Дело № 2-2927\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лазовской Г.И.,
с участием истца Пугачева А.Т., представителя ответчика Маркеевой О.Г., действующей на основании доверенности от 02.09.2009 г. л.д.39),
при секретаре Дубовик Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугачева А.Т. к Ермолаевой М.П. о признании за ним права собственности на 1\2 доли в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
Пугачев А.Т. первоначально обратился в суд с иском к Ермолаевой М.П. о взыскании с нее неосновательного обогащения в сумме 928 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что с 1993 года он проживал с ответчицей в гражданском браке, от которого они имеют дочь Елену 1998 года рождения. Все вместе, а также с дочерью Ермолаевой М.П. от первого брака, они проживали в однокомнатной квартире по адресу: г.Ачинск, 8 микрорайон, принадлежащей на праве собственности Ермолаевой М.П. После смерти своего отца Пугачева Т.П., умершего 17 февраля 2005 года, истец унаследовал квартиру, расположенную по адресу: г. Ачинск, 2 микрорайон, оформив должным образом свое право собственности на нее. Поскольку квартира, в которой он проживал с ответчицей и детьми была тесна для семьи, осенью 2007 года по обоюдному согласию они решили обменять их квартиры на большую, для чего обратились в агентство недвижимости. Однако, в связи с тем, что в квартире Ермолаевой М.П. были зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо было разрешение органов опеки и попечительства. В ноябре 2007 года Ермолаевой М.П., которая работала в МУЗ ЦРБ Поликлиника №1 медицинской сестрой, по месту работы предложили в срочном порядке купить по договору об участии в долевом строительстве квартиру по адресу: г. Ачинск Юго-Восточный район, дом кв. общей площадью 52,16 кв.м. Стоимость была определена в 928 448 рублей и деньги необходимо было срочно внести продавцу на счет. Поскольку денег у Ермолаевой М.П. не было, она предложила Пугачеву А.Т. продать его квартиру и на эти деньги купить указанную квартиру в Юго-Восточном районе по договору долевого участия, уверив, что также пропишет его в указанной новой квартире и оформит на него 1\2 долю в праве собственности. 10 декабря 2007 года он продал свою квартиру во 2-ом микрорайоне за 950 тыс. рублей и в этот же день деньги в сумме 928 000 рублей положил на счет Ермолаевой М.П., которая на следующий день их перечислила в счет приобретения квартиры на Юго-Восточном районе на счет финансового управления администрации г. Ачинска. В конце января 2008 года они вместе въехали в новую квартиру, он сделал там необходимый для нового жилья ремонт, однако, Ермолаева М.П., не выполнив своего обещания, в данной квартире Пугачева А.Т. не зарегистрировала и не оформила на него 1\2 доли в праве собственности, а в марте 2008 года выгнала его из указанного жилого помещения л.д.6-7).
В ходе судебного разбирательства, истец уточнил свои исковые требования, от первоначально заявленных требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения отказался, и с учетом того, что другого жилья он не имеет, а ответчик не располагает денежными средствами, а также в связи с тем, что в приобретенной ответчицей на его денежные средства квартире проживает также и его несовершеннолетняя дочь, просил признать за ним право собственности лишь на 1\2 доли в указанном жилом помещении по адресу: г.Ачинск, Юго-Восточный район, дом квартира л.д. 58-59 ).
В судебном заседании истец Пугачев А.Т. поддержал свои уточненные исковые требования по аналогичным основаниям.
Ответчик Ермолаева М.П. в судебном заседании не участвовала, будучи извещенной о месте и времени судебного разбирательства должным образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Маркеевой О.Г. л.д. 38).
