решение суда

2-3272(2010)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца Пшенко В.Ф.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшенко В.Ф. к Администрации ... о признании права собственности на самовольно построенные нежилые здания, суд

У С Т А Н О В И Л:

Пшенко В.Ф. обратился в суд с иском к Администрации ... о признании за ним права собственности на самовольно построенные нежилые здания, расположенные по адресу: ..., микрорайон 1 строение, мотивируя свои требования тем, что ему администрацией ... был выделен земельный участок по указанному адресу по акту выбора и обследования под строительство нежилого здания магазина и офиса, данный земельный участок находится у него в собственности, согласно свидетельству о регистрации права. В границах земельного участка он без разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации ..., построил капитальные нежилые здания, в связи с чем, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости. Возведенные строения соответствуют нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, поэтому просит признать за ним право собственности на нежилые здания Литер Б1, Б2, Б3.

В судебном заседании истец Пшенко В.Ф. поддержал заявленные требования по аналогичным основаниям, суду пояснил, что целевое назначение земельного участка было определено актом выбора и обследования архитектуры, при размещении капитальных строений границы земельного участка не нарушены. Им получены положительные заключения надзорных служб ... о соответствии объектов недвижимости нормам и правилам, поэтому считает возможным признание за ним права собственности на возведенные нежилые здания.

Представитель ответчика администрации ... Андрианова Н.В., действующая по доверенности от Дата обезличена года, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, в отзыве по поводу исковых требований Пшенко В.Ф. возражала, просила рассмотреть дело без участия представителя администрации ..., указав на то, что истцом не получено разрешение на строительство капитальных строений, выделение земельного участка органом местного самоуправления для строительства не производилось, в силу ст. 222 ГК РФ истцом не представлены доказательства соответствия спорных объектов нормам и правилам л.д. 66,67).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Пшенко В.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено по делу, Дата обезличена г. по заявлению Пшенко В.Ф. комиссией отдела архитектуры и градостроительства администрации ... проведены выбор и обследование земельного участка для строительства нежилого здания магазина и офиса по адресу ..., микрорайон 1, строение пом. 2 л.д.5). После чего в 2008-2009 г. Пшенко В.Ф. без получения разрешения на строительство на определенном земельном участке построил нежилые здания Литер Б1, Б2, Б3, которые согласно данным технический паспортов являются завершенными строительством капитальными строениями л.д.6-17, 18-30).

По договору купли-продажи от Дата обезличена г. Пшенко В.Ф. приобрел в собственность земельный участок с разрешенным использованием для эксплуатации административно-хозяйственной базы, общей площадью 852, 5 кв.м. по адресу ..., микрорайон 1, д., пом.2, его право зарегистрировано в регистрационной службе Дата обезличена г. л.д.58).

В настоящее время Пшенко В.Ф. получены положительные заключения, подтверждающие соответствие объектов нежилых зданий пожарным, строительным, санитарным нормам и правилам.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются следующими доказательствами: техническими заключениями ООО «СтройАчинск» от Дата обезличена г. по результатам обследования состояния строительных конструкций спорных зданий, согласно которым по ГОСТу 27751-88 офисные здания являются капитальными строениями, техническое состояние строительных конструкций нежилых зданий находится в работоспособном состоянии, здания пригодны для постоянной эксплуатации на нормативный срок службы при соблюдении правил эксплуатации л.д.31-33, 35-37); экспертными заключениями ООО «ПИОН-Р» от Дата обезличена г. о соответствии нежилых капитальных зданий требованиям пожарной безопасности л.д.39, 41), сообщениями главного архитектора ... от Дата обезличена года о том, что самовольно выстроенные нежилые здания Литер Б1, Б2, Б3 по адресу: ..., микрорайон 1, строение, пом. 2. не нарушают линию застройки, в пределах земельного участка л.д. 59, 60); экспертными заключениями Номер обезличен, 783 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» филиала в ... от Дата обезличена г. о соответствии спорных нежилых зданий торгового назначения (непродовольственные товары) с административно-бытовыми помещениями действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам л.д.43-50, 51-57).

Согласно данным Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации от Дата обезличена г. зарегистрированные права на спорные объекты отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположены спорные нежилые здания находится в собственности Пшенко В.Ф. и сохранение самовольно построенных объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать право собственности Пшенко В.Ф. на нежилые здания Литер Б1, Б2, Б3, расположенные в микрорайоне 1, строение ....

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Пшенко В.Ф. право собственности на нежилое здание Литер Б1, Б2, общей площадью 305, 5 кв.м., расположенное по адресу строение, микрорайона 1, ..., Красноярского края.

Признать за Пшенко В.Ф. право собственности на нежилое здание Литер Б 3, общей площадью 187, 7 кв.м., расположенное по адресу строение, микрорайона 1, ..., Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена г.