Дело № 2-2457/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н.,
с участием: истцов Дубовицкого С.А., Илюшкиной Е.А.,
при секретаре Загребельной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубовицкого С.А., Илюшкиной Е.А. к администрации г. Ачинска, администрации Ачинского района признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Дубовицкий С.А., Илюшкина Е.А. обратились в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Ачинский район, мотивируя тем, что Дубовицкий С.А. в 1985 году приобрел по договору купли-продажи часть жилого дома по адресу: Ачинский район, которая расположена в одноэтажном жилом доме, имеет отдельный вход и фактически является частью жилого дома. Однако, своевременно право собственности не зарегистрировал в установленном законом порядке. Кроме того, в 2003 году Илюшкина Е.А. приобрела квартиру по адресу: Ачинский район, которая также имеет отдельный выход и фактически является частью жилого дома, имеет ограду и отдельный приусадебный участок л.д. 3).
Определением суда в качестве соответчика по делу привлечена администрация Ачинского района л.д.1).
В судебном заседании истцы Дубовицкий С.А., Илюшкина Е.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Истец Дубовицкий С.А. суду пояснил, что является собственником квартиры Ачинского района. Данную квартиру купил в 1985 году у совхоза по договору купли-продажи, который был удостоверен в сельском совете, однако в БТИ зарегистрирован не был. Совхоз был ликвидирован в 1999 году, правопреемников у которого не имеется. С 1985 года и по настоящее время он проживает в этой квартире, содержит ее за свой счет, приобретает уголь для отопления, ежегодно уплачивает налоги за квартиру. В этой связи просит суд признать право собственности на часть жилого дома.
Представитель ответчика администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в отзыве указал, что не имеет отношения к рассматриваемому спору, поскольку спорное жилое помещение расположено в Ачинском районе, просит дело рассмотреть в его отсутствие л.д. 19, 36).
Представитель администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно отзыву администрация не возражает против заявленных требований при отсутствии возражений со стороны третьих лиц. По заключению ведущего специалиста по решению вопросов в области строительства и благоустройства территории администрации района об обследовании застройки земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, жилой дом является делимым объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок. Согласно ст. 1 Закона Красноярского края «Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования Ачинский район и находящихся в его границах иных муниципальных образований» указанный в исковом заявлении населенный пункт – д. * именуется с. *. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации Ачинского района л.д. 28-29, 35).
Выслушав объяснение истцов, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из материалов дела следует, что истец Дубовицкий С.А. по договору купли-продажи от 26.06.1985 года купил часть дома, принадлежащую совхозу, находящуюся по адресу: с. *, однако договор в ранее действующем порядке в органах БТИ не зарегистрировал л.д. 4-5, 11). Тем не менее, с 1985 года и по настоящее время Дубовицкий СА открыто, добросовестно и непрерывно владеет частью дома как своим собственным, оплачивает налоги, производит ремонт своими силами, что подтверждается квитанциями л.д. 37-40). Согласно копии домовой книги, Дубовицкий СА состоит на регистрационном учета в спорном жилье с 27.11.1985 года по настоящее время л.д.42-44).
Согласно техническому паспорту, жилое помещение, занимаемое Дубовицким СА имеет статус квартиры, общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м л.д. 6-10).
Собственником другой квартиры по вышеуказанному адресу является истец Илюшкина Е.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2003 года л.д. 14). Согласно выписки из технического паспорта, занимаемое ею жилье также имеет статус квартиры, общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м. л.д. 15-16).
Согласно заключению администрации Ачинского района 19.07.2010 года, жилой дом Ачинского района является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок; квартиру в жилом доме можно признать частью жилого дома, так как она является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначена для проживания одной семьи; вторую квартиру в жилом доме можно признать частью жилого дома, так как она является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначена для проживания одной семьи л.д. 21, 30).
Согласно справки Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю от 18.05.2010 года по состоянию на 03.03.1999 года сведений о зарегистрированных правах на квартиру Дубовицкого С.А. по указанному адресу не имеется л.д. 13). Аналогичная информация отсутствует и в Ачинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю л.д. 45). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.07.2010 года право собственности на квартиру Илюшкиной Е.А. по указанному адресу не имеется л.д. 47).
Допрошенный в судебном заседании свидетель Г. суду пояснил, что проживает по соседству с Дубовицким С.А. с 1985 года, который купил спорное жилье у совхоза, который в 1990-х годах был ликвидирован. С 1985 указанного времени Дубовицкий С.А. проживает в спорном доме по указанному адресу.
В соответствии со ст. 35,36 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения имеет право покупки или аренды земельного участка. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что квартиры истцов является частью жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, поэтому суд считает возможным признать квартиры частью жилого дома и признать за истцами право собственности на часть жилого дома.
Кроме того, суд считает установленным, что истец Дубовицкий СА открыто, непрерывно и добросовестно владеет более 15 лет частью спорного жилого дома, в связи с чем, приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Илюшкиной Е.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м.
Признать за Дубовицким С.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 34,50 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд.
Федеральный судья: Т.Н. Настенко