Представитель истца Маркеева О.Г. в судебном заседании исковые требования Пугачева А.Т. о признании за ним права собственности на 1\2 доли в спорном жилом помещении, не признала, пояснив, что Пугачев А.Т. и Ермолаева М.П. действительно проживали в незарегистрированном браке с 1993 года, от которого имеют несовершеннолетнюю дочь и проживали с детьми в однокомнатной квартире по адресу: г. Ачинск, 8 микрорайон. Пугачев А.Т. злоупотреблял спиртными напитками, в связи с чем брачные отношения фактически распались в 2001 году. В ноябре 2007 года у Ермолаевой М.П. по месту работы в МУЗ ЦРБ появилась возможность приобрести по договору долевого участия, квартиру в новом строящемся доме № Юго-Восточного района на 928 448 рублей. 10 декабря 2007 года Ермолаева М.П. перечислила указанную сумму со своего банковского счета в счет долевого участия по приобретению квартиры в указанном доме, которую впоследствии и оформила в свою собственность. Указанные денежные средства у Ермолаевой М.П. появились за счет собственных сбережений, а также 480 000 рублей она заняла у соседки Чечихиной Л.Ю., а 250 000 рублей ей были выделены в качестве материальной помощи от организации под названием «Пшеничное зерно», где она работала волонтером. Тот факт, что именно 10 декабря 2007 года Пугачев А.Т. продал свою квартиру за 950 000 рублей и именно в этот день на счету у Ермолаевой М.П. появилась сумма 928 000 рублей, считает стечением обстоятельств.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В судебном заседании было установлено, что Пугачев А.Т. и Ермолаева М.П. проживали с 1993 года в незарегистрированном гражданском браке, от которого имеют дочь 1998 года рождения, в однокомнатной квартире, принадлежащей на праве собственности Ермолаевой М.П. по адресу: г.Ачинск, 8 микрорайон, дом квартира л.д.26). Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.
07 декабря 2007 года Ермолаева М.П. с МУ «Управление капитального строительства» заключила договор №49 об участии в долевом строительстве жилого дома, объектом которого явилась двухкомнатная квартира № в строящемся доме № в Юго-Восточном районе л.д.9-14). Согласно п. 2.1 указанного договора Ермолаева М.П., как участник долевого строительства, должна была оплатить цену договора в сумме 928 448 рублей в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора л.д.10).
Во исполнение своих обязательств по указанному договору, сумма в размере 928 448 рублей действительно была перечислена Ермолаевой М.П. со своего счета в Сберегательном Банке РФ 11.12.2007 года, что подтверждается выпиской из ее лицевого счета, полученной в Банке по запросу суда л.д. 75).
При этом, из указанной выписки также усматривается, что 10 декабря 2007 года на ее счет было зачислено 928 000 рублей. Ранее на счет также поступали незначительные денежные суммы в виде пособия в размере от 301 рубля до 3 334 рублей и лишь 15.11.2007 г. зафиксирован приход в сумме 45 000 рублей, снятый со счета уже 24.11.2007 года л.д. 75).
Никаких иных значительных поступлений на счет Ермолаевой М.П. до 10 декабря 2007 года, не имелось.
Вместе с тем, в судебном заседании также было установлено, что Пугачев А.Т., имеющий на праве собственности лишь одно жилое помещение по адресу: г. Ачинск 2 микрорайон, л.д.16) и получив его по наследству от отца л.д.17), 10 декабря 2007 года продает данную квартиру по договору купли-продажи за 950 000 рублей л.д.18).
При этом, представленный стороной истца свидетель Николаева М.А. пояснила, что она в качестве риелтора сопровождала сделку по продаже Пугачевым А.Т. его квартиры и может пояснить, что к ней за оказанием данной услуги обратились Пугачев А.Т. со своей супругой Ермолаевой М.П. совместно, пояснив, что в настоящее время они решают вопрос о приобретении квартиры большей площади, улучшая свои жилищные условия и им срочно нужны деньги. При оформлении документов, при регистрации сделки, они всегда были вместе, в связи с чем у Николаевой М.А. сложилось однозначное мнение, что продажа квартиры Пугачева А.Т. необходима Пугачеву и Ермолаевой для вложения полученных от этой продажи денежных средств на приобретение в их совместное пользование квартиры большего размера.
Свидетели Р., П.А., К., Ш.Ж., Ш.П. в деталях подтвердили доводы истца в той части, что Пугачев А.Т. и Ермолаева М.П. до марта 2007 года проживали одной семьей. В декабре 2007 года они по взаимной договоренности продали квартиру Пугачева А.Т., доставшуюся ему по наследству, и все эти деньги были вложены в приобретение новой квартиры в Юго-Восточном районе, откуда, однако, впоследствии Ермолаева М.П. выгнала Пугачева А.Т. так и не прописав его и не оформив на него обещанную 1\2 долю в праве собственности. Также из показаний свидетелей следует, что истец и ответчик вместе вселялись в спорное жилое помещение, Пугачев А.Т. производил там необходимый для новой квартиры ремонт, они приобретали новую мебель, технику.
