2-2179/2010

№ 2-2179/2010/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

Председательствующего: судьи Кушнаревой Г.Ю.,

с участием истца Козловой Т.В.,

при секретаре: Костенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Т.В. к администрации г. Ачинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Козлова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Ачинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на квартиру № 8, дома 4, по ул. *****, г. Ачинска, мотивируя свои требования тем, что указанная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи, зарегистрированного Ачинским отделом ГУ ФРС по Красноярскому краю. Жилое помещение представляло собой однокомнатную квартиру, общей площадью 19, 20 кв.м., в том числе жилой площадью 13,10 кв.м. После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности ею было принято решение о реконструкции квартиры с целью улучшения жилищных условий, путем осуществления пристроя. В 2005 году был выполнен пристрой, при этом общая площадь квартиры увеличилась до 39, 80 кв.м. В связи с увеличением площади, квартира двухкомнатной. При обращении к администрации г. Ачинска с заявлением о согласовании перепланировки, в согласовании было отказано, так как перепланировка была проведена без получения необходимых разрешений. В настоящее время ею получены все необходимые заключения о соответствии произведенной реконструкции градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам. В связи с этим просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.

В судебном заседании истица Козлова Т.В. поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суд пояснила, что ею получены положительные заключения, согласно которым, выполненная перепланировка соответствует градостроительным и пожарным нормам. Каких-либо претензий со стороны собственников жилых помещений в доме к ней не поступало. Ею проведено внеочередное собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 4 по ул. *****, г. Ачинска о предоставлении земельного участка для эксплуатации жилого пристроя. В связи с этим просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии и признать право собственности на квартиру с учетом самовольного пристроя.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска Петрова О.Г., действующая на основании доверенности № 01-17-021 от 04.05.2010 года, сроком действия до 31.12.2010 года л.д. 25), будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном суду отзыве по существу исковых требований Козловой Т.В, возражала, поскольку истица осуществила самовольный пристрой на земельном участке, не отведенном для этих целей. Спорный объект построен без получения, соответствующего разрешительного документа, и является самовольной постройкой. Признание права собственности на объект недвижимости, возможно при предоставлении всех положительных заключений. Поскольку реконструкция помещения была произведена Козловой Т.В. с нарушением действующего законодательства, т.е. отсутствует разрешение на строительство, согласие собственников помещений в многоквартирном доме, признание права собственности не основано на нормах закона. В связи с этим просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Козловой Т.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ч. 1 ст. 25 ЖК РФ раскрывается понятие переустройства жилого помещения, под которым понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования и приборов, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ч. 2 ст. 25 ЖК РФ раскрывается понятие перепланировки жилого помещения, под которым понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пункты 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Как установлено по делу, Козлова Т.В. на основании договора купли-продажи от 17.08.2005 года является собственником однокомнатной квартиры № 8 в доме 4 по ул. ***** г. Ачинска, общей площадью 19. 20 кв.м. в том числе жилой 13.10 кв.м. Право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийискому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам, о чем 15 сентября 2005 года внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ************ л.д. 11). В 2005 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий она возвела пристрой к квартире, в котором разместилась жилая комната, совмещенный санузел и холодный пристрой. Козлова Т.В. обратилась в Администрацию г. Ачинска с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. В согласовании перепланировки было отказано, так как перепланировка уже произведена л.д. 9). Каких-либо претензий по поводу возведенного пристроя ей никто не высказывал. С целью согласования выполненного пристроя Козлова Т.В. 24 июля 2010 года организовала и провела собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ачинск, ул. *****, дом 4. На повестке собрания, проведенного путем заочного голосования решался вопрос реконструкции квартиры № 8 в доме 4 по ул. ***** и передаче в пользование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, путем устройства пристроя. Согласно протоколу указанного собрания по вопросам повестки дня собрания проголосовало 10 собственников жилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащая им площадь дома ставила 146, 70 кв.м., что составляет 100 % от общей площади многоквартирного дома. Собранием было принято решение о согласовании реконструкции многоквартирного дома № 4, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. ***** и передаче в пользование земельного участка, на котором возведен пристрой.

Кроме того, истицей получено заключение специализированной проектной организаций ООО «СтройАчинск», имеющей лицензию на производство работ по проектированию жилых зданий и сооружений, согласно которому в результате обследования строительных конструкций квартиры № 8 в доме 4, по ул. *****, г. Ачинска, Красноярского края, техническое состояние строительных конструкций, с выполненной перепланировкой и пристроем, оценивается как работоспособное л.д. 38-39). Истицей получены положительные заключения: Филиала в г. Ачинске ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» л.д. 4-6); заключение Главного архитектора г. Ачинска о том, что самовольная реконструкция квартиры с устройством пристроя, расположенная по адресу: г. Ачинск, ул. *****, д. кв. 8 не нарушает линию застройки ул. ***** и не затрагивает интересы собственников квартир жилого дома, так как имеются отдельные входы в каждую квартиру реконструируемого дома л.д. 10),

Исследовав представленные материалы, суд в соответствии с со ст. 25 ЖК РФ расценивает, произведенные Козловой Т.В. в предоставленном ей жилом помещении конструктивные изменения, как переустройство и перепланировку, поскольку имело место, как замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования и приборов, в виде устройства совмещенного с ванной санузла и кухни, в квартире, так и изменение конфигурации жилого помещения.

Таким образом, истицей получены необходимые заключения, решен вопрос о сохранении реконструкции многоквартирного жилого дома, путем осуществления пристроя к принадлежащей ей квартире и предоставления земельного участка под возведенным пристроем согласован с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, путем проведения собрания собственников в установленном жилищным законодательством порядке, что позволяет суду, сделать вывод о возможности сохранения жилого помещения квартиры № 8, дома 4, по ул. *****, г. Ачинска в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Признать право собственности Козловой Т.В. на квартиру № 8, дома 4, по ул. *****, г. Ачинска в переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции в виде самовольного пристроя.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козловой Т.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № 8, в доме 4, по улице *****, города Ачинска, Красноярского края, состоящее из двух жилых комнат, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право собственности Козловой Т.В. на двухкомнатную квартиру № 8, дома 4 по улице *****, города Ачинска, Красноярского края, общей площадью 39, 80 кв.м., жилой площадью 30, 70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.