Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2012 года п. Адамовка

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Горько А.В.

при секретаре судебного заседания Кузьминой Н.А.

с участием представителя истца Есмагамбетовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес>ному потребительскому обществу о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного в <адрес>, указывая, что с 1970 года и по настоящее время она проживает в половине указанного жилого дома, в 1979 году она прописалась по указанному адресу, о чем свидетельствует регистрационный штамп в паспорте. В связи с необходимостью оформления прав на недвижимое имущество, она и ее соседка по дому - ФИО9 обратились в Орское межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с заявкой на инвентаризацию указанного дома. В указанный орган она какие-либо правоустанавливающие документы не представляла ввиду их отсутствия. По результатам инвентаризации, ФИО9 зарегистрировала свое право собственности на 1/2 долю жилого дома и на 1/2 долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>. Согласно справке Орского межмуниципального отделения Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью <данные изъяты>

В связи с тем, что правоустанавливающие документы на ее часть дома отсутствуют, ее доверенное лицо Есмагамбетов Ж.Н. обратился в муниципальное образование <адрес> с заявлением о предоставлении 1/2 доли земельного участка в аренду, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления МО <адрес> ей была предоставлена аренда 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Личное подсобное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> Однако, Адамовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказал в государственной регистрации договора аренды земельного участка ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Согласно справке архива Адамовского филиала ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости, ранее указанный жилой дом принадлежал Адамовскому <данные изъяты>. Поскольку она весь период времени, начиная с 1970 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным, производит оплату всех потребляемых услуг, то просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю указанного жилого дома с последующей государственной регистрацией права в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась.

Представитель истца Есмагамбетова А.Б. в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала и просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с последующей государственной регистрацией права в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Представитель ответчика, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении председатель <адрес> потребительского общества ФИО7просил рассмотреть дело без участия представителя и удовлетворить заявленные ФИО2 исковые требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Адамовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>), надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Начальник Адамовского отдела Управления Росреестра по <адрес>, ФИО8 в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО9, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, о чем в паспорте <данные изъяты>, выданном на ее имя, имеется соответствующая отметка.

Как следует из справки архива Адамовского филиала ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежал Адамовскому <данные изъяты>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 приобрела у Районного потребительского общества 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Орским межмуниципальным отделением Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в указанном домовладении зарегистрированы: ФИО9, имеющая 1/2 долю на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, не имеющая документов; указанный жилой дом имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью <данные изъяты>

Согласно представленной администрацией МО Шильдинский поссовет выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на указанную дату по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы - с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права <адрес> и <данные изъяты> 1/2 доля жилого дома и земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Личное подсобное хозяйство, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы за ФИО9, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании постановления главы муниципального образования <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была предоставлена 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Личное подсобное хозяйство, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <данные изъяты> в тот же день с ней заключен договор аренды на указанный земельный участок.

Как следует из сообщения Адамовского отдела Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в государственной регистрации договора аренды на 1/2 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку в установленные сроки ФИО2 не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации.

Из представленных квитанций, счетов-квитанций ОАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» и справки ОАО «<данные изъяты>» следует, что потребитель ФИО2, проживающая по адресу: <адрес> производит оплату всех потребляемых услуг, задолженности не имеет.

Таким образом, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ принадлежал Адамовскому <данные изъяты>, что подтверждается справкой архива Адамовского филиала ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 на основании договора купли-продажи приобрела у Районного потребительского общества 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанном домовладении зарегистрированы: ФИО9, имеющая 1/2 долю на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, не имеющая документов; указанный жилой дом имеет следующие технические характеристики: год <данные изъяты>, дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью <данные изъяты>, данные факты подтверждаются справкой Орского межмуниципального отделения Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ

Факт проживания и регистрации истца ФИО2 по адресу: <адрес> подтверждается штампом в паспорте о ее регистрации по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки с лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы - с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9

Согласно свидетельств о государственной регистрации права <адрес> и <данные изъяты>: 1/2 доля жилого дома и земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Личное подсобное хозяйство, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы за ФИО9, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за №.

Постановлением главы муниципального образования <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлена 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Личное подсобное хозяйство, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, в тот же день с ней заключен договор аренды на указанный земельный участок.

Адамовский отдел Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отказал ФИО2 в государственной регистрации договора аренды на 1/2 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку она не представила правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 с 1970 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным, производит оплату всех потребляемых услуг, задолженности по коммунальным платежам не имеет, что подтверждается представленными квитанциями, счетами-квитанциями ОАО «<данные изъяты>» и справкой ОАО «<данные изъяты>». Претензии и иные права требования со стороны третьих лиц в адрес ФИО2 по указанному объекту недвижимости суду не предъявлены.

У суда нет оснований сомневаться в представленных истцом доказательствах, на основании которых за ФИО2 необходимо признать право собственности на 1/2 долю одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с последующей государственной регистрацией права в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку таковое у нее возникло в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к <адрес>ному потребительскому обществу о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с последующей государственной регистрацией права в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Решение принято и его резолютивная часть оглашена 02.08.2012 г., изготовлено в окончательной форме 07.08.2012 г.

Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 08.09.2012 г.