№ 2-3205/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе федерального судьи Гудовой Н.В.,
с участием представителя истца Кайзер И.К., действующего по нотариально удостоверенной доверенности от 01 июля 2010 года сроком на три года, Обуховского А.С.,
при секретаре Хомченко И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кайзер Ирмы Каспаровны к Администрации Ачинского района о выделе доли жилого дома в натуре,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Кайзер И.К. обратилась в суд к Администрации Ачинского района с требованиями о признании квартиры ... п. Ключи Ачинского района частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что истец Кайзер И.К. является собственником указанной квартиры на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. Фактически квартира представляет собой часть жилого дома, имеет отдельный вход. К квартире прилегает земельный участок, на котором расположены надворные постройки. Для оформления права собственности на земельный участок, Кайзер И.К. необходимо признать квартиру частью жилого дома, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд л.д. 3).
Истец Кайзер И.К., извещенная о дате судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное заявление, где просила дело рассматривать в её отсутствие, на исковых требованиях настаивали л.д. 16, 17).
Представитель истца Обуховский А.С., действующий по нотариально удостоверенной доверенности от 01 июля 2010 года сроком на три года л.д. 18), в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель Администрации Ачинского района, извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился, в письменном отзыве просил дело рассматривать в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражал при отсутствии возражений со стороны третьих лиц л.д. 11).
Третье лицо Горина Е.С., извещенная о дате судебного заседания л.д. 15), в суд не явилась, возражений по существу исковых требований не представила.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: Ачинский район п. Ключи ... ... является одноэтажным двухквартирным жилым домом с надворными постройками л.д. 6).
На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20 апреля 1994 года Кайзер И.К. передана в личную собственность квартира ... п. Ключи Ачинского района общей площадью 36,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 22,2 кв. метров л.д. 4). В последующем при пересчете размеров площадей квартиры, общая площадь изменилась на 0,3 кв. метров и жилая площадь изменилась на 0,1 кв. метров за счет ранее допущенной ошибки при подсчете площадей л.д. 6).
Постановлением Главы администрации Ключинского сельсовета от 01 июля 2009 года Номер обезличен, квартире, принадлежащей Кайзер И.К. с существующим адресом Красноярский край Ачинский район п. Ключи ... ... ..., присвоен расположенный на территории Ключинского сельсовета новый почтовый адрес: Красноярский край Ачинский район п. Ключи ... ... ... л.д. 5).
Право собственности истцом Кайзер И.К. зарегистрировано в установленном законом порядке 29 июля 2010 года л.д. 7).
Фактически занимаемое истцом жилое помещение является частью жилого дома и имеет тесную связь с землей. Все жильцы указанных жилых помещений имеют в пользовании надворные постройки, пользуются приусадебными участками. По заключению о застройке земельного участка, расположенного по адресу Ачинский район п. Ключи ..., подготовленного главным специалистом по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства администрации района, жилой дом Номер обезличен не нарушает красную линию и линию застройки ... п. Ключи, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; жилой дом Номер обезличен является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок; квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен можно признать частью жилого дома, так как она является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначена для проживания одной семьи л.д. 8).
Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что исковыми требованиями истца Кайзер И.К. не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самой истицы, и удовлетворение исковых требований о признании квартиры частью жилого дома, направлены на соблюдение и реализацию истцом фактического права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать квартиру ... поселка Ключи Ачинского района Красноярского края частью жилого дома.
Признать за Кайзер Ирмой Каспаровной право собственности на часть жилого дома по адресу Россия Красноярский край Ачинский район поселок Ключи ... общей площадью 36,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 22,1 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.
Федеральный судья Н.В.Гудова