Дело № 2-3055/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2010 года г.Ачинск
Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,
с участием истца Богданова М.Ф., представителя истца по устному ходатайству Раменской Н.М.,
при секретаре Усковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богданова М.Ф. к администрации г.Ачинска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Богданов М.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Ачинска о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, мотивируя требование тем, что спорный дом был приобретен им в 1965 году по договору купли-продажи у Москалевой Е.У., однако надлежащим образом договор купли-продажи зарегистрирован не был. Спорным домом истец открыто и непрерывно владеет более 45 лет, производит в доме ремонт, обрабатывает приусадебный участок, пользуется надворными постройками, претензий со стороны третьих лиц по поводу владения домом никто не предъявлял, в связи с чем просил установить за ним право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что указанный дом купил 05.04.1965 года, при этом в присутствии свидетелей был составлен договор, переданы деньги. С этого времени он живет в указанном доме, пользуется им как своим собственным.
Представитель ответчика Администрации г.Ачинска Петрова О.Г., извещенная о дате судебного заседания, в суд не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражала при отсутствии возражений со стороны третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 05.04 1965 года, Богданов М.Ф. приобрел у Москалевой Е.У. бревенчатый дом с надворными постройками (стайка) л.д. 6).
Право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке как за Москалевой Е.У., так и за Богдановым М.Ф. зарегистрировано не было, что подтверждается справкой Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» л.д.32)., а также справкой Ачинского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 10.08.2010 года л.д.33).
В настоящее время установить право собственности за Богдановым М.Ф. на спорный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку второй участник сделки - Москалева Е.У., согласно сообщению УФМС России по Красноярскому краю на учете в г.Ачинске и Ачинском районе не значится л.д. 16 оборот), факт смерти Москалевой Е.У. за период с 1990 года не обнаружен, что подтверждается сообщением Ачинского территориального отдела ЗАГС Красноярского края л.д.20).
Вместе с тем, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец Богданов М.Ф. с 1965 года открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается вышеуказанным домом, как своим собственным, претензий по поводу владения спорным домом истице со стороны третьих лиц не предъявлялось.
Установленные судом обстоятельства объективно подтверждаются следующими материалами дела.
Из справки КУМИ Администрации г.Ачинска от 27.08.2010 года следует, что жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится л.д.19).
Согласно выписки из домовой книги на указанное домовладение, истец Богданов М.Ф. зарегистрирован постоянно первым по указанному адресу, дата регистрации истца – 28.07.1978 год л.д.25), впоследствии в указанном домовладении были зарегистрированы супруга, дети истца и его внучка Руднева Н.П. с семьей, которая продолжает проживать в указанном доме до настоящего времени л.д.26-27).
Истцом, как собственником домовладения, производится его страхование л.д.31), уплачивается земельный налог л.д.28-30).
Указанные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Р., которая пояснила, что со своего детства всегда приезжала в гости к дедушке и бабушке, которые жили в спорном доме. Они проживали в указанном доме как в своем собственном, содержали его, никто никогда никаких претензий по поводу проживания в доме не предъявлял. Она сама с 1996 года проживает в указанном доме.
Согласно Выписке из технического паспорта, общая площадь жилого дома составляет 32,1 кв.м., жилая площадь 23,9 кв.м. л.д. 8-9).
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что истец Богданов М.Ф. на протяжении длительного периода времени, а именно с 1965 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется на праве собственности спорным домовладением. С учетом вышеуказанных положений закона, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителя ответчика и третьих лиц, требования истца Богданова М.Ф. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Богданова М.Ф. удовлетворить.
Признать за Богдановым М.Ф. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 32,1 квадратных метров, жилой площадью 23,9 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Ачинский городской суд.
Федеральный судья подпись Е.П. Матушевская