2-2337/2010

№ 2-2337(2010)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю.,

с участием истца Жикулина С.А.,

при секретаре Костенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жикулина С.А. к Сурначевой Т.А. о признании права собственности на гараж, суд

УСТАНОВИЛ:

Жикулин С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Сурначевой Т.А. о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что 16 декабря 2002 года на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Ачинского нотариального округа Строцкой И.А., приобрел у Сурначевой Т.А. гараж № *** в гаражном обществе № ** г. Ачинска. В установленном законом порядке право собственности на гараж своевременно не оформил. В настоящее время зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку местонахождение продавца Сурначевой Т.А. неизвестно л.д. 4).

В судебном заседании истец Жикулин С.А. поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что 16.12.2002 года он купил у Сурначевой Т.А. указанный гараж. Право собственности сразу не зарегистрировал, полагая, что это можно сделать в любое время. В 2003 году в связи с переездом документы на гараж были утрачены. В настоящее время все документы восстановлены, однако зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о месте нахождения продавца. С момента приобретения он постоянно пользуется гаражом, хранит в нем автомобиль и домашние заготовки. Принимал меры к розыску продавца Сурначевой Т.А., но поиски результатов не дали. Оплата по договору купли-продажи была произведена полностью, каких-либо претензий по пользованию гаражом к нему не поступало. В связи с этим просит признать за ним право собственности на гараж.

Ответчик Сурначева Т.А., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства л.д. 22), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, отзыв (возражения) по существу исковых требований суду не представила.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 454 ГПК РФ по договору одна сторона (продавец) обязуется продать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2ст.434 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено по делу, 16 декабря 2002 года Жикулин С.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Ачинского нотариального округа Строцкой И.А. приобрел у Сурначевой Т.А. в собственность гараж № ***, расположенный в гаражном обществе № ** г. Ачинска. В установленном законом порядке право собственности на гараж своевременно оформлено не было. В настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку местонахождение продавца Сурначевой Т.А. неизвестно.

С момента приобретения гаража Жикулин С.А. открыто владеет и пользуется приобретенным им гаражом, хранит в нем автомобиль и домашние заготовки, несет бремя расходов по его содержанию. Претензий и споров со стороны третьих лиц в отношении данного гаража судом не установлено.

Указанные обстоятельства подтвердил допрошенный по делу свидетель Иванов, который пояснил суду, что знаком с Жикулиным С.А. в течение 35 лет. Ему известно о том, что в 2002 году Жикулин С.А. приобрел у Сурначевой Т.А. гараж № *** в гаражном обществе № ** г. Ачинска. Оплату по договору купли-продажи произвел полностью при заключении договора. С этого времени пользуется гаражом, каких-либо претензий по пользованию гаражом к нему не поступало.

Объяснения свидетеля объективно подтверждаются исследованными в ходе рассмотрения дела письменными доказательствами: договором купли-продажи гаража № *** в гаражном обществе № ** г. Ачинска л.д. 9); справкой председателя гаражного общества № ** о принадлежности гаража № *** Жикулину С.А. л.д. 19); выпиской из технического паспорта гаража № *** в гаражном обществе № ** г. Ачинска л.д. 7-8).

При таких обстоятельствах у суда не возникает сомнений в отношении фактического осуществления и приобретения права собственности Жикулина С.А. на гараж № ***, расположенным в гаражном обществе № ** г. Ачинска.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает, необходимым признать право собственности Жикулина С.А. на спорный гараж № ***, расположенным в гаражном обществе № ** г. Ачинска, приобретенный им на основании договора купли-продажи от 16.12.2002 года у Сурначевой Т.А.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Жикулиным С.А. право собственности на гараж № ***, площадью 33, 5 кв.м., расположенный в гаражном обществе № ** города Ачинска Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.