2-3240(2010)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Панченко Н.В.,
с участием истицы Устиновой В.С.,
при секретаре Зависновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устиновой В.С. к Администрации ... о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом, суд
У С Т А Н О В И Л:
Устиновой В.С. обратилась в суд с иском к Администрации ... о включении имущества в наследственную массу, признании за нею права собственности на наследственное имущество жилой дом по ..., ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена г. умер ее муж Устинова Ю.Ф., после смерти которого осталось наследственное имущество в виде указанного жилого дома, приобретенного им по договору купли-продажи от Дата обезличена г., зарегистрированного в БТИ .... При обращении к нотариусу за вступлением в наследство, нотариус ей сообщил о невозможности выдать ей свидетельство на дом, так как изменилась площадь дома по выписке из реестра от Дата обезличена ... с тем, в силу ст.1112 ГК РФ, спорный жилой дом является наследственным имуществом ее мужа, поэтому просит включить его в наследственную массу и признать за нею право собственности на этот жилой дом.
В судебном заседании истица Устиновой В.С. заявленные исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, суду пояснила, что по договору купли-продажи дом по ..., ... принадлежал ее мужу Устинова Ю.Ф., с момента покупки он владел и пользовался им как собственным. Для улучшения жилищных условий ими была произведена реконструкция дома, утеплены сени, перенесена печь, в связи с чем, изменилась общая и жилая площади дома, поэтому она не может получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на этот дом, оформив по наследству иное имущество мужа. После смерти Устинова Ю.Ф. в 2004 г. она до настоящего времени проживает в доме, следит за ним, производит ремонт и платежи, и желает надлежащим образом оформить свои права на данное наследственное имущество. Реконструированная пристройка жилого дома соответствует нормам и правилам, о чем представлено заключение. Другие наследники мать и сын Устинова Ю.Ф. на это имущество не претендуют, иных наследников нет, поэтому просит включить данный жилой дом в наследственную массу Устинова Ю.Ф. и признать за нею право собственности на это имущество в порядке наследования.
Представитель ответчика Администрации ..., извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В поступившем отзыве представитель Ефимова Т.Г., действующая по доверенности от Дата обезличена г., дело просит рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает, указывая на то, в отношении спорного жилого дома была произведена самовольная реконструкция, о соответствии которой нормам и правилам доказательств истицей не представлено л.д.26-27).
Третьи лица Устинова Т.Е., Устинов С.Ю., будучи надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, в суд не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями Устиновой В.С. согласились, на спорное имущество не претендовали л.д. 28-29).
Выслушав истицу, свидетеля, проверив материалы дела, суд считает исковые требования Устиновой В.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Конституционный Суд РФ в постановлении от Дата обезличенаг. Номер обезличенП, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст.35 (ч.4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст.35 (ч.2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.
В состав наследства, согласно ст.1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено по делу, Дата обезличена года по договору купли-продажи жилой дом по ..., ... был приобретен Устинова Ю.Ф. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в БТИ ... Дата обезличена г. л.д. 7).
В 2004 году Устинова Ю.Ф. умер л.д.9).
Устиновой В.С., являясь супругой и наследником по закону первой очереди умершего Устинова Ю.Ф. обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства мужа, ей выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру, что подтверждается свидетельством о регистрации права от Дата обезличена г., выданным регистрационной службой на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена г. и сообщением нотариуса Ачинского нотариального округа Строцкой И.А. л.д. 17, 30).
Однако истица, фактически приняв наследство мужа, при жизни и после смерти Устинова Ю.Ф. пользуясь жилым домом по ..., ... до настоящего времени, следит за наследственным имуществом, производит необходимые ремонт и платежи, вместе с тем, надлежащим образом оформить права на спорный жилой дом не может, так как в процессе владения они с мужем произвели реконструкцию сеней в доме, утеплили их, перенесли печь, в связи с чем, изменилась общая и жилая площадь дома, поэтому нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на это имущество отказано.
Другие наследники Устинова Т.Е. – мать умершего Устинова Ю.Ф., Устинов С.Ю. – его сын, к нотариусу за вступлением в наследство не обращались, на наследственное имущество не претендуют, иных наследников нет.
Данные обстоятельства, факт владения и реконструкции жилого дома подтвержден показаниями свидетеля З.М. – знакомой истицы, пояснившей суду, что у семьи Устиновых имеется жилой дом по ...,, который они приобрели, в нем утеплили сени, данным домом они пользовались и проживали до дня смерти Устинова Ю.Ф., после его смерти Устиновой В.С. владеет и пользуется домом, следит за ним.
У суда нет оснований ставить под сомнение объяснения истицы и показания свидетеля, не заинтересованного в исходе дела, поскольку они также объективно подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.
Согласно данным Ачинского отдела УФСГР, права на спорный дом ни за кем не зарегистрированы л.д. 32).
Как видно в плане жилого дома по состоянию на Дата обезличена г., жилой дом по ..., ... состоит из жилой комнаты площадью 10, 8 кв.м., кухни с печью площадью 4, 8 кв.м., с сенями и верандой, что соответствует сведениям о жилом доме в договоре купли-продажи л.д. 22). В выписке из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности по состоянию на Дата обезличена г. отражен спорный жилой дом общей площадью 25, 2 кв.м., жилой площадью 16, 4 кв.м. Жилая и общая площадь дома изменилась за счет самовольного пристроя и перекладки печи л.д. 10-12).
Техническим заключением ООО «УдарНик» от Дата обезличена г. на основании визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций пристройки к жилому дому по ..., ..., установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций пристройки к жилому дому оценивается как работоспособное л.д.33-35).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о соответствии принадлежащего умершему Устинова Ю.Ф. жилого дома с учетом реконструированного пристроя по ..., ... нормам и правилам, поэтому исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что другие наследники Устинова Т.Е. и Устинов С.Ю. на данное имущество не претендуют, удовлетворение требований истицы не затрагивает прав иных лиц, жилой дом в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и потому считает необходимым включить данное имущество в наследственную массу Устинова Ю.Ф., признать за Устиновой В.С. как наследником умершего право собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Включить в наследственную массу наследственное имущество в виде одноэтажного бревенчатого жилого дома Номер обезличен, состоящего из одной жилой комнаты, общей площадью 25, 2 кв.м., жилой площадью 16, 4 кв.м., расположенного по ..., ..., Красноярского края, открывшееся после смерти Устинова Ю.Ф., умершего Дата обезличена года.
Признать за Устиновой В.С. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом Номер обезличен, состоящий из одной жилой комнаты, общей площадью 25, 2 кв.м., жилой площадью 16, 4 кв.м., расположенный по ..., ..., Красноярского края, кадастровый номер.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Н.В. Панченко