Дело №2-2424 (2010)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе:
председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,
с участием истицы Хритоненко А.Р. и ее представителя по ходатайству Хритоненко А.Ф.,
при секретаре Дубовик Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хритоненко А.Р. к администрации Ачинского района о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица Хритоненко А.Р. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ачинский район, п. Ключи, ул. Зеленая, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по указанному адресу. Однако данное жилое помещение фактически является жилым домом. Необходимость обращения в суд у истицы возникла, поскольку ей было отказано в регистрации земельного участка, так как ЖК РФ не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд с рассматриваемым иском л.д.4 и оборот).
Истица Хритоненко А.Р. и ее представитель Хритоненко А.Ф. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям аналогичным изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, направил письменные отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика л.д.18).
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.
В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, Хритоненко А.Р. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ачинский район, п. Ключи, ул. Зеленая, дом на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность л.д.6).
Право собственности на данную выше квартиру было зарегистрировано за Хритоненко А.Р. в БТИ г.Ачинска, что подтверждается штампом на оборотной стороне договора о безвозмездной передаче жилья в собственность (оборотл.д.6).
Постановлением администрации Ключинского сельского совета от 05.10.2004г. Хритоненко А.Р. из земель поселений был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Ачинский район, п. Ключи, с кадастровым номером, общей площадью 3331 кв.м. для использования жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства на правах аренды л.д.16).
В настоящее время Хритоненко А.Р. хотела бы приобрести предоставленный земельный участок в собственность, однако это не является возможным, поскольку приобрести право собственности на земельный участок можно в случае оформления прав на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей.
Действительно, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.
Между тем, из заключения по обследованию застройки земельного участка, расположенного по адресу: Ачинский район, п. Ключи, ул. Зеленая, следует, что жилой дом не нарушает красную линию и линию застройки улицы Зеленая п.Ключи, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; жилой дом является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначенном для проживания одной семьи; объемно-планировочное решение жилого дома не позволяет поделить его на части. Квартира по адресу: Ачинский район, п.Ключи, ул. Зеленая, находится в жилом одноквартирном доме л.д.19).
На основании указанных выше доказательств, а также исходя из представленного истицей технического паспорта жилого помещения л.д. 7-12), суд полагает, что фактически она владеет и пользуются жилым домом, а не квартирой, как ошибочно указано в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность.
На основании фактических обстоятельств и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленных требований истицы не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самой истицы – собственника, удовлетворение ее требований о признании права собственности на жилой дом направлено на соблюдение и реализацию их фактического права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хритоненко А.Р. удовлетворить.
Признать квартиру в доме по ул. Зеленой в поселке Ключи Ачинского района Красноярского края жилым домом.
Признать за Хритоненко А.Р. право собственности на жилой дом общей площадью 33 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., расположенной по улице Зеленой, в поселке Ключи Ачинского района Красноярского края.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Федеральный судья Г.И. Лазовская