2-1970/2010

2-1970(2010)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

Председательствующего судьи: Кушнаревой Г.Ю.,

с участием представителя истца Каличкина А.М., действующего на основании нотариальной доверенности от 09.04.2010 года, сроком действия три года л.д. 4);

при секретаре: Костенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеева Р.И. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольное строение, суд

УСТАНОВИЛ:

Дорофеев Р.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольное строение – гараж № ***, расположенный в гаражном обществе № 15 г. Ачинска, мотивируя свои требования тем, что в 2005 году им без получения разрешения на строительство, своими силами и на собственные средства построил гаража № *** в гаражном обществе № 15 города Ачинска, который соответствует всем установленным нормам и правилам. Поскольку разрешение на строительство гаража не было получено, в настоящее время он не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом, и вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольное строение.

Истец Дорофеев Р.И., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Каличкина А.М.

В судебном заседании представитель истца Каличикин А.М. поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что в настоящее время Дорофеевым Р.И. получены положительные заключения надзорных служб города, согласно которым возведенное им самовольное строение не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска Андрианова Н.В., действующая на основании доверенности № 01-17-051 от 29.12. 2009 года, сроком действия до 31.12.2010 года л.д. 34), будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, в представленном суду отзыве по существу исковых требований возражала, указывая на то, что истцом не оформлены права (договор аренды, договор купли-продажи) на земельный участок находящийся под самовольно возведенным им гаражом л.д. 33).

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Как установлено по делу, в марте 2005 года Дорофеев Р.И. обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ачинска, о выделении ему земельного участка для строительства гаража № *** в гаражном обществе № 15 города Ачинска. 05. 04. 2005 года им был получен ответ о том, что для подготовки проекта распоряжения Главы города о разрешении строительства гаража № *** в обществе № 15 ему необходимо представить землеустроительное дело л.д. 14). 18 апреля 2005 года Дорофеев Р.И. заказал землеустроительное дело в ООО «Гипрозем», которое было изготовлено 12.08.2005 года л.д. 5-10). Земельный участок под гаражом был поставлен на кадастровый учет л.д. 8). 10 августа 2005 года Главой города Ачинска было издано распоряжение «Об утверждении проектов границ земельных участков» № 1560-р, согласно которому были утверждены границы земельных участков, в том числе и земельный участок площадью 43 кв. м., для строительства гаража № *** в гаражном обществе № 15 г. Ачинска л.д. 12). Считая, что указанных документов достаточно и, не получив разрешение на строительство, начал строительство гаража. Осенью 2005 года строительство гаража было завершено и Дорофеев Р.И. приступил к его эксплуатации.

При обращении к Главному архитектору г. Ачинска с заявлением о выдаче правоустанавливающих документов на гараж, Дорофеевым Р.И. 06 апреля 2010 года был получен отказ, мотивированный тем, что разрешение на строительство гаража № *** в гаражном обществе № 15 г. Ачинска ему не выдавалось и право собственности на завершенный строительством объект, можно установить только в судебном порядке. При этом было указано, что возведенный гараж № *** соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» л.д. 19).

Кроме того, в настоящее время Дорофеевым Р.И. получены положительные заключения, подтверждающие соответствие объекта недвижимости – здания гаража № ***, находящегося в гаражном обществе № 15 г. Ачинска, пожарным и строительным нормам и правилам.

Допрошенные по делу свидетели Р, К подтвердили, что Дорофеев Р.И. своими силами и на собственные средства построил гараж № *** в гаражном обществе № 15 г. Ачинска и с 2005 года пользуется им как своим собственным. Каких-либо претензий по поводу пользования, возведенным им гаражом, ему не поступало.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются следующими документами, исследованными в ходе рассмотрения дела: техническим заключением ООО «СтройАчинск» о том, что техническое состояние гаражного бокса № *** в гаражном обществе № 15 г. Ачинска оценивается как работоспособное и возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация по назначению ; актом проверки соблюдения требований пожарной безопасности от 17.06.2010 года индивидуального гаража № *** в гаражном обществе № 15 г. Ачинска л.д.48); справкой ОГИБДД Межмуниципального УВД «Ачинское» о том, что объект недвижимости «Гараж», расположенные по адресу: г. Ачинск, гаражное общество № 15, гараж № *** не нарушают требования по обеспечению безопасности дорожного движения л.д.50); справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» об отсутствии сведений о принадлежности гаража № *** в гаражном обществе № 15 г. Ачинска л.д.28); уведомлением Ачинского отдела Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах зарегистрированных на гараж № *** в гаражном обществе № 15 г. Ачинска л.д.49); техническим паспортом гаража № *** в гаражном обществе № 15 г. Ачинска л.д.20-26); справкой председателя гаражного общества № 15 г. Ачинска о принадлежности гаража № *** Дорофееву Р.И. л.д. 18); заключением о стоимости спорного гаража л.д. 27).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольно возведенной истцом постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности Дорофеева Р.И. на объект недвижимого имущества – гараж № ***, расположенный в гаражном обществе № 15 г. Ачинска, общей площадью 35, 1 кв. м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Дорофеевым Р.И. право собственности на объект недвижимого имущества – гараж № ***, расположенный в гаражном обществе № 15 города Ачинска, Красноярского края, общей площадью 35,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.