дело № 2-2658(2010)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,
с участием истца Ушиповской Т.И.,
при секретаре Хомченко И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушиповской Тамары Ивановны, Должных Бориса Андреевича к Черепниной Любови Иосифовне о признании утратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Ушиповская Т.И., Должных Б.А. обратились в суд с иском к Черепниной Л.И. о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением в квартире по адресу: г. Ачинск ул. Норильская ... .... Свои требования истцы мотивируют тем, что на основании договоров купли-продажи они приобрели указанную квартиру у ответчицы Черепниной Л.И. и зарегистрировали свое право собственности на указанное жилое помещение. Ответчица в квартире не проживает, после продажи квартиры выехала из нее, однако до настоящего времени зарегистрирована в квартире, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд л.д. 3).
В судебном заседании истица Ушиповская Т.И. исковые требования поддержала.
Истец Должных Б.А., извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие л.д. 15, 16).
Ответчик Черепнина Л.И., извещенная о дате судебного заседания через сына Черепнина С. л.д. 22), в суд не явилась.
Представитель третьего лица УФМС России по Красноярскому краю в г. Ачинске и Ачинском районе в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие л.д. 11).
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 22 апреля 2009 года Ушиповская Т.И. приобрела у ФИО6, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности в интересах Черепниной Л.И. л.д. 22), ? долю квартиры по адресу: г. Ачинск ул. Норильская ... ... л.д. 4). Отчуждаемая ? доля квартиры принадлежала Черепниной Л.И. по праву собственности на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от Дата обезличена года, согласно которого право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Дата обезличена года (п. 2 Договора). Договор купли-продажи от Дата обезличена года зарегистрирован в установленном законом порядке Дата обезличена года л.д. 5).
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Должных Б.А. приобрел у ФИО7 вторую долю квартиры Номер обезличен в ... по ул. Норильская г. Ачинска л.д. 6). Отчуждаемая ? доля квартиры принадлежала ФИО7 по праву собственности на основании Договора купли-продажи от Дата обезличена года, согласно которого право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Дата обезличена года (п. 2 Договора). Договор купли продажи от Дата обезличена года зарегистрирован в установленном законом порядке Дата обезличена года л.д. 7).
Согласно пунктам 2 и 3 вышеуказанных Договоров купли-продажи расчет покупателей с продавцами произведен полностью до подписания настоящего договора в размере 200 000 рублей и 230 000 рублей соответственно.
Из объяснений истицы Ушиповской Т.И. следует, что в декабре 2009 года был произведен полный расчет за приобретенное жилое помещение. Деньги переданы представителю Черепниной Л.И., действующей по доверенности, ФИО6, о чем имеется расписка. При заключении договора купли-продажи Черепнина Л.И. не смогла произвести снятие с регистрационного учета в связи с наличием задолженности по квартплате. После погашения задолженности Ушиповской Т.И., Черепнина Л.И. заболела и находилась на стационарном лечении в больнице. После выздоровления сразу уехала из города Ачинска на другое постоянное место жительства к своей дочери. В телефонном режиме Ушиповская Т.И. связывалась с Черепниной Л.И. и предлагала произвести снятие с регистрационного учета, на что Черепнина Л.И. пояснила, что в г. Ачинск приезжать не намерена, по вопросу снятия с регистрационного учета обращаться в суд.
До настоящего времени в указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчица Черепнина Л.И., в связи с чем, истцам производят начисления по оплате жилья с учетом ответчицы л.д. 8), которая членом их семьи не является, совместно с ними не проживает, и за которой право пользования жильем при отчуждении квартиры, по условиям договора, не сохранено.
Объяснения истца согласуются с показаниями свидетелей ФИО6, ФИО8, пояснивших, что в 2009 году Черепнина Л.И. продала квартиру Номер обезличен в ... по ул. Норильская г. Ачинска, все свои вещи вывезла. В настоящее время проживает за пределами города Ачинска. Со слов Черепниной Л.И. свидетелям известно, что она возвращаться в г. Ачинск не намерена, претензий к Ушиповской Т.И. по факту покупки квартиры и проживания в ней не имеет. Денежные средства за проданную квартиру переданы Черепниной Л.И. в полном объеме в декабре 2009 года.
Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются материалами дела. Так, 22 октября 2008 года Черепнина Л.И. выдала нотариально удостоверенную доверенность на имя ФИО6 и ФИО9, где уполномочила представителей приватизировать квартиру, находящуюся по адресу г. Ачинск ул. Норильская ... ... и зарегистрировать на основании договора право собственности Черепниной Л.И. на вышеуказанное недвижимое имущество л.д. 23). 24 октября 2008 года Черепнина Л.И. оформила нотариально удостоверенную доверенность на имя ФИО6 и ФИО9 на право продать ? долю в праве собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ул. Норильская г. Ачинска л.д. 22). Согласно расписке от 22 октября 2008 года Черепнина Л.И. получила от ФИО9, действующей по нотариально удостоверенной доверенности в интересах Черепниной Л.И. по вопросу продажи вышеуказанной квартиры, денежную сумму в размере 180 000 рублей в качестве задатка за продаваемый объект недвижимости по адресу г. Ачинск ул. Норильская ... ... л.д. 21). Согласно расписке от 21 декабря 2009 года Черепнина Л.И. получила от ФИО9 денежную сумму в размере 215 000 рублей в счет продажи указанной квартиры в целом л.д. 24).
По правилам ч. 2.ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
С учетом установленных обстоятельств и исходя из вышеуказанных требований закона, суд считает, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру от Черепниной Л.И. к Ушиповской Т.И. и Должных Б.А., ответчица Черепнина Л.И. утратила право пользования квартирой, поскольку выехала из нее, вывезла все свои вещи, между спорящими сторонами не заключено соглашение о сохранении права пользования жильем за ответчицей при переходе права собственности на объект недвижимости.
Регистрация по месту жительства ответчицы не может сама по себе служить условием реализации права на жилище, поскольку регистрация носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.
В связи с фактическим обстоятельствами по делу и требованиями закона, суд считает необходимым признать ответчицу утратившей право пользования спорным жилым помещением. Решение о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия Черепниной Л.И. с регистрационного учета из ... ... по ул. Норильская города Ачинска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Черепнину Любовь Иосифовну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Ачинск улица Норильская ... ....
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.
Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Н.В.Гудова