Дело № 2-2314(2010)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,
с участием представителя истца ОАО «РУСАЛ Ачинск», действующей по доверенности от 12 ноября 2009 года сроком по 29 октября 2012 года, Витюговой Н.А.,
прокурора Филипповой Л.Я.,
при секретаре Хомченко И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Открытого акционерного общества «РУСАЛ Ачинск» к Машинцу Евгению Александровичу, Машинец Наталье Петровне, Машинцу Евгению Евгеньевичу о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «РУСАЛ Ачинск» обратилось в суд с исковым заявлением к Машинцу Е.А., Машинец Н.П., Машинцу Е.Е. с требованиями о признании не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу г. Ачинск ЮВР ... ..., выселении ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ОАО «РУСАЛ Ачинск». В 1996 году ответчики без каких-либо оснований самовольно вселились в спорную квартиру. Ответчиками не был соблюден порядок вселения, ответчики проживают в квартире без оформления каких-либо договоров, без регистрации, финансово-лицевой счет на ответчиков не открыт. Ранее принятыми судебными актами, вступившими в законную силу, установлены основания и обстоятельства возникновения у истца права собственности на спорную квартиру и отсутствие каких-либо прав на спорную квартиру у ответчиков. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей л.д. 2-3).
В судебном заседании представитель истца ОАО «РУСАЛ Ачинск», действующая по доверенности от 12 ноября 2009 года сроком по 29 октября 2012 года л.д. 5), Витюгова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на признании ответчиков не приобретшими права пользования квартирой ... Юго-Восточного района г. Ачинска, выселении ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилья.
Ответчики Машинец Е.А., Машинец Н.П., Машинец Е.Е., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствуют уведомление о вручении судебной повестки (л.д. 86, ), расписки о получении судебной повестки, телефонограмма (л.д. 96-97, 105,104 ), в суд не явились, своих возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представили, тогда как судом неоднократно предоставлялась достаточная возможность участия ответчикам в судебных заседаниях, изложить свои доводы, представить доказательства и оспорить утверждения другой стороны в ходе судебного разбирательства. Как видно из материалов дела суд назначал по данному делу подготовку к судебному разбирательству с участием сторон (л.д. 1, 49 ), неоднократно назначались судебные заседания, о времени и месте рассмотрения которых, стороне ответчиков направлялись судебные извещения по месту регистрации ответчиков (л.д.98 ), по адресу проживания в спорной квартире (л.д.56,68,78 ), по месту работы ответчиков (л.д.58,83,84 ). Судом предпринимались меры к извещению ответчиков посредством вручения судебной повестки члену семьи ответчика Машинца Е.А. - Машинцу А.И., однако последний своего согласия получить для последующего вручения судебной повестки ответчикам не дал (л.д. 71,75) При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие ответчиков в судебном заседании является результатом их собственного усмотрения и не может повлечь необоснованной задержки в рассмотрении заявленного спора.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, ОАО «РУСАЛ Ачинск» являлось заказчиком на строительство 170 квартирного дома Номер обезличен в Юго-Восточном районе г. Ачинска, что подтверждается договором на капитальное строительство от Дата обезличена года, заключенным с ТОО ФИО12 (впоследствии преобразованным в ООО ФИО13) л.д. 20). Строительство дома осуществлялось поэтапно, блок-секциями. Постановлением администрации г. Ачинска Номер обезличенп от Дата обезличена года утвержден акт от Дата обезличена года государственной приемочной комиссии о приёмке в эксплуатацию последней блок - секции на 80 квартир законченного строительством объекта л.д. 30). Данный акт является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости л.д. 31-34).
Согласно удостоверению о регистрации недвижимости в жилищной сфере от Дата обезличена года Номер обезличен за ОАО «АГК» (в настоящее время ОАО «РУСАЛ Ачинск») зарегистрировано право собственности на четырехкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен Юго-Восточного района в г. Ачинске л.д. 8).
Статьей 131 ГК РФ и статьей 4 ФЗ РФ от 21.07.19997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Частью 1 статьи 6 вышеназванного закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными, при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.
Из материалов дела видно, что удостоверение о регистрации недвижимости в жилищной сфере выдано Дата обезличена года за Номер обезличен Ачинским МУП технической инвентаризации, т.е. тем органом, который до создания Регистрационной службы занимался регистрацией недвижимости на праве собственности и других правах.
В соответствии с ранее действующим «Временным положением о регистрации объектов недвижимости на территории Красноярского края», утвержденным постановлением администрации Красноярского края № 408-п от 05 сентября 1994 года, а также Положением о порядке регистрационной деятельности, утвержденным Постановлением администрации Красноярского края от 25 апреля 1997 года № 227-П, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории Красноярского края осуществляли органы БТИ, следовательно, удостоверение о регистрации права собственности юридических лиц и граждан на недвижимое имущество, выданное органами БТИ в период с 05 апреля 1994 года по 01 января 1999 года, считаются юридически действительными.
На основании правоустанавливающих документов, постановления администрации города Ачинска Номер обезличен п от Дата обезличена года, акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию от 26.12.1996 года ОАО « Ачинский глиноземный комбинат» оформило право собственности и произвело регистрацию права собственности в установленном законом порядке на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен Юго-Восточного района, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. серии Номер обезличен Номер обезличен л.д. 7).
Ачинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой правообладателем объекта недвижимости - четырехкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен Юго-Восточного района г. Ачинска является ОАО «Ачинский глиноземный комбинат» (л.д. 50)
По решению общего собрания акционеров ОАО «Ачинский глиноземный комбинат» ( ОАО «АГК») от 21.06.2006 года открытое акционерное общество 2Ачинский глиноземный комбинат» ( ОАО «АГК») переименовывается в Открытое акционерное общество «РУСАЛ Ачинский глиноземный комбинат» ( ОАО «РУСАЛ Ачинск» ) (л.д. 109-116)Решением единственного акционера ОАО «РУСАЛ- Ачинск» от 28.02.2007 года утверждена новая редакция Устава ОАО «РУСАЛ – Ачинский глиноземный комбинат» (л.д. 37-47)
Таким образом из материалов дела видно, что истец являлся застройщиком спорного жилого помещения; на основании предусмотренных законодательством правоустанавливающих документов истец оформил право собственности, произвел регистрацию права собственности в установленном законом порядке и является надлежащим собственником спорного жилого помещения.
Разрешая заявленный спор о признании ответчиков неприобретшими права пользования вышеуказанным жилым помещением и выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, судом установлено, что правовых оснований для проживания ответчиков в вышеуказанном жилом помещении не имеется.
В судебном заседании установлено, что для нуждающихся в улучшении жилищных условий работников глиноземного комбината предоставление жилых помещений осуществлялось согласно «Положения о жилищном фонде ОАО «АГК» только по договорам купли-продажи (в том числе в рассрочку), мены, аренды (в том числе с правом выкупа) ( п.1.5 Положения) (л.д. 22-29)
Ответчик Машинец Е.А. в связи с нуждаемостью в жилом помещении был поставлен по месту работы - Ачинское ... в очередь работников на получение и улучшение жилищных условий.
В 1996 году ответчик Машинец Е.А. и члены его семьи Машинец Н.П., Машинец Е.Е. без каких-либо оснований фактически вселились в спорную квартиру, до настоящего времени занимают жилое помещение. Ответчиками не был соблюден порядок вселения, установленный Положением о предоставлении жилых помещения, ответчики проживают в спорной квартире без оформления каких-либо договоров, без регистрации, финансово-лицевой счет на них не открыт.
Реализации правомочия пользования, как одного из важнейших составляющих права собственности, подразумевает реальную возможность собственника воздействовать на имущество (передавать квартиру по договору аренды, отчуждать квартиру). Реальное пользование жилым помещением для собственника не представляется невозможным в силу того, что ответчики фактически занимают квартиру, в квартире находится их имущество.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено в судебном заседании, вопрос о праве ответчиков пользоваться и распоряжаться спорным жилым помещением уже являлся предметом судебных разбирательств.
Так, решением Ачинского городского суда от 28 ноября 2007 года было отказано в удовлетворении исковых требований Машинец Е.А. о понуждении ОАО «РУСАЛ Ачинск» к заключению договора купли-продажи спорной квартиры л.д. 9-11). Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 12 марта 2008 года решение Ачинского городского суда от 28 ноября 2007 года оставлено без изменений л.д. 12-14).
Решением Ачинского городского суда от 31 октября 2008 года было отказано в удовлетворении исковых требований Машинец Е.А. к Администрации г. Ачинска, ОАО «РУСАЛ Ачинск» о признании недействительным права собственности на жилое помещение, отмене удостоверения о регистрации недвижимости в жилищной сфере, свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании проживающими на условиях социального найма, признании права на приватизацию и заключении договора приватизации жилья л.д. 15-17). Кассационным определением судебной коллегии по гражданским дела Красноярского краевого суда от 24 декабря 2008 года решение Ачинского городского суда от 31 октября 2008 года оставлено без изменений л.д. 18-19).
Установленные вышеуказанными решениями Ачинского городского суда и кассационными определениями Красноярского краевого суда обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Фактически судебными актами были установлены основания и обстоятельства возникновения у ОАО «РУСАЛ Ачинск» права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен Юго-Восточного района г. Ачинска и отсутствие каких-либо прав на спорную квартиру у ответчиков.
В соответствии с пунктом 2 статьи 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Из материалов дела следует, что ответчики проживают в спорной квартире без оформления каких-либо договоров найма, аренды, купли- продажи, без регистрации. На указанную семью финансово- лицевой счет не открыт, согласно представленной в материалы дела истории начислений и платежей финансово- лицевой счет открыт на Ачинский глиноземный комбинат (л.д. 107-108) Фактическое вселение ответчиков в спорное жилое помещение, фактическая оплата коммунальных услуг без согласия собственника жилого помещения не может служить основанием для возникновения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного исковые требования ОАО «РУСАЛ Ачинск» к ответчикам Машинцам о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения Номер обезличен в доме Номер обезличен ЮВР г. Ачинска без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд должен возместить все расходы с другой стороны.
Как видно из материалов дела истцом оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в соответствии с 4 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков Машинца Е.А. и Машинца Н.П., являющихся законными представителями несовершеннолетнего Машинца Е.Е., 1993 года рождения, в долевом порядке в равных долях по 2 000 рублей с каждого.
Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Машинца Евгения Александровича, Машинец Наталью Петровну, Машинца Евгения Евгеньевича не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу Красноярский край город Ачинск Юго-Восточный район дом Номер обезличен квартира Номер обезличен.
Выселить Машинца Евгения Александровича, Машинец Наталью Петровну, Машинца Евгения Евгеньевича из квартиры № Номер обезличен дома Номер обезличен в Юго-Восточном районе города Ачинска Красноярского края без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Машинца Евгения Александровича, Машинец Натальи Петровны, в пользу Открытого акционерного общества «РУСАО Ачинск» возврат госпошлины 4 000 рублей в равных долях по 2 000 рублей с каждого.
Заявление об отмене заочного решения может быть обжаловано в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента вручения копии решения суда
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Н.В.Гудова