№ 2-2496/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе федерального судьи Гудовой Н.В.
с участием представителя истца Селянкиной Е.Б., действующей по нотариально удостоверенной доверенности от 08 октября 2009 года сроком на три года, Захаренко Н.А.,
при секретаре Хомченко И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Селянкиной Екатерины Борисовны, Селянкиной Юлии Сергеевны, Селянкина Сергея Ильича к Администрации г. Ачинска о выделе доли жилого дома в натуре,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Селянкина Е.Б. обратилась в суд к Администрации г. Ачинска с требованиями о признании квартиры ... по ул. Горная г. Ачинска частью жилого дома, признании право собственности на жилой дом по указанному адресу за Селянкиной Е.Б., Селянкиным С.И., Селянкиной Ю.С. Исковые требования мотивированы тем, что Селянкины являются собственникам указанной квартиры на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. Фактически квартира представляет собой часть жилого дома, имеет отдельный вход, надворные постройки. К квартире прилегает земельный участок. Для оформления права собственности на земельный участок, Селянкиным необходимо признать квартиру частью жилого дома, в связи с чем Селянкина Е.Б. вынуждена обратиться в суд. В период проживания в жилом помещении Селянкиными самовольно произведен пристрой, в результате чего увеличилась общая площадь дома и стала составлять 168,6 кв. метров, жилая 86,7 кв. метров л.д. 3).
В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены, истцы Селянкина Е.Б., Селянкин С.И., Селянкина Ю.С. просят признать квартиру ... по ул. Горная г. Ачинска частью жилого дома, признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение по адресу г. Ачинск ул. Горная ... общей площадью 168,6 кв. метров л.д. 38).
Истцы Селянкина Е.Б., Селянкин С.И., Селянкина Ю.С., извещенные о дате судебного заседания, в суд не явились, представили письменные заявления, где просили дело рассматривать в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали л.д. 36, 42, 43, 44).
Представитель истца Селянкиной Е.Б., действующая по нотариально удостоверенной доверенности от 08 октября 2009 года сроком на три года л.д. 34), Захаренко Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в уточненной редакции в полном объеме.
Представитель Администрации г. Ачинска, извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился, в письменном отзыве просил дело рассматривать в его отсутствие, по заявленным требованиям в части признания квартиры частью жилого дома не возражал. Возражал против исковых требований в части признания права собственности на жилой дом, мотивировав возражения тем, что истцами не представлены документы, подтверждающие соответствие спорного жилого помещения в реконструированном виде требованиям Постановления Главы г. Ачинска от 21 июля 2005 года № 245-п «Об утверждении органов, разрешения и заключения которых должны быть представлены самовольными застройщиками объектов», Постановление Главы г. Ачинска от 03 апреля 2009 года № 090-п «О внесении изменений в постановление Главы города от 21 июля 2005 года № 245-п» л.д. 40).
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ) и если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: г. Ачинск ул. Горная ... является одноэтажным кирпичным жилым домом с надворными постройками л.д. 7-13).
На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 13 августа 1996 года истцам Селянкиным передана в общую долевую собственность квартира ... по ул. Горная г. Ачинска общей площадью 29,9 кв. метров в том числе жилой площадью 17,8 кв. метров л.д. 4). Право собственности истцами Селянкиными зарегистрировано в установленном законом порядке 13 августа 1996 года л.д. 4 оборот, 19).
Истцы Селянкина Е.Б., Селянкин С.И. состоят по вышеуказанному адресу на регистрационном учете л.д. 5-6).
Фактически занимаемое истцами жилое помещение является частью жилого дома и имеет тесную связь с землей. Все жильцы указанных жилых помещений имеют в пользовании надворные постройки, пользуются приусадебными участками. По заключению Главного архитектора города Ачинска отдел архитектуры и градостроительства согласовал возможность признания квартиры ... частью жилого дома по адресу г. Ачинск ул. Горная, ... Квартиры в данном жилом доме имеют отдельные входы, то есть возможность свободного и независимого доступа в помещения каждого собственника, у квартиры имеется придомовой земельный участок площадью более 300 кв. метров. В результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы собственников нарушены не будут л.д. 14).
Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что исковыми требованиями истцов не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов, и удовлетворение исковых требований о признании квартиры частью жилого дома, направлены на соблюдение и реализацию истцами фактического права собственности.
В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР, положения которого применялись к сделкам, совершенным до введения в действие (с 30.10.2001 года) Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение, вместе с этими объектами переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Исходя из вышеуказанных норм закона при переходе к истцам Селянкиным права собственности на жилое помещение по адресу г. Ачинск ул. Горная, ..., к ним перешло и право постоянного ( бессрочного ) пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом.
После регистрации права собственности истцами Селянкиными произведена самовольная реконструкция квартиры, в результате чего изменилась её общая площадь с 29,9 кв. метров на 168,6 кв. метров, жилая площадь с 17,8 кв. метров на 86,7 кв. метров л.д. 4, 7-13).
Согласно заключению Главного архитектора города Администрации г. Ачинска самовольное строение, расположенное по адресу: Красноярский край г. Ачинск ул. Горная ... ... не нарушает красную линию застройки ул. Горной л.д. 15).
Из технического заключения от 19 апреля 2010 года № 45 ООО «УдарНик», имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации № П-136-2010-2443019702-65 от 04 февраля 2010 года, выданное Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство по содействию регламентации проектной деятельности (НПСР проект) г. Красноярск, следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу г. Ачинск ул. Горная ... ... Литер А, А1, А2 оценено как работоспособное, соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 л.д. 20-32).
По заключению ООО «КАРО» от 31 марта 2010 года № 4/1, имеющим лицензию № 1/09708 на осуществление деятельности по предупреждению и тушению пожаров, выданную сроком с 02 мая 2006 года до 02 мая 2011 года л.д. 18), строение жилого дома расположенного по адресу г. Ачинск ул. Горная ... ... не создает угрозу возникновения пожара и безопасности людей в случае пожара и соответствует требованиям пожарной безопасности л.д. 16-17).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы Селянкина Е.Б., Селянкин С.И., Селянкина Ю.С. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 13 августа 1996 года, который никем не оспорен, на протяжении длительного периода времени, а именно более десяти лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеют, пользуются на праве собственности жилым помещением по адресу г. Ачинск ул. Горная ... ..., земельным участком под жилым домом и постройками на нем. Фактически квартира, находящаяся в собственности истцов представляет собой часть двухквартирного одноэтажного жилого дома. Выполненные работы по реконструкции жилого помещения не нарушают права и законные интересы иных лиц, соответствует строительным нормам и правилам, жилой дом не выходит за красную линию застройки улицы. Исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать квартиру № ... по улице Горная города Ачинска Красноярского края частью жилого дома.
Признать за Селянкиной Екатериной Борисовной, Селянкиным Сергеем Ильичем, Селянкиной Юлией Сергеевной право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на часть жилого дома по адресу Россия Красноярский край город Ачинск улица Горная ... общей площадью 168,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 86,7 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.
Федеральный судья Н.В.Гудова