№ 2-3126(2010)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,
с участием истца Соболевой М.С.,
при секретаре Хомченко И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой Марины Сергеевны к Мужикян Григору Аваковичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Соболева М.С. обратилась в суд с иском к Мужикян Г.А. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в квартире по адресу: г. Ачинск .... Свои требования истица мотивирует тем, что 04 августа 2008 года на основании договора купли-продажи она приобрела указанное жилое помещение и зарегистрировала свое право собственности на данное жилье. В жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства прежний собственник комнаты ответчик Мужикян Г.А., который после продажи комнаты выехал, в комнате не проживает. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд л.д. 3).
Истица Соболева М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать Мужикяна Г.А. утратившим право пользования в ... г. Ачинска.
Согласно данным домовой книги Мужикян Г.А. зарегистрирован по адресу г. Ачинск ... л.д. 6). Со слов истицы Соболевой М.С., фактически ответчик Мужикян Г.А. проживает по адресу г. Ачинск .... Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика по месту регистрации и по последнему известному месту жительства ответчика. Судебное уведомление с извещением о дате судебного заседания направлено заказным письмом с уведомлением на адрес регистрации ответчика. Согласно акту посещения квартиры ... г. Ачинска от 23 сентября 2010 года, дверь квартиры никто не открыл, судебная повестка оставлена в почтовом ящике по адресу фактического места жительства ответчика л.д. 17).
При таких обстоятельствах, суд считает, что при принятии всех возможных мер по извещению стороны ответчика по месту регистрации и последнему известному месту жительства ответчика, отсутствие ответчика в судебном заседании является результатом его собственного усмотрения и не может повлечь необоснованной задержки в рассмотрении заявленного спора.
Представитель третьего лица УФМС России по Красноярскому краю в г.Ачинске и Ачинском районе в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, где просил дело рассматривать в его отсутствие по имеющимся материалам дела л.д. 14).
Третье лицо Соболев Е.С., извещенный о дате судебного заседания л.д. 15), в суд не явился, в письменном отзыве по исковым требованиям не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствии л.д. 16).
Представитель третьего лица ООО УК «Общежития» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, где просил дело рассматривать в его отсутствие по имеющимся материалам дела л.д. 9).
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 04 августа 2008 года Соболева М.С. приобрела у Мужикян Г.А. жилое помещение по адресу: г. Ачинск ..., которая принадлежала ответчику на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10 декабря 2007 года, зарегистрированного 19 февраля 2008 года в Ачинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № Номер обезличен л.д. 4).
Согласно п. 3 договора купли-продажи расчет покупателя с продавцом произведен полностью до подписания настоящего договора. В соответствии с условиями договора продавец передал, а покупатель принял продаваемое жилое помещение до подписания настоящего договора. Настоящий договор имеет силу передаточного акта (п. 5 договора).
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 12 августа 2008 года Соболева М.С. является собственником спорного жилого помещения л.д. 5). Однако, до настоящего времени в комнате на регистрационном учете состоит ответчик Мужикян Г.А., что подтверждается выпиской из домовой книги л.д. 6). В связи с чем, истице производят начисления по оплате жилья с учетом ответчика, который членом ее семьи не является, совместно с ней не проживает, и за которым право пользования жильем при отчуждении квартиры, по условиям договора, не сохранено.
По условиям договора купли-продажи Мужикян Г.А. обязался сняться с регистрационного учета из отчуждаемого жилого помещения в срок до 15 августа 2008 года (п. 4 договора), однако свои обязательства не выполнил. Вещей Мужикяна Г.А. на момент продажи комнаты в жилом помещении не было, родственником новому собственнику ответчик не является, в проданную комнату после сделки купли-продажи не вселялся, в связи с чем утратил право пользования жилым помещением по адресу г. Ачинск ....
Установленные в судебном заседании обстоятельства подтвердила свидетель ФИО5, пояснившая суду, что Соболева М.С. приобрела комнату в общежитие у Мужикяна Г.А. для проживания в ней своего сына. В день покупки сын истицы заселился в приобретенное жилое помещение. Вещей Мужикяна Г.А. в комнате не было, вселиться он не пытался, претензий к новым жильцам после продажи комнаты не предъявлял.
С учетом установленных обстоятельств суд считает, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение от Мужикяна Г.А. к Соболевой М.С., ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку выехал из него, вывез все свои вещи, между спорящими сторонами не заключено соглашение о порядке пользования жильем.
Регистрация по месту жительства ответчика не может сама по себе служить условием реализации права на жилище, поскольку регистрация носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.
В связи с фактическими обстоятельствами по делу и требованиями закона, суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Решение о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия Мужикяна Г.А. с регистрационного учета из жилого помещения ... города Ачинска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Мужикяна Григора Аваковича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Ачинск ....
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Н.В.Гудова