Не доверять показаниям указанных свидетелей, у суда оснований не имеется, поскольку их пояснения согласуются между собой в деталях, являются последовательными и логичными. При этом свидетель Н., являясь лишь риелтором и сопровождая сделку по продаже Пугачевым его наследственной квартиры, ранее с ним знакома не была, в исходе дела никаким образом не заинтересована.
Кроме того, показания свидетелей согласуются и с пояснения истца, изложенными им не только в настоящих исковых требованиях, но и в заявлении от 21.08.2008 года в органы внутренних дел с просьбой привлечь Ермолаеву М.П. к уголовной ответственности за указанные действия, в результате которых он остался без жилья л.д. 52-53), а также объективно подтверждаются выпиской из лицевого счета Ермолаевой М.П., из которой усматривается поступление на ее счет в сумме 928 000 рублей были произведены действительно 10.12.2007 года, т.е. в день продажи Пугачевым А.Т. своей квартиры и получения им в результате этой продажи денежных средств в сумме 950 000 рублей.
Право собственности Ермолаевой М.П. на жилое помещение по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, дом квартира было зарегистрировано 22 февраля 2008 года л.д.25, 40) Кроме того, в собственности Ермолаевой М.П. осталась также и квартира по адресу: г. Ачинск, 8 микрорайон.
Таким образом, совокупность представленных истцом доказательств, дает суду основания полагать, что жилое помещение по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, дом квартира, действительно приобретено Пугачевым А.Т. и Ермолаевой М.П. совместно за счет общих денежных средств, при этом доля Пугачева А.Т. вложенная в данную сделку, явно превышает 1\2 в праве собственности, однако, разрешая спор в пределах заявленных требований, суд считает необходимым, при установленных обстоятельствах, в силу диспозитивности гражданского судопроизводства, удовлетворить исковые требования Пугачева А.Т., признав за ним право собственности на спорное жилое помещение в размере 1\2 доли.
При этом, суд также учитывает, что стороной ответчика представлена в материалы дела расписка от 01.12.2007 года о получении Ермолаевой М.П. в качестве займа денежных средств у Ч. 480 000 рублей л.д.64). Свидетель Ч. в судебном заседании подтвердила факт передачи Ермолаевой М.П. указанной суммы по ее просьбе. Однако, принимая во внимание, что указанная сумма была получена Ермолаевой М.П. 01.12.2007 года, т.е. за семь дней до подписания ею договора о долевом участии в строительстве л.д.9), целевое назначение данного займа для Пугачевой М.П. вызывает сомнение у суда.
Кроме того, с учетом того, что получение оставшейся значительной суммы, оказавшейся на счету Пугачевой М.П. 10.12.2007 года (в день продажи Пугачевым А.Т. своей квартиры) и составляющей как раз 1\2 долю полной суммы, внесенной ею за приобретенную квартиру, Ермолаевой М.П. никаким образом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в судебном заседании не подтверждено, что позволяет суду, при исследованной всей совокупности представленных сторонами доказательств, придти к выводу о том, что требования Пугачева А.Т. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представленная в материалы дела представителем ответчика справка из некоммерческой Организации «Наследие» о том, что Ермолаева работала там медицинским работником в детском лагере л.д.77), не содержит никаких сведений о получении Ермолаевой М.П. каких-либо денежных средств и, таким образом, сама по себе не подтверждает доводы ответчика. Ссылки о получении некой материальной помощи от организации «Пшеничное зерно», регистрация которой в налоговом органе отсутствует л.д. 55), ответчиком также не подтверждены.
Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств и требований закона, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Пугачева А.Т. о выделении в его собственность и признании за ним право собственности на 1\2 доли квартиры по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, дом квартира. При этом, решение суда будет являться основанием для регистрирующего государственного органа для перерегистрации прав истца и ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пугачева А.Т. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Пугачевым А.Т. право собственности на 1\2 доли квартиры по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Юго-Восточный район, дом, квартира, общей площадью 50,3 кв.м., кадастровый номер.
Решение является основанием для внесения изменений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в перерегистрации права собственности Ермолаевой М.П. на квартиру по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Юго-Восточный район, дом квартира, с целого на 1\2 доли.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Г.И. Лазовская