2-2781/2010

2-2781 (2010)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

Председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю.,

с участием представителя истца Лычковской Н.П., действующей на основании нотариальной доверенности от 01.07.2010 года, сроком действия три года л.д. 4),

при секретаре Костенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герилович И.И. к Администрации г. Ачинска о выделе доли в натуре, признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Герилович И.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о выделе доли в натуре, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит по праву собственности 1/3 доля нежилого помещения по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. С, дом ** «А». Остальными участниками общей долевой собственности являются Гравдан Л.Ю., Коровченко А.Г. Фактически нежилое помещение состоит из трех самостоятельных нежилых помещений, что подтверждается заключением о возможности выдела долей в натуре от 12.07.2010г., так как: помещения разделены между собой, имеют отдельные входы, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа для каждого собственника; каждое помещение можно использовать по назначению, имеются санузлы. На практике сложилось так, что Герилович И.И. пользуется нежилым помещением, имеющим отдельный вход, общей площадью 86,0 кв.м. С целью исключения зависимости от сособственников Герилович И.И. было принято решение о выделе доли в натуре и оформления права собственности на нежилое помещение. Решить этот вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, так как один из собственников Коровченко А.Г. уклоняется от выдела долей.

Истец Герилович И.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Лычковской Н.П., исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Лычковская Е.П. (полномочия проверены), поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что в заключении Главного архитектора г. Ачинска допущена неточность в указании площади нежилого помещения, принадлежащего Герилович И.И., фактическая площадь согласно экспликации составляет 86, 0 кв. м., а не 91, 2 кв.м.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска Ефимова Т.Г., действующая на основании доверенности № 01-07-026 от 16.08.2010 года, сроком действия до 31.12.2010 года, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном суду отзыве указала, что возникший спор не затрагивает права и законные интересы Администрация г. Ачинска, просила рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в её отсутствие.

Третье лицо Гравдан Л.Ю., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известила, её представитель Лычковская Н.П., действующая на основании нотариальной доверенности от 01.07.2010 года, сроком действия три года л.д. 7), по существу исковых требований Герилович И.И. не возражала.

Третье лицо Коровченко А.Г., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, возражений по существу исковых требований суду не представил.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участником долевой собственности.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в

долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено по делу, 01 июля 1999 года Герилович И.И. на основании договора купли-продажи нежилого помещения, приобрел в собственность 1/3 долю нежилого помещения, расположенного на первом этаже четырехэтажного кирпичного дома по адресу: г. Ачинск, ул. С, д. ** «А» л.д. 6). Право собственности зарегистрировано государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 04 августа 1999 л.д. 5). Собственниками других долей в праве долевой собственности являются Гравдан Л.Ю. л.д. 8) и Коровченко А.Г. л.д. 11). В настоящее время истец Герилович И.И. намерен произвести перепланировку, принадлежащего ему нежилого помещения, однако нахождение принадлежащего ему объекта недвижимости в долевой собственности препятствует в реализации права владения и распоряжения имуществом, так как собственник одной из долей Коровченко А.Г. уклоняется от предоставления необходимых документов. Для проведения перепланировки необходимо согласие всех собственников нежилого помещения, получить которое невозможно.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» указано на то, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В связи с тем, что согласно заключению Главного архитектора г. Ачинска возможно выделить в натуре доли нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. С, д. ** «А», поскольку помещения изолированные, имеют отдельные входы и в результате выдела долей помещения права и законные интересы собственников не нарушаются л.д. 20).

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования Герилович И.И. удовлетворить, выделить Герилович И.И. в натуре 1/3 долю нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. С, д.**А, общей площадью 86, 0 кв. м. Признать за Герилович И.И. право собственности на нежилое помещение, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. С, д.**А, общей площадью 86, 0 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герилович И.И. удовлетворить.

Выделить в натуре Герилович И.И. 1/3 долю нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, город Ачинск, улица С, дом **А, общей площадью 86, 0 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности Герилович И.И. на 1/3 долю в праве собственности на нежилое помещение, по адресу: Красноярский край, город Ачинск, улица С, дом **А, общей площадью 296, 9 кв.м.

Признать за Герилович И.И. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, город Ачинск, улица С, дом **А, общей площадью 86, 0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.