2-3178/2010

Дело №2-3178 (2010)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

с участием представителя истицы Кононовой Л.М. – Шмакотина И.М., действующего на основании доверенности от 19 сентября 2008г. сроком на три года л.д.17),

при секретаре Дубовик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононовой Л.М. к администрации г. Ачинска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть,

а также по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Губатовой Е.А. к администрации г. Ачинска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть,

УСТАНОВИЛ:

Истица Кононова Л.М., а также третье лицо Гурбатова Е.А., заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и признании права собственности на части, расположенные по адресу: г. Ачинск, ул. 9 Мая, дом, мотивируя свои требования тем, что каждой из них на праве собственности принадлежи по ? доли в указанном данном жилом доме. Однако указанные жилые помещения фактически являются частями жилого дома с отдельными входами. Необходимость обращения в суд у Кононовой Л.М. и Гурбатовой Е.А. возникла, поскольку при оформлении технических паспортов на каждую часть возникли сложности, состоящие в том, что части жилого дома имеют указания как на квартиры, так и на жилой дом целиком, что не является соответствующим действительности. Кроме того, действующее жилищное законодательство не представляет возможности собственникам квартир иметь на праве собственности земельные участки, в связи с чем последовало их обращение в суд л.д.3, 20).

Истица Кононова Л.М., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в зал суда не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истицы Шмакотин И.М. (полномочия проверены) на заявленных исковых требования настаивал в полном объеме, по основаниям алогичным изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Гурбатова Е.А., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в зал суда не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие л.д.20).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела л.д.5), в зал судебного заседания не явился, представив отзыв, из которого следует, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя л.д.13).

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от 15 марта 1990г. Кононова Л.М. является собственником ? жилого дома, расположенного адресу: г. Ачинск, ул. 9 Мая, дом л.д.4).

В свою очередь, Гурбатова Е.А. также является собственником ? в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом л.д.21). Из кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом следует, что данный земельный участок предназначен для использования под домами индивидуальной жилой застройки л.д.18).

В настоящее время при оформлении технических паспортов на каждую часть у Кононовой Л.М. и Гурбатовой Е.А. возникли сложности, состоящие в том, что части жилого дома имеют указания как на квартиры, так и на жилой дом целиком, что не является соответствующим действительности. Кроме того, действующее жилищное законодательство не представляет возможности собственникам квартир иметь на праве собственности земельные участки, в связи с чем последовало их обращение в суд.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются следующим. Так, из свидетельства о регистрации права собственности Гурбатовой Е.А. следует, что она является собственником именно ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Ачинск, ул. 9 Мая, л.д.21). Кононовой Л.М. по договору дарения также принадлежит ? доли жилого дома л.д.4). Вместе с тем, на основании распоряжения главы г. Ачинска №0003-р от 11.01.2009г. жилому дому (части) ранее имевшему адреса: г.Ачинск, ул. 9 Мая, дом; п. Мазуль, ул. 9-ое Мая, дом, кв.1 присвоен адрес: г. Ачинск, ул. 9 Мая, дом №, кв.1 л.д.10).

Кроме того, следует учесть, что действующее законодательство действительно не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки. Однако, Кононова Л.М. на основании свидетельства о праве собственности образца 1996г. является собственником земельного участка по адресу: п. Мазуль, ул. 9 Мая, дом, кв. 1 л.д.5-6), предназначенного для ведения приусадебного хозяйства. В то время, как из кадастрового паспорта данного земельного участка сведений о ней как о правообладателе не следует л.д.18). При наличии данных противоречий и разночтений определение статуса собственности у Кононовой Л.М. и Гурбатовой Е.А. возможно только в судебном порядке, для чего они и обратились в суд.

Из заключения по обследованию застройки указанного выше земельного участка от 20 сентября 2010г. за подписью главного архитектора г.Ачинска следует, что Отдел архитектуры и градостроительства согласовывает возможность признания квартиры №1 частью жилого дома по адресу: г. Ачинск, ул. 9 Мая, дом, расположенной в одноэтажном 2-квартирном жилом доме, поскольку квартира №1 имеет отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещения каждого собственника, квартиры разделены между собой капитальной стеной; у каждой квартиры имеется земельный участок площадью более 300 кв.м.; в результате признания квартир частями жилого дома права и законные интересы собственников нарушены не будут л.д.19).

На основании указанных выше доказательств, а также исходя из представленного плана земельного участка и технического паспорта образца 1991г. л.д.7-9), суд полагает, что фактически истица и третье лицо владеют и пользуются частями одного жилого дома, а не квартирами и не долями в праве.

На основании фактических обстоятельств и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленных требований истицы и третьего лица не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самой истицы и третьего лица – собственников, удовлетворение их требований о признании права собственности на часть жилого дома направлено на соблюдение и реализацию их фактического права собственности, суд полагает их требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кононовой Л.М. и Гурбатовой Е.А. удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности Кононовой Л.М. и Гурбатовой ФИО8 Е.А. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ачинск, ул. 9 Мая, дом, общей площадью 74, 1 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м.

Признать за Кононовой Л.М. право собственности на часть одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу г.Ачинск, ул. 9 Мая, дом /1, общей площадью 39,1 кв.м.

Признать за Гурбатовой Е.А. право собственности на часть одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу г.Ачинск, ул. 9 Мая, дом /1, общей площадью 35,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.