Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 мая 2011 года п. Адамовка Адамовский районный суд Оренбургской области в составе : председательствующего судьи Бобылевой Т.В., при секретаре Тулегеновой Н.В., с участием ответчиков Наумова В.В., Наумовой О.Ю. представителя третьего лица на стороне ответчиков Цыкало О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к Наумову В.В., Наумовой О.Ю., ФИО14, ФИО15 о расторжении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными, У с т а н о в и л : ФИО1 обратился в суд с иском к Наумову В.В., Наумовой О.Ю., ФИО12 о расторжении заключенного с ними ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи объекта незавершенного строительства – жилого назначения площадью застройки № кв.м., степенью готовности № %, находящегося по адресу : <адрес>, в связи с неисполнением обязательств по оплате и признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчиков. В обоснование иска указал, что расчет по данному договору предусматривался путем перечисления денежных средств с блокированного лицевого счета Наумова В.В. на его счет в Адамовском ОСБ № Сбербанка России в течение 15 рабочих дней с момента предоставления зарегистрированного в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области настоящего договора и свидетельств о регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были выданы свидетельства о государственной регистрации права на № долю в праве общей долевой собственности каждому на объект незавершенного строительства, однако расчет по договору купли-продажи до настоящего времени не произведен. Причиной невыполнения ответчиками своих обязательств по договору, с их слов, послужил отказ Сбербанка в выполнении денежной операции. В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что подтверждается заявлением. Ответчик Наумов В.В. исковые требования признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он и Наумова О.Ю., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, заключили с ФИО1 договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – жилого назначения, расположенного в <адрес> за №. На приобретение (строительство) жилья их семье было выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты в размере № и расчет по данному договору предусматривался путем перечисления денежных средств с блокированного лицевого счета, открытого на его имя на счет ФИО1 в Адамовском ОСБ № в течение 15 рабочих дней с момента представления зарегистрированного в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора купли-продажи и свидетельств о регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ им были выданы свидетельства о государственной регистрации права, которые были предоставлены в Адамовское ОСБ №, однако Банк отказался перечислять денежные средства на счет ФИО1, пояснив, что приобретение объекта незавершенного строительства не является основанием для социальной выплаты по выданному им свидетельству и что денежные средства они бы перечислили в случае заключения им договора на приобретение или строительство жилья. В ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор подряда с ООО СПП « <данные изъяты>» на строительство жилого дома в <адрес>, поэтому против расторжения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и признания свидетельств о государственной регистрации права недействительными, он не возражает. Ответчица Наумова О.Ю., действующая за себя и за несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, исковые требования признала и против их удовлетворения не возражала. Пояснения, данные по существу иска ответчиком Наумовым В.В., поддержала. Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Глава МО <адрес> ФИО8 просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, что подтверждается заявлением. Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Адамовского ОСБ № Сбербанка России Цыкало О.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями согласилась и против их удовлетворения не возражала. Пояснила, что Банком не были перечислены на счет ФИО1 денежные средства в сумме № в счет приобретенного Наумовыми объекта незавершенного строительства, поскольку в силу ст. 46 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы « Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010гг., основанием для социальной выплаты по полученному Наумовыми свидетельству, является приобретение либо строительство жилья, но не приобретение объекта незавершенного строительства. Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО9, действующий на основании доверенности за № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно полученного от него заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Адамовского РОО, исполняющего функции органа опеки и попечительства ФИО10, действующая на основании доверенности за № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, согласно полученного от нее заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ( продавцом) и Наумовым В.В., Наумовой О.Ю., действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5( покупателями), заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу : <адрес> долевую собственность, по № доли в праве каждого. Назначение указанного объекта незавершенного строительства : жилое, площадь застройки № кв.м., степень готовности № %, инв. №, литер А. По условиям названного договора, продавец продал, а покупатели купили объект незавершенного строительства за №. Расчет, согласно договору, должен быть произведен следующим образом : сумма, в размере № будет перечислена филиалом Адамовского ОСБ № за счет бюджетных средств по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение ( строительство) жилья для создания объекта индивидуального жилищного строительства № г, выданному муниципальным образованием <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Наумову В.В., Наумовой О.Ю., ФИО4, ФИО5 путем перечисления указанной суммы с блокированного лицевого счета Наумова В.В. № в филиале Адамовского ОСБ № на счет ФИО1 №.№ в филиале Адамовского ОСБ № Сбербанка России, в течение 15 рабочих дней с момента предоставления зарегистрированного в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> настоящего договора и Свидетельств о регистрации права собственности. Согласно условий договора, право собственности покупателей на вышеуказанный объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Адамовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.551 ГК РФ зарегистрирован переход права собственности на объект незавершенного строительства к ответчикам, которым были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на № долю в праве общей долевой собственности каждому на объект незавершенного строительства - жилого назначения, площадью застройки № кв.м., степенью готовности № %, инв. №, литер А, находящийся по адресу : <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права собственности были представлены ответчиками в Адамовское ОСБ №. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, в определенный сторонами сделки срок, оплата объекта незавершенного строительства не произведена. Банком не были перечислены на счет ФИО1 денежные средства в сумме 1157760 рублей в счет приобретенного Наумовыми объекта незавершенного строительства, поскольку в силу ст. 46 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы « Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 гг., утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для социальной выплаты по полученному Наумовыми свидетельству, является приобретение либо строительство жилья, но не приобретение объекта незавершенного строительства. В соответствии с п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. В силу требований п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 рассчитывал получить встречное предоставление в виде денежных средств в сумме №. Вместе с тем, до настоящего времени оплата объекта незавершенного строительства не произведена. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. С учетом изложенного, неоплату полученного по сделке недвижимого имущества, суд считает существенным нарушением ответчиками условий заключенного договора купли-продажи и предусмотренным ст.450 ГК РФ основанием для расторжения договора. Поскольку указанный договор купли-продажи объекта незавершенного строительства послужил основанием для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства за ответчиками, то следует признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права за Наумовым В.В., Наумовой О.Ю., ФИО4, ФИО5 на 1\4 долю в праве общей долевой собственности за каждым на указанный объект недвижимости. Таким образом, исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными, суд находит подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков расходы по госпошлине, понесенные истцом при предъявлении иска. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - жилого назначения, площадью застройки 128 кв.м., степенью готовности 47,8 %, инв.№ 49/5734, литер А, находящегося по адресу : <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ( продавцом) и наумовым В.В., Наумовой О.Ю., действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 (покупателями). Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права, выданные ДД.ММ.ГГГГ Наумову В.В. Наумовой О.Ю., ФИО4, ФИО5, на № долю в праве общей долевой собственности каждому, на объект незавершенного строительства- жилого назначения, площадью застройки № кв.м., степенью готовности № %, инв.№ №, литер А, находящийся по адресу : <адрес>. Взыскать с Наумова В.В. и Наумова О.Ю. в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины в размере №., с каждого. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда через суд Адамовского района. Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2011 года. решение вступило в законную силу 10.06.2011г.