Дело № 2-2967 (2010)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего федерального судьи Г.И. Лазовской,
при секретаре Е.В. Дубовик,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко О.В. к Сорокиной И.В., Сорокиной М.П., Модиной Т.П. о признании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта действительным, прекращении права собственности, осуществлении государственной регистрации признании права собственности и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Нестеренко О.В. обратился в суд к Сорокиной И.В., Сорокиной М.П., Модиной Т.П. с иском о признании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта действительным, прекращении права собственности, осуществлении государственной регистрации признании права собственности и признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Ачинский район, ул. Сельская. Свои требования мотивирует тем, что 29 октября 2009г. в счет предстоящей сделки он передал Сорокину П.В. 60 000 рублей, которые нужны были последнему для заключения договора аренды земельного участка и получения технической документации (техпаспорта, кадастрового паспорта. 30 октября 2009г. между Сорокиным П.В. и Нестеренко О.В. был заключен договор купли-продажи с задатком. Договор включал условия предстоящей сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства, принадлежащего Сорокину П.В. Стороны также пришли к соглашению о том, что основной договор купли-продажи будет заключен между ними в срок до 01 декабря 2010г. Цена продаваемого Сорокиным П.В. жилого дома была определена в размере 135 000 рублей с предварительным задатком в размере 135 000 рублей, который истцом был полностью оплачен. Однако 12 июля 2010г. Сорокин П.В. умер, в связи с чем оформить право собственности на приобретенный объект недвижимости у истца возможности не имеется. На основании изложенного он вынужден был обратиться в суд к наследникам умершего л.д.3-4).
Истец Нестеренко Н.В., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела л.д.31), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных исковых требованиях наставал в полном объеме л.д.47).
Ответчики Сорокина И.В., Сорокина М.П., Модина Т.П., уведомленные о времени и месте рассмотрения дела л.д.51-62), в зал суда не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, о чем представили соответствующие ходатайства л.д.48-49).
Третье лицо представитель администрации Ачинского района, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела л.д.33) в судебное заседание не явился, представив отзыв, из которого следует, что по заявленным требованиям не возражает, поскольку в реестре объектов муниципальной собственности спорный объект недвижимости отсутствует л.д.28).
Исследовав материалы дела, суд считает необходимым, удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 454 ГПК РФ по договору одна сторона (продавец) обязуется продать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2ст.434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч.ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности а недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны может вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как установлено по делу, 29 октября 2009г. Сорокин П.В. получил от Нестеренко О.В. денежную сумму в размер 60 000 рублей за незавершенный строительством объект, находящийся по адресу: Ачинский район, с. Преображенка, ул. Сельская, что подтверждается нотариально оформленной распиской л.д.21).
Ранее 13 октября 2009г. стороны оформили договор, предварительный договор, по условиям которого Сорокин П.В. обязался продать, а Нестеренко О.В. купить незавершенный строительством объект, находящихся по адресу: Ачинский район, с. Преображенка, ул. Сельская, за 135 000 рублей, которые полностью внесены Нестеренко О.В. двумя частями. При этом основной договор стороны обязались заключить в срок по 01 декабря 2010г. л.д.5 и оборот).
Поучив указанные выше денежные средства, Сорокин П.В. оформил технический паспорт на незавершенный строительством жилой дом с отметкой о готовности в 84% л.д.8-911), а также заключил с Администрацией Ачинского района договор аренды земельного участка по адресу: с. Преображенка, ул. Сельская, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства л.д.13-17).
На основании полученной технической документации и указанного выше договора аренды земельного участка Сорокин П.В. зарегистрировал за собой право собственности на незавершенный строительством объект, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.19).
Таким образом, у Сорокина П.В. и Нестеренко О.В. в соответствии с условиями взятых на себя взаимных обязательств имелись все основания для заключения договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, однако, 12 июля 2010г. Сорокин П.В. умер л.д.6).
Поскольку своевременно переход права собственности на жилой дом сторонами договора зарегистрирован не был, в настоящее время для регистрации права собственности и договора купли-продажи необходима явка сторон договора, что невозможно в связи со смертью одной из сторон.
В то же время ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего и вступившие в законную силу судебные акты. На основании чего Бакунин Нестеренко О.В. и обратился в суд с иском.
Судом установлено, что споры в отношении указанного выше жилого дома у наследников умершего отсутствуют, жилой дом в наследственное имущество умершего не включен л.д.50).
На основании фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленного требования истца не нарушаются права иных лиц, стороны по сделке не оспаривали ее совершение, однако возможности внесудебной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества не имеется по причине смерти одной из сторон договора, суд полагает необходимым исковые требования Нестеренко О.В. удовлетворить и признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нестеренко О.В. удовлетворить.
Признать договор купли – продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ачинский район, с. Преображенка, ул. Сельская, площадью застройки 65,7 кв.м. действительным договором.
Прекратить право собственности Сорокина П.В. на объект незавершенного строительства площадью застройки 65,7 кв.м., степень готовности 84%, инвентарный номер 04:203:002:001244940:0001, лит. А,а, по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с. Преображенка, ул. Сельская.
Признать за Нестеренко О.В. право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 65,7 кв.м., степень готовности 84%, инвентарный номер 04:203:002:001244940:0001, лит. А,а, по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с. Преображенка, ул. Сельская.
Решение является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 65,7 кв.м., степень готовности 84%, инвентарный номер 04:203:002:001244940:0001, лит. А,а, по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с. Преображенка, ул. Сельская от Сорокина П.В. к Нестеренко О.В.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Ачинский городской суд.
Федеральный судья Г.И. Лазовская