№ 2-2642/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе федерального судьи Гудовой Н.В.
с участием ответчика Динкель С.М.,
при секретаре Хомченко И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Скрипкиной Екатерины Романовны к Динкель Светлане Михайловне о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Скрипкина Е.Р. обратилась в суд к Динкель С.М. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край Ачинский район п. Горный ... .... Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10 января 1998 года истец Скрипкина Е.Р. и её супруг ФИО3 стали собственниками квартиры по вышеуказанному адресу. Фактически данное жилое помещение является одноэтажным одноквартирным жилым домом. 02 января 2010 года ФИО3 умер. При обращении к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, истице было отказано в связи с несоответствием объекта недвижимости, указанного в договоре приватизации, объекту недвижимости, указанному в кадастровом паспорте л.д. 2).
Истец Скрипкина Е.Р., извещенная о дате судебного заседания л.д. 18), в суд не явилась, просила дело рассматривать в её отсутствие л.д. 19).
Ответчик Динкель С.М. в судебном заседании по исковым требованиям своей матери Скрипкиной Е.Р. не возражала.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).
В судебном заседании установлено, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственности от 10 января 1998 года квартира, расположенная по адресу: Ачинский район п. Горный ... ..., передана в личную совместную собственность супругов ФИО3 и Скрипкиной Е.Р. л.д. 3). Договор приватизации жилого помещения зарегистрирован в установленном законом порядке в Ачинском районном филиале Краевого государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений 13 марта 1998 года в реестре под Номер обезличен л.д. 7).
02 января 2010 года ФИО3 умер л.д. 4). После его смерти открылось наследственное имущество в виде ? доли квартиры по адресу Ачинский район п. Горный ... .... Наследниками после смерти ФИО3 являются супруга Скрипкина Е.Р. л.д. 11) и дочь Динкель С.М. (родовая фамилия Скрипкина) л.д. 14).
По сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа Строцкой И.А. после смерти ФИО3, умершего 02 января 2010 года, заведено наследственное дело Номер обезличен. С заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась супруга наследодателя Скрипкина Е.Р. Дочь наследодателя Динкель С.М. от принятия наследства после смерти отца отказалась л.д. 20).
Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По правилам п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений ответчика Динкель С.М., следует, что квартира, приобретенная ее родителями в собственность, фактически представляет отдельно стоящий жилой дом с отдельным входом, имеется приусадебный земельный участок. С соседями указанное жилое помещение не граничит, является обособленным строением. Спора по наследственному имуществу между истицей и ответчиком нет.
Действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир многоквартирного дома иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.
Согласно положениям ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ приобрести право собственности на земельный участок можно в случае оформления прав (собственности, аренды и т.д.) на здания, строения, сооружения.
Земельный участок по адресу Ачинский район п. Горный ..., принадлежал ФИО3, умершему 02 января 2010 года, на праве личной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии Номер обезличен Номер обезличен выданного 07 октября 1998 года.
Истицей Скрипкиной Е.Р. во внесудебном порядке оформлено право на наследственное имущество в виде вышеуказанного земельного участка. При оформлении наследственных прав истице Скрипкиной Е.Р. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 15 июля 2010 года на земельный участок площадью 1 360 кв. метров из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу Ачинский район п. Горный ... л.д. 22).
В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилое помещение Номер обезличен по ... п. Горный Ачинского района Скрипкиной Е.Р. отказано в связи с несоответствием технических характеристик указанного жилого помещения в договоре приватизации и в кадастровом паспорте. Так согласно справке Администрации Горного сельского совета от 06 июля 2010 года Номер обезличен жилое помещение, расположенное по адресу Ачинский район п. Горный ... ... является одноквартирным жилым домом л.д. 10).
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилое помещение, обозначенное в договоре приватизации от 10 января 1998 года, не имеет номера квартиры, и фактически представляет собой отдельно стоящий одноквартирный жилой дом.
Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются и другими материалами дела: кадастровым паспортом помещения, согласно которому жилое помещение не имеет номера квартиры, а только номер дома л.д. 5-6).
Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истца не нарушается права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца, и удовлетворение требований Скрипкиной Е.Р. о признании права собственности на объект недвижимости в виде жилого дома направлены на соблюдение и реализацию её фактического права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Скрипкиной Екатериной Романовной право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... поселка Горный Ачинского района Красноярского края, общей площадью 60,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 41,9 кв. метров, имеющий кадастровый номер 24:02:0000000:0:711.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.
Федеральный судья Н.В.Гудова