Дело № 2-3080 (2010)
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,
с участием истицы Носыревой И.П.,
при секретаре Дубовик Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носыревой И.П. к Носыреву П.В. и ООО Управляющая компания «Жилкоммунхоз» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого помещения и заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Носырева И.П. обратилась в суд с иском к ООО УК «Жилкоммунхоз» и Носыреву П.В. об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого помещения и заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 1\3 доли квартиры по адресу: г. Ачинск, мкр.3, дом, кв.. Кроме нее, собственниками по 1\3 доли в данном жилом помещении являются: ее муж – Носырев П.В. и сын Носырев Д.П. Поскольку Носыревым П.В. денежные средства счет оплаты жилищно-коммунальных услуг не вносятся, она была вынуждена обратиться в суд и просит обязать ответчика производить начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на указанную выше пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников, а также обязать заключить с ней отдельный договор на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг на 1\3 доли.(л.д.3)
В судебном заседании истица Носырева И.П. исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям.
Представитель ответчика ООО УК «Жилкоммунхоз», будучи извещена о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд для рассмотрения дела не явился, согласно представленному отзыву против заявленных исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие л.д.9-10).
Ответчик Носырев П.В. в судебное заседание не явился, в полученной от него телефонограмме просит дело рассмотреть в свое отсутствие л.д.17).
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме
Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как установлено по делу, Носырева И.П., Носырев Д.П. и Носырев П.В. являются собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Ачинск, мкр.3, дом, кв. л.д.4-6).
Все указанные лица состоят на регистрационном учете в данной квартире, чего не отрицалось в ходе рассмотрения дела.
При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Учитывая, что между собственниками не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилого помещения, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части определения порядка начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и заключении с Носыревой И.П. отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Носыревой И.П. удовлетворить.
Обязать ООО УК «Жилкоммунхоз» производить начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на квартиру дома микрорайона 3 в г. Ачинске Красноярского края пропорционально долям в праве собственности Носыревой И.П., Носырева П.В., Носырева Д.П..
Обязать ООО УК «Жилкоммунхоз» заключить отдельный договор на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг с собственником 1\3 доли на квартиру дома микрорайона 3 в г. Ачинске Красноярского края Носыревой И.П.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Ачинский городской суд.
Федеральный судья Лазовская Г.И.