Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 года п. Адамовка
Адамовский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Бахаревой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Кузьминой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Р.И. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № № по Оренбургской области о признании права собственности по договору купли-продажи квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
А.Р.И. обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № № по Оренбургской области о признании права собственности по договору купли-продажи квартиры.
Истец А.Р.И. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года она и ФИО11 заключили договор купли-продажи, согласно которого она приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: с<адрес> полезной площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м., В ДД.ММ.ГГГГ году в результате инвентаризации данной квартире был присвоен новый почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается справкой. Данный договор был удостоверен нотариусом Адамовского района. В регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности мы с продавцом не обратились, поскольку сразу же после продажи квартиры продавец – ФИО12 выехал из <адрес> в неизвестном направлении. С момента приобретения указанной квартиры она проживает в ней по настоящее время. В процессе газификации села, в квартире было произведено переоборудование пристроя литер А1 из веранды, в связи с чем изменился статус квартиры. Данная квартира соответствует градостроительным нормам и правилам, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной главным архитектором Администрации МО <данные изъяты> Оренбургской области. Согласно справке, выданной ГУП «Областной центр технической инвентаризации и оценки недвижимости» приобретенная квартира имеет следующие технические характеристики: трехкомнатная квартира, расположенная на 1-м этаже в одноквартирном жилом доме, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Земельный участок, на котором располагается данная квартира, находится в аренде. Где находится на данный момент продавец квартиры – ФИО13 она не знает, его искала, но не нашла. Просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ года истец А.Р.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № № Оренбургской области ФИО16 в судебное заседание не явилась, хотя была надлежаще извещена судом о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании, согласно полученному письму, против удовлетворения иска А.Р.И. не возражает, просит рассмотреть дело в её отсутствие. В связи с чем, согласно ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие данного лица.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из ст.454 ч.ч.1,3 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
В силу ст.455 ч.ч.1,3 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст.129 того же кодекса. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как следует из нормы ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В ч.2 ст.558 ГК РФ указано, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено следующее:
Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ года А.Р.И. и ФИО18 заключили договор купли-продажи, согласно которого А.Р.И. приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, полезной площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ г. № № и выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, выданных администрацией МО <данные изъяты> сельсовет, следует, что по адресу <адрес>, проживает истец А.Р.И. и члены её семьи.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет, следует, что одноквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> принадлежащий А.Р.И. в результате инвентаризации присвоен почтовый адрес: <адрес>
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной главным архитектором администрации МО <данные изъяты> А.Р.И. данная квартира соответствует градостроительным нормам и правилам.
Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г. и справки формы №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. жилого дома по адресу: <адрес> следует, что общая площадь дома составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м., № комнатная квартира на № этаже в одноквартирном жилом доме, правообладателем указана ФИО23
Согласно записи акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ года отдела ЗАГСа администрации МО Адамовский район Оренбургской области ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Из письма ОУФМС России по Оренбургской области в Адамовском районе от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрационного учета в Адамовском районе в связи со смертью. Данный факт подтверждается также адресной справкой УФМС России по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из отказа УФРС по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ г. А.Р.И. информация об объекте недвижимости по адресу: <адрес> в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., на нем расположен жилой дом № № по <адрес>
На основании вышеизложенного, суд пришел к следующим выводам.
Жилой дом и находящийся под ним земельный участок, прошли техническую инвентаризацию. В настоящее время каких-либо прав на объекты недвижимости по <адрес> ни за кем не зарегистрировано, на учете муниципального имущества данный объект не числится. Жилой дом соответствует строительным требованиям, пригоден для проживания, произведенное его строительство не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, поскольку договор купли-продажи между А.Р.И. и ФИО28 заключен в письменной форме и не противоречит закону, в связи с этим суд считает данный договор действительным, следовательно за А.Р.И. подлежит признанию право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно ст. 164 ч.1 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю…. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Как следует из ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По условиям договора купли-продажи продавец передал квартиру и относящееся к ней документы покупателю в момент подписания договора, который одновременно будет иметь силу и акта передачи.
Таким образом, квартира была передана во владение истцу А.Р.И. момента подписания договора, с того времени до настоящего времени никто не предъявлял никаких требований о признании сделки купли-продажи недействительной.
Учитывая изложенное, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, однако регистрации сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.
В ГК РФ и ГК РСФСР не предусматривается срок, в течении которого договор должен и может быть зарегистрирован.
В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск А.Р.И. удовлетворить.
Признать за А.Р.И. право собственности на жилой дом общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с последующей регистрацией права в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Оренбургском областном суде через Адамовский районный суд Оренбургской области путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение принято и изготовлено в окончательной форме 25.03.2011 г.
Судья: Е.А.Бахарева
Решение вступило в законную силу 05.04.2011 г.