№ 2-3305 (2010)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,
с участием истца Соломатовой Т.И.,
при секретаре Петренко Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломатовой Т.И., Соломатова В.И. Соломатова В.В., Хасановой С.В. к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Соломатовой Т.И., Соломатовым В.И., Соломатовым В.В. и Хасановой С.В. обратились в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Ачинский район, .... Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение принадлежит им на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20 июля 1993 года. При этом данное жилое помещение в договоре именуется квартирой ..., тогда как фактически помещение, где они проживают, является частью жилого дома. В настоящее время истцам отказывают в регистрации права собственности на земельный участок, прилегающий к дому, в связи с чем они обратились в суд с вышеизложенными требованиями л.д. 3-4).
Истица Соломатова Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность она и члены ее семьи являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Ачинский район, .... Согласно данного договора жилье указано как квартира, тогда как фактически представляет собой отдельно стоящий одноэтажный дом на двух хозяев, расположенный на отдельном приусадебном участке, которым истцы пользуются.
Истцы Соломатов В.И., Соломатов В.В., Хасанова С.В., третье лицо Ярославская Е.С., будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 33, 35, 36, 37, 30, 38, 39).
Третье лицо Ярославская Е.С., согласно ранее представленного отзыва, против иска Соломатовых не возражала. л.д.27).
Представитель ответчика Администрации Ачинского района, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился. В поступившем отзыве по заявленным требованиям не возражал, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации Ачинского района л.д. 40).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.
В соответствии со ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По правилам п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Как установлено судом, 20 июля 1993 года между ТОО ... и семьей Соломатовых в составе четырех человек был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, а именно, квартиры, расположенной по адресу: Ачинский район, ... л.д. 5), с последующей регистрацией данного договора в Администрации ... сельского совета.
На основании договора аренды, между администрацией ... сельсовета Ачинского района и Соломатовым В.И. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ачинский район, ... л.д. 11-17).
Впоследствии, на основании решения сессии ... сельского Совета депутатов, дому ..., расположенному в ... Ачинского района присвоен адрес: ... л.д. 8).
Из объяснений истицы следует, что жилой дом ... представляет собой отдельно стоящий одноэтажный дом на двух хозяев, имеются разные входы, приусадебный участок, которым пользуются истцы.
По заключению главного специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства администрации Ачинского района, жилой дом ... и самовольно выполненный пристрой к жилому дому со стороны помещения ... не нарушает красную линию и линию застройки улицы ..., СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», жилой дом является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходов каждая на свой земельный участок, конструкции и планировочное решение самовольно выполненного пристроя к жилому дому отвечает действующим строительным нормам, предъявляемым к объектам жилищного строительства, СНиП 2.08.01-89* «Градостроительство, планировка городских и сельских поселений». Квартиру ... в жилом доме ... можно признать частью жилого дома, так как она является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначена для проживания одной семьи л.д. 41).
Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая то, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самих собственников, и удовлетворение их требований о признании права собственности за ними на объект недвижимого имущества в виде части жилого дома направлены на соблюдение и реализацию их фактического права собственности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцами требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать квартиру ... в ... по улице ... Ачинского района частью жилого дома.
Признать за Соломатовой Т.И., Соломатовым В.И., Соломатовым В.В., Хасановой С.В. право общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: Красноярский край Ачинский район ..., общей площадью 91,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 60,7 кв. метров по ? доли части жилого дома за каждым.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10-дневный срок через Ачинский городской суд.
Федеральный судья Н.Б.Лучина