Дело № 2-2940 (2010)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года г.Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края
в составе судьи Дорофеевой Н.А.,
с участием истца Новикова С.Ф..
при секретаре Карельской Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Новикова Сергея Федоровича к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Новиков С.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского района о признании права собственности квартиру по ул. Новая в п.Тарутино Ачинского района Красноярского края, мотивируя свои требования тем, что 29.12.1994 года на основании договора купли продажи, заключенного между ТОО «Тарутинское» и Новиковым С.Ф., последний приобрел в собственность половину жилого дома по ул. Новая в п.Тарутино Ачинского района, однако надлежащим образом договор купли – продажи зарегистрирован не был. На основании Постановления Администрации Ачинского района от 05 августа 2009 года, жилому дому, расположенному по адресу п.Тарутино Ачинского района ул. Новая присвоен адрес: п.Тарутино Ачинского района, ул. Новая В квартире по ул. Новая п.Тарутино Ачинского района зарегистрированы и проживают Брюханов П.А., Брюханова Е.А. и Брюханова О.П.. С момента приобретения квартиры и по настоящее время истец проживает в ней, зарегистрирован в жилом помещении с момента приобретения. Просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
19 сентября 2010 года в Ачинский городской суд от Новикова С.Ф. поступило уточненное исковое заявление, в котором просит признать квартиру по ул. Новая в п.Тарутино Ачинского района частью жилого дома и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного в п.Тарутино Ачинского района, ул. Новая,.
Истец Новиков С.Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, указав при этом, что в квартире по ул. Новая в п.Тарутино Ачинского района зарегистрированы и проживают Брюханов П.А., Брюханова Е.А. и Брюханова О.П., которые свое право собственности на свою квартиру не зарегистрировали. Жилой дом по ул. Новая в п.Тарутино является двухквартирным жилым домом. Каждая квартира имеет отдельный вход, и при каждой квартире имеется свой приусадебный участок.
Представитель администрации Ачинского района в судебное заседание не явился, в поступившем отзыве против удовлетворения исковых требований не возражали при отсутствии возражений со стороны третьих лиц.
Третьи лица Брюханов П.А., Брюханова О.П., Брюханова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, в поступивших телефонограммах против исковых требований не возражали, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
Как установлено по делу, 29.12.1994 года на основании договора купли продажи, заключенного между ТОО «Тарутинское» и Новиковым С.Ф., последний приобрел в собственность половину жилого дома по ул. Новая в п.Тарутино Ачинского района. л.д. 21).
Договор купли – продажи зарегистрирован в похозяйственной книге Тарутинского сельского совета за № 7 за 1994 года, что подтверждается Справкой Тарутинского сельского совета от 09 марта 2010 года л.д. 22).
С момента приобретения жилого помещения и до настоящего времени, истец пользуется квартирой как своей собственностью, оплачивая при этом коммунальные платежи и производя текущий ремонт.
На основании Постановления Администрации Ачинского района от 05 августа 2009 года, жилому дому, расположенному по адресу п.Тарутино Ачинского района ул. Новая присвоен адрес: п.Тарутино Ачинского района, ул. Новая.
Однако, договор купли – продажи спорного жилого помещения, истцом надлежащим образом не зарегистрирован.
Как было установлено в судебном заседании, жилой дом по ул. Новая в п.Тарутино Ачинского района, состоит их двух квартир, изолированных друг от друга и имеющих отдельные входы. Истец фактически является собственником части жилого дома, имеющей общую площадь 71,3 кв.м л.д. 23). Все владельцы имеют в пользовании надворные постройки, пользуются приусадебными земельными участками
Согласно представленной выписки из похозяйственной книги, квартире по ул. Новая в п.Тарутино Ачинского района зарегистрированы и проживают Брюханов П.А., Брюханова Е.А. и Брюханова О.П..
Как видно из сообщений Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» и Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, сведения о собственниках квартир по ул. Новая в п. Тарутино Ачинского района Красноярского края, отсутствуют.
При таких обстоятельствах, у суда не возникает сомнений в отношении фактического осуществления Новиковым С.Ф. прав собственника спорного жилого помещения и считает возможным требования Новикова С.Ф. о признании квартиры по ул. Новая в п. Тарутино Ачинского района частью жилого дома и признании за ним право собственности на часть жилого дома расположенную по адресу: Красноярский край, Ачинский район п. Тарутино ул. Новая дом, удовлетворить.
Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Новикова Сергея Федоровича удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную в доме по ул. Новая в п.Тарутино Ачинского района Красноярского края частью жилого дома.
Признать за Новиковым Сергеем Федоровичем право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Тарутино, улица Новая, дом, состоящего из жилого помещения, общей площадью 71,3 кв.м.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Н.А. Дорофеева