Мировой судья Кондрашин ПВ дело №11-140 (2012)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 октября 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: судьи ТН Настенко, при секретаре НВ Загребельной,

с участием: ответчика Макеева ПН

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Точный расчет» к Макееву П.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе Макеева ПН на заочное решение мирового суда судебного участка № 6 в г. Ачинске и Ачинском районе от 28 июня 2012 года,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Точный расчет» обратилась в суд с иском к Макееву ПН о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя тем, что Общество осуществляло управление домом № «…» по пер. «…» г. Красноярска с 16.12.2008 г по 28.02.2010 г. Макеев ПН является собственником квартиры №»…» на основании решения суда от 03.06.2009 г., вступившего в силу 27.07.2009 г., при этом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем имеет задолженность за период с июля 2009 года по 28.02.2010 года в сумме 5591,33 руб., на которую начислена неустойка 769,25 руб. (л.д.2 том1).

Определением от 16.02.2012 г. в качестве соответчиков по делу привлечены ТСЖ Светлогорский, ТСЖ «Авантаж» (л.д.127 том1).

Заочным решение мирового суда от 28.06.2012 года исковые требования удовлетворены частично и взыскана задолженность 5591,33 руб., пени 769,25 руб., расходы по госпошлине 400 руб., всего 6760,58 руб., в иске к ТСЖ Светлогорский, ТСЖ «Авантаж» отказано (л.д. 51 том 2).

Не согласившись с решением суда, Макеев ПН подал апелляционную жалобу, в которой просит решение в части взыскания задолженности за период с 28.07.2009 года по 30.09.2009 года изменить, мотивируя тем, что не согласен с выводами суда о его обязанности нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг с 27.07.2009 г., поскольку после вступления в силу решения суда о признании за ним права собственности на квартиру, должник отказался передавать ему квартиру, поэтому пользоваться квартирой он стал только с 03.10.2009 года. В силу закона, обязанность по содержанию жилья возникает у собственника с момента государственной регистрации права собственности, которая произведена 30.09.2009 г. При этом фактическое пользование квартирой было начато 16.03.2010 года после регистрации мо месту жительства Макеевой ЕП. Истец управляющей компанией не является, поскольку 25.08.2009 г. собранием собственников помещений было принято решение о создании ТСЖ «Светлогорский» и с этого времени истец не имел право обслуживать дом и выставлять счета по оплате за услуги (л.д.59 том2).

В судебном заседании ответчик Макеев ПН апелляционную жалобу поддержал по аналогичным основаниям, при этом представил квитанцию о частичной оплате долга в сумме 1465,72 руб. от 24.09.2012 года.

Представитель истца ООО УК «Точный расчет» в суд не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом по последнему известному адресу места нахождения (л.д.79,85 том2).

Представитель ТСЖ «Светлогорский», он же представитель ТСЖ «Авантаж», в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласен с доводами апелляционной жалобы и полагает также ошибочными выводы суда о возникновения права собственности на квартиру с 27.07.2009 г. Не согласен с доводами ответчика о том, что управляющей компанией в спорный период являлся ТСЖ «Светлогорский», поскольку к управлению домом ТСЖ «Светлогорский» не приступало (л.д. 75,76,81,82 том2).

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика Макеева ПН, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что 30.04.2008 года Макеев ПН заключил с ООО Строительная компания «Консоль» договор участия в долевом строительстве жилого дома (л.д.88 том2). Поскольку после ввода жилого дома в эксплуатацию, застройщик не выполнил своей обязанности по передаче квартиры Макееву ПН по акту приема-передачи, право собственности на квартиру по адресу: «…» было признано за Макеевым ПН на основании решения суда от 03.06.2009 г. вступившего в силу 27.07.2009 г., на основании которого произведена государственная регистрация права собственности 30.09.2009 года. Однако и после этого, Застройщик отказывался передавать Макееву ПН ключи от квартиры, в связи с чем, он вскрыл квартиру 03.10.2009 г. и с указанного времени фактически владеет и пользуется квартирой.

Согласно иску, истцом предъявлена к взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 27.07.2009 г. по 28.02.2010 г. в сумме 5591,33 руб. и пени за просрочку оплаты 769 руб. 25 коп. (л.д.2 том 1). Из оборотной ведомости следует, что за период с декабря 2008 года по февраль 2010 года начислено к оплате с учетом перерасчетов 13221,28 руб. (27308,26 руб.-13093,80-993,18) (л.д.4-7), из которых оплачено 31.10.2009 года 1630 руб. и 26.01.2010 года 6000 руб. (л.д. 44 том1, л.д.47 том2), в связи с чем, период задолженности фактически составляет с октября 2009 года по февраль 2010 года в сумме 5591,33 руб. (13221,28-7630).

Жилой дом введен в эксплуатацию с 15.12.2008 года (л.д.14 том 1) и с 16.12.2008 года передан во временную эксплуатацию ООО УК «Точный расчет» (л.д. 15 том1).

Суд считает обоснованными доводы апелляционной жалобы о том, что право собственности на квартиру возникло со дня государственной регистрации за Макеевым ПН права собственности 30.09.2009 года, поскольку в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, доводы апелляционной жалобы о том, что обязанность по оплате возникла с 30.09.2009 года суд считает необоснованными, поскольку согласно п.4.4. договору участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного с застройщиком, Макеев ПН принял на себя обязанность нести расходы по обслуживанию дома и придомовой территории, включая оплату за коммунальные услуги, с момента ввода дома в эксплуатацию (л.д. 89 том 2), в данном случае 15.12.2008 года. Это условие договора установлено сторонами в соответствии с принципом свободы договора, предусмотренным ст. 421 ГПК РФ, и не противоречит действующему законодательству, поскольку с силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Также являются обоснованными выводы суда о взыскании долга в пользу истца, поскольку, после избрания решением собственников жилых помещений дома от 25.08.2009 г. способа управления домом и создание ТСЖ «Светлогорский», указанный ТСЖ к управлению домом не приступил, в связи с чем, и плату за услуги не предъявлял. В дальнейшем решением собственников жилых помещений дома от 02.12.2009 г. принято решение о вступлении в ТСЖ «Авантаж», которое приступило к управлению жилым домом только с 01.03.2010 г.

На основании изложенного, выводы суда о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере долга 5591,33 руб. и пени 769,25 руб. в пользу истца суд считает правильными, поскольку фактически данные услуги были оказаны истцом. При этом, учитывая, что ответчиком 24.09.2012 года оплачена часть долга в сумме 1146,41 руб. и пени 319,30 руб., в пользу истца подлежит взысканию долг в сумме 4444,92 руб. и пени 449,95 руб., всего 4894,87 руб.

Процессуальных нарушений судом не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 327 - 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Апелляционную жалобу Макеева П.Н. оставить без удовлетворения.

Заочное решение мирового судьи судебного участка № 6 г.Ачинска от 28 июня 2012 года в части взыскания с Макеева П.Н. в пользу ООО УК «Точный расчет» долга в размере 5591,33 руб. изменить.

Взыскать с Макеева П.Н. в пользу ООО УК «Точный расчет» 4894 рубля 87 копеек, расходы по госпошлине 400 рублей, всего 5294 рубля 87 копеек, в остальной части заочное решение оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию не подлежит.

Судья Т.Н. Настенко