№ 2-2745 (2010)
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе: председательствующего судьи Т.Н. Настенко,
с участием: истца Шадрина В.А., ответчика Шадриной Н.В.,
при секретаре Загребельной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадрина В.А., Шадриной Н.И. к Шадриной Н.В., ООО УК «Жилкоммунхоз» о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Шадрин В.А., Шадрина Н.И. обратились в суд с иском к Шадриной Н.В., ООО УК «Жилкоммунхоз» о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, мотивируя тем, что они являются собственниками 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Ачинск. Собственником 1/3 доли вышеуказанной квартиры является Шадрина Н.В, которая оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит. В связи с чем, просят обязать ООО УК «Жилкоммунхоз» заключить с ними отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг, включив в договор ответчика ее дочь Шадрину А.Р., состоящую на регистрационном учете в спорной квартире л.д. 2).
В судебном заседании истец Шадрин В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что Шадрина Н.В. является его дочерью, в спорной квартире проживает периодически, в квартире зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ответчицы Шадрина А, за которую она оплату также не производит.
В судебном заседании ответчик Шадрина Н.В. исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что в спорной квартире зарегистрирована она и ее дочь, в квартире проживает периодически, оплату за жилье не производит.
Представитель ответчика ООО УК «Жилкоммунхоз», будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, согласно отзыву против удовлетворения исковых требований не возражает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя л.д. 7, 13, 16).
Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме
Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из материалов дела следует, что согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 23.11.1992 года л.д. 4) квартира в г. Ачинске передана в безвозмездную собственность Шадрина В.А., Шадриной Н.И., Шадриной Н.В.
Согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы: Шадрин В.А. с 09.10.1975 года, Шадрина Н.И. с 22.10.1975 года, их дочь Шадрина Н.В. с 07.06.1995 года и внучка Шадрина А.Р., 03.02.1999 года рождения, с 10.02.1999 года. Долг на 01.08.2010 года составляет 2065 руб. 26 коп. л.д. 18).
Согласно финансовому лицевого счету и счет-квитанций, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится ООО Управляющая компания «Жилкоммунхоз» на имя плательщика Шадрина В.А., исходя из общей площади квартиры 45,5 кв.м. и зарегистрированных граждан в количестве 4 человек л.д. 9, 19).
Судом установлено, что Шадрина Н.В. и ее дочь Шадрина А.Р., хотя и зарегистрированы в квартире по адресу: г. Ачинск, но в квартире проживают периодически. Шадрина Н.В. оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, в связи с чем, оплату за услуги производят истцы.
При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Учитывая, что между собственниками Шадриным В.А., Шадриной Н.И. и Шадриной Н.В. не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилого помещения, суд считает исковые требования в части заключения с Шадриным В.А., Шадриной Н.И. отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Между тем, требования в части возложения обязанности на ООО УК «Жилкоммунхоз» о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг с Шадриной Н.В. и включении в указанный договор ее несовершеннолетнюю дочь, не подлежат удовлетворению, поскольку учитывая принцип свободы договора и отсутствие со стороны ответчицы встречных требований по заключении с ней отдельного договора, оснований для понуждения к заключению договора с ответчицей не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ООО УК «Жилкоммунхоз» заключить с Шадриным В.А., Шадриной Н.И. отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг на 2/3 доли квартиры в г. Ачинске, принадлежащих в равных долях на праве собственности Шадрину В.А., Шадриной Н.И., в остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Ачинский городской суд.
Федеральный судья Т.Н. Настенко