решение по делу



2-2200(2010)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО2,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ... о признании права собственности на нежилое помещение с учетом самовольной реконструкции, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ... об обязании выдать акт ввода в эксплуатацию нежилого помещения Номер обезличенв доме, микрорайона 4, ..., мотивируя свои требования тем, что данный объект недвижимости был приобретен ею в 2008 году на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. как жилое помещение. Дата обезличена г. межведомственная комиссия при администрации ... своим решением разрешила перевод помещения из жилого в нежилое в целях использования его под офис без указания о прохождении госэкспертизы. На основании решения комиссии издано распоряжение главы ... от Дата обезличена г. о разрешении ей реконструкции квартиры под офис. Дата обезличена г. выдано разрешение на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта квартиры под офис на основании проекта. Дата обезличена г. в ФГУП «Ростехинвентаризация» объекту был присвоен адрес 4--пом.. Принадлежащее ей помещение соответствует существующим строительным и пожарным правилам и нормативам, и его существование не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, что подтверждается заключениями компетентных органов. При обращении в администрацию ... за получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, ею получен отказ из-за отсутствия заключения госэкспертизы, на которую у нее проектную документацию не приняли в связи с проведенной реконструкцией помещения.

В процессе рассмотрения дела истицей были уточнены исковые требования на требование о признание права собственности за нею на помещение в доме, микрорайона 4, ... с учетом реконструкции, мотивированное аналогичными основаниями л.д. 64-65).

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая по доверенности от Дата обезличена г. л.д.51), уточненные исковые требования поддержали по аналогичным основаниям, суду дополнительно пояснили, что в 2008 году истица купила жилое помещение, в 2008 году по решению комиссии перевела его в нежилое и реконструировала под офис, однако при согласовании проекта ей никто не указал на необходимость получения госэкспертизы по нему, в связи с чем, администрация ... отказывает ФИО1 во вводе данного помещения в эксплуатацию. В настоящее время реконструкция помещения завершена, но истица не может оформить свои права на принадлежащий ей объект и просит признать за нею права собственности на нежилое помещение Номер обезличенпо адресу ..., микрорайон 4, дом. Представленными суду справками и заключениями подтверждается соответствие спорного здания градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, а также имеется решение собственников многоквартирного дома о согласии передать в пользование ФИО1 земельный участок под крыльцом этого помещения.

Представитель ответчика Администрации ..., уведомленный о дате и времени слушания дела, в суд не явился. В письменном отзыве представитель Администрации ... ФИО5, действующая по доверенности от Дата обезличена г., дело просит рассмотреть в ее отсутствие, против исковых требований возражает, ссылаясь на то, что в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ обязательными условиями строительства объекта является соблюдение градостроительных, строительных норм и правил, так как после реконструкции изменилась площадь помещения, а истицей не представлены документы подтверждающие соответствие спорного помещения нормативным требованиям, в удовлетворении иска следует отказать л.д. 52, 61, 62, 68).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., будучи надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился. В ходатайстве и пояснениях представитель ФИО6, действующая по доверенности от Дата обезличена г., просила дело рассмотреть в их отсутствие, указывая на то, что при удовлетворении требований истицы, ее права на объект недвижимости будут зарегистрированы в установленном законом порядке л.д.48-50).

Выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 26 ЖК РФ определено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы

В силу ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. ФИО1 приобрела жилое помещение по адресу ..., микрорайон 4, дом, квартира 23, ее право зарегистрировано в регистрационной службе Дата обезличена г. л.д.21).

На основании заявления истицы, межведомственная комиссия при администрации ... по использованию жилищного и нежилого фонда на территории ... Дата обезличена г. приняла решение о переводе указанного жилого помещения, принадлежащего ФИО1 в нежилое помещение л.д.22).

Распоряжением Главы ... Номер обезличенр от Дата обезличена г. разрешена реконструкция квартиры 4--23 согласно представленному проекту под офис л.д.36).

В 2009 г. истицей была произведена реконструкция указанного помещения, в результате которой общая площадь нежилого помещения составила 54, 1 кв.м., что отражено в техническом паспорте нежилого здания л.д.38-45).

При обращении ФИО1 в администрацию ... за получением разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта, письмами от Дата обезличена г., от Дата обезличена г. отказано, в связи с выдачей разрешения на реконструкцию с нарушением градостроительного законодательства без положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, о чем Службой строительного надзора и жилищного контроля в адрес администрации направлено представление, и предложено истице пройти госэкспертизу л.д.29, 30).

В проведении государственной экспертизы проектной документации ФИО1 в КГАУ «...вая государственная экспертиза» также было отказано из-за того, что экспертиза проводится до начала строительства л.д.28).

Однако в настоящее время ФИО1 получены положительные заключения, подтверждающие соответствие объекта нежилого помещения пожарным, строительным, санитарным нормам и правилам.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются следующими доказательствами: заключением ОАО «Научно-технический прогресс» от Дата обезличена г. по результатам обследования состояния строительных конструкций спорного помещения, согласно которому дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено, существующие конструкции фундаментов, элементов каркаса, стен, перегородок и перекрытий находятся в работоспособном техническом состоянии, строительные конструкции помещения не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для эксплуатации л.д.5-20); сообщением ОГПН от Дата обезличена г. о соответствии завершенного строительством помещения требованиям пожарной безопасности л.д.67), сообщением главного архитектора ... от Дата обезличена года о том, что реконструкция нежилого помещения Номер обезличенпод офис по адресу: ..., микрорайон 4, дом, выполнено в соответствии с проектной документацией и согласованной в установленном порядке, отступлений от проектных решений не выявлено л.д. 66); экспертным заключением Номер обезличен ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» филиала в ... от Дата обезличена г. о соответствии спорного нежилого помещения действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам л.д.78-98).

Как видно из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличенмикрорайона 4 ... от Дата обезличена г., собственниками дома принято решение о согласовании передачи в пользование земельного участка путем устройства крыльца при реконструкции помещения многоквартирного дома л.д.32-35).

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположено спорное помещение, передан в пользование собственнику помещения ФИО1 и сохранение объекта в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 54, 1 кв.м., расположенное в доме, микрорайона 4, ....

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 54, 1 кв.м., расположенное в доме, микрорайона 4, ..., Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

ФИО7 ФИО0

-32300: transport error - HTTP status code was not 200