Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2012 года пос.Адамовка

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Горько А.В.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой Н.А.,

с участием представителя истца Есмагамбетовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчицы ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за которую передала ответчице <данные изъяты> рублей и вместе с распиской о получении денежной суммы получила от ФИО2 правоустанавливающие документы на квартиру. Право собственности ответчицы на квартиру подтверждается договором на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №. В связи с переездом на другое место жительства, на совершение действий, связанных с оформлением сделки купли-продажи указанной квартиры с земельным участком, ответчица выдала нотариально заверенную доверенность на ФИО5, которая в целях подготовки документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи на указанное имущество, заказала техническую инвентаризацию квартиры, получила технический паспорт и справку Ф2. Поскольку в документах на земельный участок, на котором расположена квартира, была допущена путаница в сведениях кадастрового учета и обнаружено несколько кадастровых номеров на один земельный участок с неверными сведениями, процесс оформления сделки купли-продажи квартиры в территориальном регистрирующем органе затянулся и срок полномочий ФИО5 истек.

На просьбы оформить сделку купли-продажи недвижимости ответчица не отвечает.

В связи с изменениями требований к техническим документам на объекты недвижимости, в 2011 году она заказала кадастровый паспорт помещения и справку об инвентаризационной стоимости квартиры, <данные изъяты>. С согласия ответчицы она со своей матерью – ФИО6 были постоянно зарегистрированы по месту жительства и месту нахождения объекта, являющегося предметом сделки купли-продажи, с этого же времени на нее были переписаны все лицевые счета по оплате услуг по газо- и водоснабжению. С момента фактического приобретения недвижимости, она проживает в указанной квартире, владеет и пользуется ею, как собственной, производит текущий и капитальный ремонты, благоустройство квартиры, регулярно оплачивает предусмотренные законодательством налоги, расходы, связанные с электро-, водо- и газоснабжением, коммунальные услуги, в связи с чем просит прекратить право собственности на указанную квартиру за ФИО2 и признать право собственности по договору купли-продажи на спорную квартиру с последующей государственной регистрацией права в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области за ней.

В судебное заседание истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила суду заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Есмагамбетова А.Б. поддержала заявленные истцом требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчицы ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности ответчицы на квартиру подтверждается договором на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной главой администрации Аниховского сельсовета ФИО8, ФИО2 получила от ФИО1 за проданную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку после продажи квартиры ФИО2 выехала на постоянное проживание в <адрес> и на просьбы истца ФИО1 довести все действия по сделке купли-продажи квартиры не отвечает, данные обстоятельства явились для истца препятствием для регистрации права собственности на квартиру по договору купли-продажи в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Как следует из паспорта истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из лицевого счета №, выданной администрацией МО Аниховский сельсовет <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> прописаны и проживают ФИО1 и ФИО6

Из представленных квитанций, счетов-квитанций «<данные изъяты>» и <данные изъяты>» <адрес> следует, что ФИО1 производит оплату всех потребляемых услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке Адамовского филиала ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> - <данные изъяты> находится на первом этаже в одноэтажном двухквартирном жилом доме, <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, суд пришел к следующим выводам.

Трехкомнатная квартира в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты> принадлежащая на праве собственности ответчице ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ была продана ею истице ФИО1 После продажи квартиры ответчица ФИО2 выехала постоянное проживание в <адрес>, на просьбы истца ФИО1 довести все действия по сделке купли-продажи квартиры не отвечает, что является для истца препятствием для регистрации права собственности на квартиру по договору купли-продажи в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

После приобретения квартиры истец ФИО1 проживает в ней и пользуется квартирой как своей собственной, с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, производит текущий и капитальный ремонты, благоустройство квартиры, регулярно оплачивает предусмотренные законодательством налоги, расходы, связанные с электро-, водо- и газоснабжением, коммунальные услуги. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в дело документами, которые сомнений у суда не вызывают.

Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства, дают суду достаточные основания для прекращения права собственности ответчика ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> и для признания права собственности на указанную квартиру за истцом ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи, удовлетворить полностью.

. Прекратить право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по договору купли-продажи на трехкомнатную квартиру на первом этаже в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общей <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> последующей государственной регистрацией права в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Решение принято и его резолютивная часть оглашена 02.08.2012 г., изготовлено в окончательной форме 07.08.2012 г.

Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 08.09.2012 г.