№ 2-3204/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе федерального судьи Гудовой Н.В.,
с участием представителя истца Пилипейко В.Г., действующего по нотариально удостоверенной доверенности от 02 июля 2010 года сроком на три года, Обуховского А.С.,
при секретаре Хомченко И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Пилипейко В.Г. к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Пилипейко В.Г. обратился в суд к Администрации Ачинского района с требованиями о признании квартиры ... в ... по ... с. Покровка Ачинского района частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что истец Пилипейко В.Г. является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи. Фактически квартира представляет собой часть жилого дома, имеет отдельный вход. К квартире прилегает земельный участок, на котором расположены надворные постройки. Для оформления права собственности на земельный участок, Пилипейко В.Г. необходимо признать квартиру частью жилого дома, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд л.д. 3).
Истец Пилипейко В.Г., извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал л.д. 16).
Представитель истца Обуховский А.С., действующий по нотариально удостоверенной доверенности от 02 июля 2010 года сроком на три года л.д. 20), в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель Администрации Ачинского района, извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился, в письменном отзыве по заявленным требованиям не возражал при отсутствии возражений со стороны третьих лиц л.д. 11).
Третьи лица Пилипейко К.Г., Лопырева О.В., Зотов Н.П., извещенные о дате судебного заседания, в суд не явились, по существу исковых требований не возражали л.д. 17, 18, 19).
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: Ачинский район с. Покровка ... ... является одноэтажным двухквартирным жилым домом с надворными постройками.
На основании договора купли-продажи от 28 декабря 1994 года Пилипейко В.Г. купил у ТОО «Тарутинское» в личную собственность квартиру ... в ... по ... с. Покровка Ачинского района общей площадью 46,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 27,0 кв. метров л.д. 4). Расчет за приобретенную квартиру произведен в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру л.д. 5). Право собственности на купленное жилое помещение истцом Пилипейко В.Г. зарегистрировано в администрации Тарутинского сельсовета. До настоящего времени жилое помещение ... в ... по ... с. Покровка Ачинского района принадлежит Пилипейко В.Г., никому не продано и не подарено.
На регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении состоят и фактически проживают истец Пилипейко В.Г. с 30 июня 1975 года, его супруга Пилипейко К.Г. с 16 июля 1984 года, дочь Лопырева О.В. с 18 февраля 1977 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги л.д. 8).
Фактически занимаемое истцом жилое помещение является частью жилого дома и имеет тесную связь с землей. Все жильцы указанных жилых помещений имеют в пользовании надворные постройки, пользуются приусадебными участками. К ? части жилого дом с надворными постройками, принадлежащей Пилипейко В.Г., прилегает земельный участок площадью 962 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен л.д. 6, 7).
По заключению о застройке земельного участка, расположенного по адресу Ачинский район с. Покровка ... подготовленного главным специалистом по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства администрации района, жилой дом Номер обезличен не нарушает красную линию и линию застройки ... с. Покровка, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; жилой дом Номер обезличен является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок; квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен можно признать частью жилого дома, так как она является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначена для проживания одной семьи л.д. 12).
Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что исковыми требованиями истца Пилипейко В.Г. не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца, и удовлетворение исковых требований о признании квартиры частью жилого дома, направлены на соблюдение и реализацию истцом фактического права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать квартиру ... в ... по ... села Покровка Ачинского района Красноярского края частью жилого дома.
Признать за Пилипейко В.Г. право собственности на часть жилого дома по адресу Россия Красноярский край Ачинский район село Покровка ... ... общей площадью 46,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 27,0 кв. метров.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.
Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Н.В.Гудова