2-2553/2010

№ 2-2553/2010/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

Председательствующего: судьи Кушнаревой Г.Ю.,

с участием представителя истца Воротынцева Ф.А., действующего на основании нотариальной доверенности от 15.05.2010 года, сроком действия три года л.д. 5),

при секретаре: Костенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко Л.С. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бойко Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 04 апреля 1995 года по договору купли - продажи она приобрела в собственность жилой дом общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площади 17,6 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Тверская № *. В 2000 году произвела переустройство дома, из холодных сеней, не нарушая целостности конструкции сделала санузел, кухню и коридор. Однако в силу юридической неграмотности за разрешением на переустройство в орган исполнительной власти города не обратилась. В результате переустройства жилого помещения, на момент проведенной 21.04.2010 года инвентаризации общая площадь домовладения увеличилась на 11,0 кв.м. и составила 52,1 кв.м., жилая на 5,7 кв.м. и составила 23,3 кв.м. При обращении с заявлением в Управление Архитектуры Администрации с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном виде было отказано. В настоящее время ею получены все необходимые заключения о соответствии произведенной реконструкции градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам. В связи с этим просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде. Истица Бойко Л.С., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя Воротынцева Ф.А.

В судебном заседании представитель истицы Воротынцев Ф.А. (полномочия проверены) поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суд пояснила, что истица Бойко Л.С. решила продать дом, обратилась в БТИ, ей отказали в выдаче кадастрового паспорта, из-за того, что площадь дома увеличилась в результате реконструкции холодного пристроя. В настоящее время истицей получены положительные заключения, согласно которым, выполненная перепланировка соответствует градостроительным и пожарным нормам и правилам. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц к ней не поступало. В связи с этим просит признать право собственности на жилой дом с учетом самовольной реконструкции.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска Петрова О.Г., действующая на основании доверенности № 01-17-021 от 04.05.2010 года, сроком действия до 31.12.2010 года л.д. 28), будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном суду отзыве по существу исковых требований Бойко Л.С. возражала, поскольку спорный объект построен без получения, соответствующего разрешительного документа, и является самовольной постройкой. Признание права собственности на объект недвижимости, возможно при предоставлении всех положительных заключений. В связи с этим просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Бойко Л.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено по делу, Бойко Л.С. на основании договора купли-продажи от 04 апреля 1995 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. Тверская, *, общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площади 17,6 кв.м. В 2000 году Бойко Л.С. произвела переустройство дома, из холодных сеней, не нарушая целостности конструкции, сделала санузел, кухню и коридор. В результате переустройства жилого помещения, на момент проведенной 21.04.2010 года инвентаризации общая площадь домовладения увеличилась на 11,0 кв.м. и составила 52,1 кв.м., жилая на 5,7 кв.м. и составила 23,3 кв.м. л.д. 14). При обращении с заявлением в Управление Архитектуры Администрации с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном виде было отказано. В согласовании перепланировки было отказано, так как перепланировка уже произведена. Каких-либо претензий по поводу перепланировки ей никто не высказывал. В настоящее время истицей получено заключение специализированной проектной организаций ООО «СтройАчинск», имеющей лицензию на производство работ по проектированию жилых зданий и сооружений, согласно которому в результате обследования строительных конструкций жилого дома № * по ул. Тверская, г. Ачинска, техническое состояние строительных конструкций, с выполненной перепланировкой, оценивается как работоспособное л.д. 16-18). В результате проверки соответствия жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. Тверская, *, установлено, что жилой дом соответствует противопожарным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что самовольно произведенная Бойко Л.С. перепланировка соответствуют требованиям надзорных органов, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья, а поэтому суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Ачинск, ул. Тверская, * в перепланированном состоянии, признав за истицей права собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бойко Л.С. удовлетворить.

Сохранить жилой дом № * по улице Тверская, города Ачинска, Красноярского края в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право собственности Бойко Л.С. на жилой дом № * по улице Тверская, города Ачинска, Красноярского края, общей площадью 41, 3 кв.м., жилой площадью 23, 3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.