2-3277(2010)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Панченко Н.В.,
с участием представителя истиц Клыковой Н.В.,
при секретаре Зависновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой А.А., Клюкиной Г.Н. к Администрации ... о признании квартир долями жилого дома, признании права собственности на доли жилого дома, суд
У С Т А Н О В И Л:
Иванова А.А., Клюкина Г.Н. обратились в суд с иском к Администрации ... о признании квартир и дома по ... ... долями жилого дома, и признании за ними права собственности на доли названного жилого дома, мотивируя свои требования тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от Дата обезличена г. Ивановой А.А. принадлежит квартира дома по ... .... Квартира в этом же доме принадлежит по договору дарения от Дата обезличена г. Клюкиной Г.Н., данные квартиры имеются отдельные входы, фактически находятся в одноэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке с надворными постройками. В настоящее время они желают оформить право собственности на земельный участок, примыкающий к дому, в связи с чем, они просят суд признать за ними право собственности на доли жилого дома, приходящиеся на квартиры и дома по ... ....
В судебное заседание истицы Иванова А.А., Клюкина Г.А., будучи надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, в суд не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, с участием представителя, исковые требования поддержали.
Представитель Клыкова Н.В., действующая по доверенностям от Дата обезличена г., от Дата обезличена г. л.д.18, 19), исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, суду дополнительно сообщила, что квартиры истиц имеются отдельные входы, но у них общая ограда к дому и один вход в нее, поэтому самостоятельные части жилого дома оформлены быть не могут, в связи с чем, Иванова А.А. и Клюкина Г.Н. просят признать квартиры долями жилого дома и признать их право собственности на 37\68 и 31\68 долей соответственно в жилом доме по ..., ..., исходя из общей площади ... кв.м., для оформления прав истиц на земельный участок.
Представитель ответчика Администрации ..., уведомленный о дате и времени слушания дела, в зал суда не явился. В поступившем отзыве представитель Андрианова Н.В., действующая по доверенности от Дата обезличена г., дело просит рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав представителя истиц, проверив материалы дела, суд считает исковые требования Ивановой А.А., Клюкиной Г.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как установлено по делу, Дата обезличена г. по договору приватизации квартира дома по ... ... была безвозмездно передана в собДата обезличена г. скольку ониы, его дует. пруга в ней не проживала, выехав на постоянное место жительства в Германию, и хотя брак мественность Ивановой А.А., данный договор был зарегистрирован в БТИ ... Дата обезличена г., Дата обезличена г. ею получено свидетельство о регистрации права л.д.9, 10).
Квартира в данном доме по договору дарения от Дата обезличена г. принадлежит Клюкиной Г.Н., ее право зарегистрировано в регистрационной службе Дата обезличена г. л.д.7, 8).
При этом, как видно из плана жилого дома и экспликаций на квартиры и дома по ..., ..., жилые помещения, принадлежащие истицам, являются частями одного объекта недвижимости – жилого дома Номер обезличен, расположенного по указанному адресу. Наличие у спорных объектов недвижимости, принадлежащих Ивановой А.А. и Клюкиной Г.Н. статуса квартиры не позволяет им реализовать право на приобретение в собственность либо во владение на прилегающий земельный участок и находящиеся на нем надворные постройки л.д. 12-14).
В соответствии с заключением Главного архитектора ... спорный дом по ... ... является индивидуально определенным объектом, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных потребностей граждан, связанных с проживанием. Жилой дом предназначен для проживания двух семей, состоит из двух квартир. Объемно планировочное решение жилого дома не позволяет поделить его на части. На земельном участке находятся жилой дом, два огорода, двор, надворные постройки. Двор является общим, вход в квартиру Номер обезличеносуществляется через общий двор. При признании права общей долевой собственности собственникам необходимо определить размер доли в праве на жилой дом л.д. 16).
Вместе с тем, суд считает, что необоснованно истицами определены предлагаемые для признания права собственности доли в виде 37\68 за Ивановой А.А. и 31\68 за Клюкиной Г.Н., исходя из общей площади жилого ... кв.м., так как согласно плану жилого дома и представленным в материалы дела правоустанавливающим документам на жилье общая площадь жилого дома составляет 67, 6 кв.м., общая площадь, принадлежащая Ивановой А.А.- 37, 1 кв.м., общая площадь, принадлежащая Клюкиной Г.Н. - 30,5 кв.м., в связи с чем, суд считает необходимым определить размер передаваемых долей истицам Ивановой А.А., Клюкиной Г.Н. как 37\67 и 30\67 соответственно.
Учитывая то обстоятельство, что действующее законодательство не предусматривает право собственников квартир на получение в пользование земельного участка и владение хозяйственными постройками, суд, исходя из фактических обстоятельств дела, считает необходимым признать квартиры и дома по ... ... долями жилого дома, признать за Ивановой А.А. право на 37\67 долей, за Клюкиной Г.Н. право на 30\67 долей соответственно в общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать квартиру в доме по ..., ..., Красноярского края долей жилого дома.
Признать квартиру в доме по ..., ..., Красноярского края долей жилого дома.
Признать за Ивановой А.А. право собственности на 37\67 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 67, 6 кв.м., расположенный по ..., ..., Красноярского края.
Признать за Клюкиной Г.Н. право собственности на 30\67 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 67, 6 кв.м., расположенный по ..., ..., Красноярского края.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Н.В. Панченко