Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос.Адамовка 27 апреля 2011 года
Адамовский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Горько А.В.,
при секретаре судебного заседания Кузьминой Н.А.,
с участием представителя истца Есмагамбетовой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алдамуратова С.И. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Оренбургской области о признании права собственности по договору купли-продажи квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Оренбургской области о признании права собственности по договору купли-продажи квартиры, указывая, что 31 марта 1995 года он заключил договор купли-продажи с ФИО3 и ФИО4, согласно которого приобрел в собственность квартиру, расположенную в <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Позже в результате инвентаризации квартире был присвоен адрес: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес>. В регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности он и продавцы не обратились, в настоящее время ФИО3 умер, место жительства ФИО4 ему неизвестно. В государственной регистрации прав на указанную квартиру ему было отказано по причине отсутствия продавцов либо доверенности от них. При газификации поселка в приобретенной квартире была произведена реконструкция в виде перепланировки и переоборудования пристроя, установки АГВ, в связи с чем изменились технические характеристики квартиры. После реконструкции квартира соответствует градостроительным нормам и правилам. С момента приобретения квартиры он проживает в ней по настоящее время, оплачивает налоги и иные платежи, поддерживает целевое назначение жилого помещения,
просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Есмагамбетова А.Б. поддержала заявленные истцом требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № Оренбургской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в представленном ходатайстве просила гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя налогового органа и принять обоснованное решение.
В связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частями 1 и 3 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
В силу частей 1 и 3 ст.455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст.129 того же кодекса. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как следует из нормы ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В ч.2 ст.558 ГК РФ указано, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании было установлено следующее.
Согласно договора от З1 марта 1995 года ФИО3 и ФИО4 заключили договор купли-продажи, согласно которого ФИО1 приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно справке, выданной администрацией МО Теренсайский сельсовет 04 сентября 2009 года №, при проведении инвентаризации и упорядочения названий улиц и нумерации домов, дому по <адрес> в <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
Как следует из справки, выданной администрацией МО Теренсайский сельсовет 01 ноября 2010 года №, в <адрес> зарегистрированы и проживают истец ФИО1 и члены его семьи.
Согласно справке № от 22 октября 2010 года, выданной главным архитектором администрации МО Адамовский район Оренбургской области ФИО7, <данные изъяты> квартира в 2-х квартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, после перепланировки и переоборудования пристроя в виде установки АГВ, соответствует градостроительным нормам и правилам.
Из кадастрового паспорта от 17 сентября 2010 года и справки формы № от 29 октября 2010 года следует, что правообладателем <данные изъяты> квартиры в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, является ФИО8, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно справке администрации МО Теренсайский сельсовет ФИО3 и ФИО4 в июле 1994 года выбыли за пределы муниципального образования, место их выбытия неизвестно.
По сведениям адресно-справочной службы УФМС России по Оренбургской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета, как умерший, ФИО4 зарегистрированной в Оренбургской области не значится.
Как следует из отказа УФРС по Оренбургской области от 12 апреля 2011 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, суд пришел к следующим выводам.
<данные изъяты> квартира в одноэтажном двухквартирном жилом доме по <адрес> прошла техническую инвентаризацию, в настоящее время каких-либо прав на этот объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, на учете муниципального имущества данный объект не числится. Квартира соответствует строительным требованиям, пригодна для проживания, произведенное ее строительство не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, поскольку договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 заключен в письменной форме и не противоречит закону, то суд считает данный договор действительным, следовательно за ФИО1 следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Как следует из ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По условиям договора купли-продажи продавец передал квартиру и относящиеся к ней документы покупателю в момент подписания договора, который одновременно будет иметь силу акта передачи.
Судом установлено, что квартира была передана во владение истцу ФИО1 с момента подписания договора, до настоящего времени никто не предъявлял никаких требований о признании сделки купли-продажи недействительной, она была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и переход права собственности от продавца к покупателю произведены не были.
В ГК РФ и ГК РСФСР не предусматривается срок, в течении которого договор должен и может быть зарегистрирован.
В соответствии со ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО1 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> квартиру в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> последующей регистрацией права в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Оренбургском областном суде через Адамовский районный суд Оренбургской области путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение вступило в законную силу 11.05..2011 г.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>