№ 2-3118/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе федерального судьи Гудовой Н.В.
с участием истцов Масленникова В.В., Масленниковой Н.П.,
третьих лиц Пугина В.В., Пугиной Н.В.,
при секретаре Хомченко И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Масленникова Виктора Владимировича, Масленниковой Надежды Павловны к Администрации Ачинского района о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Масленников В.В., Масленникова Н.П. обратились в суд к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край Ачинский район д. ... ... ... в равных долях по ? доли за каждым. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 31 октября 2007 года истцы Масленниковы приобрели в общую долевую собственность квартиру по вышеуказанному адресу. Фактически данное жилое помещение является одноэтажным одноквартирным жилым домом. Признание квартиры жилым домом необходимо для оформления права собственности на земельный участок л.д. 3-4).
Истцы Масленников В.В., Масленникова Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик представитель Администрации Ачинского района, извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился, в письменном отзыве по исковым требованиям не возражал при условии отсутствия возражений со стороны третьих лиц л.д. 19).
Третьи лица Пугин В.В., Пугина Н.В. в судебном заседании по исковым требованиям не возражали.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).
В судебном заседании установлено, на основании договора купли-продажи от 31 октября 2007 года истцы Масленниковы купили в общую долевую собственность у прежних собственников ФИО5, ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: Ачинский район д. ... ... ... л.д. 11). Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Ачинском отделе 12 ноября 2007 года, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права л.д. 12, 13).
Прежним собственникам ФИО5, ФИО4 вышеуказанное жилое помещение принадлежало по праву общей долевой собственности в равных долях каждому на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05 декабря 2000 года, заключенному с ГУП «Красноярская железная дорога», зарегистрированному 24 декабря 2001 года Ачинским межрайонным филиалом ГУЮ Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края.
На регистрационном учете в жилом помещении Номер обезличен по ... д. ... Ачинского района состоят истца супруги Масленников В.В., Масленникова Н.П., их дочери Масленникова И.В., Пугина Н.В., сын Масленников Д.В., зять Пугин В.В., несовершеннолетние внуки Пугин С.В. 2008 года рождения и Масленников Т.В. 2009 года рождения л.д. 14).
Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По правилам п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истцов Масленниковых следует, что квартира, приобретенная ими в собственность, фактически представляет отдельно стоящий жилой дом с отдельным входом, имеется приусадебный земельный участок. С соседями указанное жилое помещение не граничит, является обособленным строением. Спора с родственниками по вопросу регистрации права собственности на жилой дом за истцами нет.
Объяснения истцов подтвердили в судебном заседании третьи лица Пугин В.В., Пугина Н.В.
Действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир многоквартирного дома иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.
Согласно положениям ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ приобрести право собственности на земельный участок можно в случае оформления прав (собственности, аренды и т.д.) на здания, строения, сооружения.
Право собственности на земельный участок по адресу Ачинский район д. ... ..., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о регистрации права собственности л.д. 16, 17).
Фактически занимаемое истцами жилое помещение является жилым домом и имеет тесную связь с землей. Жильцы указанного жилого помещения имеют в пользовании надворные постройки, пользуются приусадебным участком. По заключению Администрации Ачинского района имеется возможность признания квартиры жилым домом. Жилой дом Номер обезличен является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначен для проживания одной семьи. Объемно планировочное решение жилого дома не позволяет поделить его на части, квартира по адресу Ачинский район д. ... ... находится в жилом одноквартирном доме л.д. 15).
Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истцов не нарушается права иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов, и удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцами на объект недвижимости в виде жилого дома, направлены на соблюдение и реализацию ими фактического права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать квартиру Номер обезличен по ... в деревне ... Ачинского района Красноярского края, расположенную в одноэтажном бревенчатом доме, состоящую из двух комнат, жилым домом.
Признать за Масленниковым Виктором Владимировичем, Масленниковой Надеждой Павловной право общей долевой собственности в равных долях по ? доли за каждым на жилой дом Номер обезличен по ... деревни ... Ачинского района Красноярского края, общей площадью 39,0 кв. метров, в том числе жилой площадью 22,7 кв. метров, имеющий кадастровый номер Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.
Федеральный судья Н.В.Гудова