Дело № 2-2609(10)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н.,
с участием: истца Сидельниковой Н.В.,
третьего лица Сидельникова О.Н.
при секретаре Загребельной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидельниковой Н.В. к администрации г. Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании право собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Сидельникова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании квартиры № частью жилого дома №, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, признании право собственности на часть данного жилого дома, мотивируя тем, что фактически занимаемое жилое помещение представляет собой обособленную часть жилого дома с отдельным выходом на свой земельный участок с надворными постройками и имеет непосредственную связь с землей. Собственником другой части дома является Тихонов В.А., который уже оформил свое право на часть жилого дома в надлежащем порядке, в связи с чем, права и законные интересы Тихонова В.А. нарушены не будут л.д. 3-4).
В судебном заседании истец Сидельникова Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что дом является двухэтажным, на первом этаже расположен гараж, а на втором - жилые помещения, оба этажа находятся в ее собственности.
Представитель ответчика администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражает л.д. 19, 24).
В судебном заседании третье лицо Сидельников О.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что является мужем Сидельниковой Н.В., проживает совместно с ней в спорной квартире, собственником которой не является.
Третье лицо Тихонов А.В., в суд не явился, извещен, согласно поступившей телефонограмме просит дело рассмотреть в его отсутствие, по исковым требованиям не возражает л.д. 19, 23).
Выслушав объяснение истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из материалов дела следует, что Сидельникова Н.В. является собственником квартиры № дома № в г. Ачинске Красноярского края л.д.12, 13, 143. 15).
Из выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 25.04.2006 года следует, что жилой дом является двухэтажным, общая площадь которого составляет 83,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 48,4 кв.м. л.д. 7-8).
Собственником другой части дома и земельного участка по адресу: г. Ачинск является Тихонов А.В., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.07.2010 года, кадастровым паспортом земельного участка л.д. 16, 17-18).
Согласно заключению главного архитектора г. Ачинска от 01.07.2010 года, квартиру № возможно признать частью жилого дома № по адресу: г. Ачинск, т.к. квартиры в жилом доме имеют отдельный вход, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа в помещения каждого собственника; у каждой квартиры имеется придомовой земельный участок площадью более 300 кв.м.; в результате признания квартир частями жилого дома права и законные интересы собственников нарушены не будут л.д. 6).
В соответствии со ст. 35,36 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения имеет право покупки или аренды земельного участка. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие возражений по иску со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что квартира № является частью жилого дома №, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, поэтому суд считает возможным признать право собственности на часть жилого дома, поскольку требования направлены на соблюдение и реализацию фактического права собственности истца, а кроме того, удовлетворение данного требования не нарушает права иных лиц, равно как не нарушаются права собственности самого истца.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать квартиру № общей площадью 83,3 кв.м., в том числе жилой площадью 48,4 кв.м., принадлежащую на праве собственности Сидельниковой Н.В., частью жилого дома № в г. Ачинске Красноярского края.
Признать за Сидельниковой Н.В. право собственности на часть жилого двухэтажного дома № в г. Ачинске Красноярского края, общей площадью 83,3 кв.м., в том числе жилой площадью 48,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд.
Федеральный судья: Т.Н. Настенко