Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Мороз Н.Н.,
с участием истца Милицына В.В.
при секретаре Козловой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Милицына В.В. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Милицын В.В. обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на гараж № А в гаражном обществе города Ачинска. Свои требования мотивировал тем, что в 1991 году им был построен указанный гараж на основании выданного разрешения Исполнительного комитета Ачинского Совета народных депутатов и решения Ачинского горсовета об отводе земельного участка на строительство индивидуального гаража. С момента постройки он открыто пользуется гаражом, хранит там свой автомобиль, а также овощи, своевременно производит оплату необходимых платежей. Право собственности на гараж своевременно надлежащим образом зарегистрированное не было, срок действия разрешения на строительство истек. Данные обстоятельства препятствуют государственной регистрации объекта недвижимости, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, указав, что владеет гаражом с момента постройки гаража – с 1992 года и Администрация г.Ачинска согласовала завышенные размеры указанного гаража, возражений не имеют.
Представитель ответчика Администрации г. Ачинска О.Г. Петрова, действующая на основании доверенности от 04.05.2010г. за № 01-17-021, будучи извещенной, в суд не явилась, в представленном отзыве по иску не возражает в случае добросовестного владения истцом спорным имуществом на протяжении 15-ти лет и более л.д.21-23).
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющий, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполкома Горсовета от 15.06.1989года. за № 262 об отводе земельного участка, Милицыну Виктору Васильевичу было выдано 31.11. 1991г. разрешение № 66 на строительство индивидуального гаража в гаражном обществе г. Ачинска л.д. 5-6).
Согласно справки главного архитектора № 05-04-01/446 от 18.05.2010г. в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе, гаражу, принадлежащему Милицыну В.В. присвоен №. Данный гараж построен на основании разрешения № 66 от 31.11.1991г. и является объектом завершенного строительства л.д.7).
Согласно кадастрового паспорта, выданного Ачинским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по состоянию на 14.07.2010г, общая площадь гаража (бокса) в гаражном обществе г. Ачинска, составляет 40,8 кв.м л.д.9-10).
Согласно заключения об оценке объекта, составленного Ачинским отделением БТИ по состоянию на 03.08.2010г, стоимость гаража составляет 64904 руб, степень износа – 54%, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 03.03.1999г. отсутствуют л.д.11-12).
Согласно уведомлению Ачинского отдела Управления Госреестра по Красноярскому краю по состоянию на 22.05.2010г. сведения о земельном участке по адресу г. Ачинск гаражное общество № 25 гараж № 481А, отсутствуют л.д.8).
Согласно пункту 17 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
В соответствии с поправками, внесенными в статьи 8 и 9 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", до 1 января 2010 года разрешается в упрощенном порядке оформить право собственности граждан на здания, строения и сооружения, создаваемые или созданные ими на земельных участках, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в черте поселений (приусадебных участках), дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Оформление права собственности на создаваемые или созданные здания, строения и сооружения на земельных участках, предназначенных для садоводства, огородничества, дачного хозяйства и индивидуального гаражного строительства, будет осуществляться и после 1 января 2010 года в упрощенном порядке, так как в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на строительство этих объектов не требуется разрешение органа местного самоуправления.
С момента строительства гаража и по настоящее время истец пользуется гаражом для личного хозяйства, хранит в нем свой автомобиль, овощи. Своевременно, с 1991 года, оплачивает членские взносы, электроэнергию, задолженности не имеет, что подтверждается справкой председателя гаражного общества о принадлежности указанного гаража истцу и членской книжкой на имя Милицына В.В л.д. 20). Отчуждение гаража до настоящего времени не производилось.
Кроме того, факт владения истцом гаражом в гаражном обществе подтверждается показаниями свидетелей М, Ш, подтвердивших строительство гаража Милицыным В.В. в 1992 году на основании разрешительных документов исполкома в 1991 году, причем строительство гаража осуществлялось Милицыным В.В. своими силами и за счет своих средств, и с 1992 года семья Милицыных постоянно пользуется указанным гаражом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Милицын В.В. правомерно выстроил спорный гараж на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, границы выстроенного объекта недвижимости не нарушают красную линию застройки, что подтверждается землеустроительным делом по межеванию границ земельного участка.
Милицын В.В. с момента постройки, с 1991 года открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом для нужд личного хозяйства, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражом к нему не поступало, задолженности по оплате электроэнергии, членских взносов у истца нет, иных обстоятельств, опровергающих доводы истца, судом не установлено.
С учетом вышеуказанных положений закона суд считает, что требования истца о признании права собственности в силу приобретательской давности, являются законными и обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Милицыным Виктором Васильевичем, 1946 года рождения право собственности на гаражный бокс общей площадью 40,8 кв. метров, расположенный по адресу: город Ачинск гаражное общество, кадастровый номер 24:43.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.
Федеральный судья: Н.Н.Мороз