после смерти ФИО22 умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО23 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО24 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
Из материалов дела усматривается, что Черевань В.М. является сыном ФИО25 и ФИО26, что подтверждается свидетельством о рождении серии №.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Истцом заявлено, что он намерен оформить свои наследственные права в соответствии с законом.
Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из материалов наследственного дела № № на имя ФИО27, умершей ДД.ММ.ГГГГ года имеются заявление Черевань В.М. о принятии наследства Черевань В.П., при этом установлено, что истец является единственным наследником по закону имущества, оставшегося после смерти Черевань В.П., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданное нотариусом нотариальной палаты и Адамовского нотариального круга Оренбургской области.
Таким образом, судом установлено, что истец является наследником Черевань В.П. и намерен оформить свои наследственные права.
Следовательно, исковые требования Черевань В.М. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Черевань В.М. к МРИ ФНС № 9 по Оренбургской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Включить 1-но комнатную квартиру, расположенную на первом этаже двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью № м 2, площадь квартиры № м 2, жилая площадь № м. 2 в состав наследственной массы ФИО31, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за Черевань В.М. право собственности по праву наследования по закону на однокомнатную квартиру, расположенную на 1-м этаже двухквартирного жилого дома по: <адрес> общей площадью - № м 2, площадью квартиры № м 2, жилой площадью - № м 2 после смерти ФИО30 умершей ДД.ММ.ГГГГ года с последующей государственной регистрации права в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение 10 дней.
Судья:
Решение вступило в законную силу 29.04.2011 г.