Дело № 2-2618/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Настенко Т.Н.,
с участием истца Комковой Н.В., при секретаре Загребельной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комковой Н.В. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Комкова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж в г. Ачинске в силу приобретательной давности л.д. 3-4).
Изменив исковые требования, Комкова Н.В. просит признать право собственности на самовольно построенный гараж площадью 31,3 кв.м., расположенный в гаражном обществе г. Ачинска, мотивируя тем, что на основании решения исполкома Ачинского городского совета народных депутатов от 23.08.1979 года ее супругу – Комкову Н.Г. был отведен земельный участок размером 24,0 кв.м. под строительство индивидуального гаража в гаражном обществе г. Ачинска и 15.07.1991 года получено и разрешение на производство строительно-монтажных работ. В 1991 году она совместно с супругом своими силами и за свой счет построили гараж и открыто, непрерывно и добросовестно пользовались вместе, а после смерти супруга **** года гаражом продолжает пользоваться она. Супруг при жизни не успел зарегистрировать право собственности на гараж. При техническом обследовании гаража и получении кадастрового паспорта выяснилось, что гараж имеет общую площадь 31,3 кв.м., а не 24,0 кв.м., как указано в решении об отводе земельного участка и разрешении на строительство гаража. Однако, гараж является боксом (помещением) в ряде гаражной улицы и не нарушает линию застройки, не нарушает требования по обеспечению безопасности дорожного движения, на безопасность дорожного движения не влияет, размещение гаража на данном земельном участке не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, согласно заключению ООО техническое состояние гаражного бокса оценивается как работоспособное. Таким образом, истец считает, что признание права собственности на указанный гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью л.д. 39).
В судебном заседании истец Комкова Н.В. поддержала исковые требования, дополнительно суду пояснила, что по заключению контролирующих органов, гараж соответствует установленным нормам и требованиям. После смерти супруга наследником 1 очереди является также сын Комков И.Н., других наследников не имеется.
Представитель ответчика администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, в отзыве на первоначально заявленные исковые требования возражал, поскольку Комковой Н.В. разрешение на строительство гаража площадью 31,3 кв.м. получено не было, а также не представлены документы, подтверждающие соответствие гаража требованиям, предусмотренным постановлением главы г. Ачинска от 21.07.2005 года № 245-п «Об утверждении органов, разрешения и заключения которых должны быть предоставлены самовольными застройщиками объектов» с последующими изменениями от 03.04.2009 года. Отзыв на уточненное исковое заявление представителем администрации г. Ачинска не представлен л.д. 31, 53).
Третье лицо Комков И.Н. извещен, в суд не явился, с исковыми требованиями согласен, возражений не имеет, просит дело рассмотреть в его отсутствие л.д. 48, 51).
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением Главы города Ачинска № 245-п от 21.07.2005 г. (с изменениями от 03.04.2009 года) утвержден перечень заключений, разрешений и информаций должностных лиц, контрольных, надзорных органов и иных организаций, при рассмотрении возможности сохранения самовольной постройки, к которым в том числе относятся отдел государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС по Красноярскому краю; организация, имеющая лицензию на право выдачи заключений о прочности и надежности конструктивных элементов строения; электроснабжающая организация, при наличии в самовольном строении электрических распределительных устройств, либо предполагается использование иных электроустановок; ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и другие.
Из материалов дела следует, что **** года умер Комков Н.Г., являвшийся мужем Комковой Н.В. л.д. 16).
При его жизни ему решением Ачинского городского Совета народных депутатов от 23.08.1979 года был отведен земельный участок, размером 4*6 м под строительство индивидуального гаража в обществе л.д. 7), 15.07.1991 года выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ площадью 4*6 м. л.д. 45). В настоящее время гаражу присвоен номер ****.
В 1991 году истец вместе с мужем Комковым Н.Г. завершили строительство гаража своими силами и средствами и с указанного времени до смерти Комков Н.Г. открыто, непрерывно и добросовестно пользовался гаражом, а после его смерти **** года истец продолжает пользоваться гаражом, оплачивает гаражные взносы л.д. 9-13). При жизни право собственности на гараж Комковым Н.Г. в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 08.04.2010 года гараж имеет общую площадь 31,3 кв.м., а не 24,0 кв.м. как указано в решение об отводе земельного участка и в разрешении на строительство гаража л.д. 17-24).
Проверяя доводы истца о соответствии гаражного бокса градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:
- техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций строения (гаражного бокса), расположенного по адресу: г. Ачинск, гаражное общество, выданного уполномоченной организацией ООО, согласно которому техническое состояние гаражного бокса оценивается как работоспособное, возможна дальнейшая безопасная эксплуатация здания гаражного бокса по назначению л.д. 42-44);
- согласно справки ОГИБДД МУВД «Ачинское» объект недвижимости «гараж», расположенный по адресу: г. Ачинск, гаражное общество, не нарушает требования по обеспечению безопасности дорожного движения, на безопасность дорожного движения не влияет л.д. 40);
- информация отдела государственного пожарного надзора по г.Ачинску и Ачинскому району о том, что размещение гаража на данном земельном участке не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности л.д. 54);
- информация главного архитектора г. Ачинска, в соответствии с которой гараж в гаражном обществе не нарушает линию застройки, что соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских с сельских поселений» л.д. 47).
Согласно сообщению Ачинского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведениями о правах на спорный объект недвижимости по состоянию на 03.03.1999 года не располагает л.д. 29). Аналогичная информация на 11.08.2010 года отсутствует и в Ачинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю л.д. 46).
В территориальном отделе № 3 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю на 25.03.2010 года отсутствуют сведения о земельном участке с местоположением: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество л.д. 14).
На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение самовольно построенного гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за Комковой Н.В. право собственности на самовольно построенный гаражный бокс бщей площадью 31,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Комковой Н.В. право собственности на одноэтажный гаражный бокс общей площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.
Судья Т.Н. Настенко