№ 2-2528/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе федерального судьи Гудовой Н.В.
с участием истцов Гурьевой Н.С., Гурьева В.Д.,
при секретаре Хомченко И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Гурьева Валерия Дмитриевича, Гурьевой Нины Степановны, Гурьева Алексея Валерьевича к Администрации Ачинского района о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Гурьев В.Д., Гурьева Н.С., Гурьев А.В. обратились в суд к администрации Ачинского района с требованиями о признании права общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома по адресу Ачинский район п. Малиновка ... ... .... Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками указанной квартиры на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от Дата обезличена года. Фактически квартира расположена в двухквартирном жилом доме, представляет собой часть жилого дома, имеет отдельный вход, надворные постройки. К квартире прилегает земельный участок. Для оформления права собственности на земельный участок, истцам необходимо признать квартиру частью жилого дома, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд л.д. 3).
В ходе рассмотрения дела истцами уточнены исковые требования, где Гурьев В.Д., Гурьева Н.С., Гурьев А.В. просят признать квартиру Номер обезличен в ... по ... п. Малиновка Ачинского района частью жилого дома, признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях на часть вышеуказанного жилого дома общей площадью 63,3 кв. метров, в том числе жилой 42,0 кв. метра л.д. 32).
Истцы Гурьева Н.С., Гурьев В.Д. исковые требования поддержали в полном объеме.
Истец Гурьев А.В., извещенный о дате судебного заседания л.д. 35), в суд не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие л.д. 38).
Представитель Администрации Ачинского района, извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражал при отсутствии возражений со стороны третьих лиц л.д. 40).
Третьи лица Аксючиц Д.Д., Аксючиц Т.К., Аксючиц И.Д., Майер О.Д., извещенные о дате судебного заседания л.д. 33, 34, 36, 37), в суд не явились, возражений по существу заявленных требований не представили л.д. 4, 39).
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: Ачинский район п. Малиновка ... ... является одноэтажным панельным двухквартирным жилым домом с надворными постройками л.д. 13-17).
На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от Дата обезличена года истцам Гурьеву В.Д., Гурьевой Н.С., Гурьеву А.В. получена в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждому квартиру Номер обезличен в вышеуказанном жилом доме. Право собственности истцами Гурьевыми зарегистрировано в установленном законом порядке в БТИ Дата обезличена года за Номер обезличен года л.д. 21-22).
С момента получения квартиры Номер обезличен в ... по ... п. Малиновка Ачинского района истцы Гурьевы состоят там на регистрационном учете л.д. 18) и фактически проживают в данном жилом помещении.
Право собственности на земельный участок по адресу Ачинский район п. Малиновка ...1, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается кадастровым планом земельного участка л.д. 10-12).
Из объяснений истцов Гурьевых следует, что фактически занимаемое истцами жилое помещение представляет обособленную часть двухквартирного жилого дома с отдельным входом, находится на земельном участке, на котором имеются надворные постройки, приусадебный земельный участок. Во второй квартире проживает семья Аксючиц. Спора по жилой площади и по земельным участкам, прилегающим к дому, нет. В жилом доме имеются отдельные входы для свободного и независимого доступа в каждую квартиру, части дома разделены капитальной стеной.
Фактически занимаемое истцами жилое помещение является частью жилого дома и имеет тесную связь с землей. Все жильцы указанных жилых помещений имеют в пользовании надворные постройки, пользуются приусадебными участками. По заключению Администрации Ачинского района имеется возможность признания квартиры частью жилого дома. Жилой дом Номер обезличен не нарушает красную линию и линию застройки ... п. Малиновка Ачинского района, соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом Номер обезличен является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным входом каждая на свой земельный участок. Квартиру Номер обезличен в жилом ... по ... п. Малиновка Ачинского района можно признать частью жилого дома, так как она является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначена для проживания одной семьи л.д. 41).
Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истцов не нарушается права иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов, и удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцами на объект недвижимости в виде части жилого дома, направлены на соблюдение и реализацию ими фактического права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать квартиру Номер обезличен в ... по ... поселка Малиновка Ачинского района Красноярского края частью жилого дома.
Признать за Гурьевым Валерием Дмитриевичем, Гурьевой Ниной Степановной, Гурьевым Алексеем Валерьевичем право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на часть жилого дома по адресу Россия Красноярский край Ачинский район поселок Малиновка ... ... площадью всех частей объекта ( комнат и помещений вспомогательного использования 92,5 кв. метров, в том числе общей площадью 62,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 42,0 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.
Федеральный судья Н.В.Гудова