Дело №2-2129 (2010)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,
прокурора Филипповой Л.Я.,
с участием представителя истца администрации г.Ачинска Тютиковой О.В., действующей на основании доверенности от 29 декабря 2009г. сроком до 31 декабря 2010г. л.д.3),
при секретаре Дубовик Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Ачинска к Шец В.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к Шец В.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, мотивируя свои требования тем, что ответчик Шец В.А. проживал в жилом помещении по адресу: г.Ачинск, мкр.5, дом, кв. на основании договора найма от 09 января 2008г. В июле 2009г. с Шец В.А. указанный договор найма был расторгнут и 04 августа 2010г. заключен новый договор найма за на это же жилое помещение. 19 апреля 2010г. Шец В.А. было направлено уведомление о необходимости внесения платы за найм жилого помещения, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, период просрочки оплаты за найм составляет 10 месяцев. В связи с этим администрация г. Ачинска просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный с Шец В.А. и выселить из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, а также по договору от 09.01.2008г. взыскать плату за найм в размере 643,90 руб. и пеню в размере 183,63 руб., по договору от 04.08.2009г. в размере 3 235,44 руб. и пеню в размере 154,63 руб. л.д. 2 и оборот).
В судебном заседании представитель истца администрации г. Ачинска – Тютикова О.В. (полномочия проверены) поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что она лично 05.07. 2010 года пыталась обследовать спорное жилое помещение по адресу: г.Ачинск, мкр.5, дом, кв. и установила, что в данной комнате никто не живет, со слов администратора общежития Осиповой В.В. Шец В.А. периодически появляется в общежитии, однако, в комнате фактически не проживает.
Ответчик Шец В.А., уведомленный должным образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо ООО УК «Общежития», уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явился, представив отзыв, из которого следует, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица л.д.29).
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, о чем истец не возражал.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования администрации г. Ачинска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).
В соответствии со статьей 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Как установлено по делу, на основании распоряжения Главы г.Ачинска №3569-Р от 25.12.2007г. с Шец В.А. заключен договор найма жилого помещения от 09 января 2008г., расположенного по адресу: г.Ачинск, мкр.5, дом комната л.д.7, 9-13).
Впоследствии по заявлению Шец В.А. от 09 апреля 2010г. указанный выше договор найма был расторгнут л.д.14).
Позже на основании распоряжения Главы г.Ачинска от 30 июля 2009г. с Шец В.А. вновь заключен договор найма от 04 августа 2009г. на комнату в жилом доме № мкр.5 г.Ачинска л.д.15-21).
При заключении договора сторонами был определен размер платы за найм жилого помещения, который составил 117,63 руб. л.д.11), в договоре - 321,47 л.д.19). Согласно п. 4.3 договоров плата за найм жилого помещения должна вноситься не позднее 1-го числа месяца следующего за прожитым (оборотл.д. 11, 19).
С момента вселения ответчик условия договора по внесению платы за найм жилого помещения, предусмотренные п. п. 2.22.3, 4.3, не исполнял. В связи с этим образовалась задолженность по договору от 09 января 2008г. в размере 643,90 руб., по договору от 04.08.2009г. в размере 3235,44 руб. л.д.4,5).
Администрацией г. Ачинска принимались меры к взысканию задолженности с ответчиков, путем направления нанимателю Шец В.А. извещения с требованиями о необходимости погашении образовавшейся заложенности и предупреждение о возможности расторжения договора коммерческого найма, предоставленного ему жилого помещения, выселения без предоставления другого жилого помещения, в случае неисполнения условий договора по внесению платы за найм л.д.26). Однако ответчик мер к погашению задолженности по оплате за найм жилого помещения не предпринял, хотя фактически из спорного жилого помещения выехал. Так, из акта, оформленного администрацией общежития 17 мая 2010г. следует, что в комнате дома мкр.5 г.Ачинска никто не проживает, комната пустует уже около 1 года, проживавший в ней Шец В.А. выехал л.д.24).
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что Шец В.А. не исполняет условия заключенного с ним договора коммерческого найма жилого помещения – комнаты № в жилом доме № мкр.5 г. Ачинска, что препятствует собственнику жилого помещения администрации г. Ачинска в реализации прав пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом. На основании чего суд полагает необходимым расторгнуть договор от 04 августа 2009г. коммерческого найма спорного жилого помещения, заключенный администрацией г. Ачинска с Шец В.А. и выселить Шец В.А. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Поскольку ответчик своевременно не вносили плату за найм жилого помещения, он обязаны уплатить наймодателю пеню за несвоевременное внесение платы по договору №7от 09.01.2008г. в размере 183,60 руб., по договору от 04.08.2009г. в размере 154,63 руб., что подтверждается расчетами приведенными выше в настоящем решении.
Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с Шец В.А. в пользу администрации г. Ачинска плату за найм спорного жилого помещения по договору от 09.01.2008г. в размере 643,90 руб. и пеню в размере 183,63 руб., по договору от 04.08.2009г. – в размере 3235,44 руб. и пеню в размере 154,63 руб., согласно представленного расчета л.д.4-5), не оспоренного ответчиком.
Поскольку при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, по правилам ст. 103 ГПК РФ и ст.33.19 НК РФ с ответчика Шец В.А. следует взыскать государственную пошлину в размере 600 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Ачинска удовлетворить.
Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения – комнаты дома № мкр. 5 города Ачинска, Красноярского края, заключенный 04 августа 2009 года администрацией г. Ачинска с Шец В.А..
Выселить Шец В.А. из жилого помещения – комнаты № дома № мкр.5 города Ачинска, Красноярского края, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Шец В.А. в пользу администрации г. Ачинска плату за найм жилого помещения - комнаты № дома № мкр.5 города Ачинска, Красноярского края в сумме 3879 рублей 34 копейки, пеню в сумме 338 рублей 26 копеек, всего 4217 (четыре тысячи двести семнадцать) рублей 60 копеек.
Взыскать с Шец Владимира Александровича в доход местного бюджета муниципального образования г.Ачинск государственную пошлину в сумме 600 рублей.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.
Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Г.И. Лазовская