Дело № 2-3456 (09)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2010 года г.Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,
при секретаре Карельской Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимофеева Артема Сергеевича к администрации г. Ачинска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Тимофеев А.С. обратился в суд к администрации г. Ачинска о признании права собственности на нежилое помещение № ..., общей площадью 105,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Ачинск, микрорайон 9 дом 10, мотивируя свои требования тем, что 09.02.2009 года, на основании договора купли-продажи Тимофеевым А.С. была приобретена в собственность кв. ... д. 10 м-на 9 в г. Ачинске. Право собственности за ним было зарегистрировано 17 февраля 2009 года. 13.01.2010 года, на основании договора купли-продажи Тимофеевым А.С. была приобретена в собственность кв. ... д. 10 м-на 9 в г. Ачинске. Право собственности было зарегистрировано за ним 22 января 2010 года. Согласно уведомления межведомственной комиссии по использованию жилищного и нежилого фонда на территории г.Ачинска, указанные жилые помещения были переведены в нежилые, в целях использования в качестве магазина продовольственных товаров.
В 2010 г., истец, без получения соответствующих разрешений, произвел реконструкцию принадлежащих ему помещений № ... дома 10 микрорайона 9 в г.Ачинске, при этом, на проведение данной реконструкции получено согласие собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
По условиям пожарной безопасности спорное помещение соответствует требованиям пожарной безопасности. Строительные конструкции помещений после реконструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации л.д. 3).
В судебное заседание истец Тимофеев А.С., его представитель Раменская Н.М., действующая на основании доверенности не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, против вынесения заочного решения не возражают.
Представитель администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв, согласно которого против исковых требований возражали, поскольку спорный объект создан с нарушением порядка проведения реконструкции объектов капитального строительства.
Проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную либо созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ч.2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании п.14 ст.1 ГК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Как установлено по делу, истец Тимофеев А.С. на основании договора купли – продажи от 09.02.2009 года приобрел в собственность квартиру ... дома 10 микрорайона 9 в г.Ачинске. Право собственности Тимофеева А.С. на указанное жилое помещение зарегистрировано 17 февраля 2009 года л.д. 5, оборот).
13.01.2010 года, на основании договора купли – продажи, Тимофеев А.С. приобрел в собственность квартиру ... дома 10 микрорайона 9 в г.Ачинске. Право собственности Тимофеева А.С. на указанное жилое помещение зарегистрировано 22 января 2010 года л.д. 5).
Согласно уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение Межведомственной комиссии при Администрации г.Ачинска, жилые помещения № ... дома 10 микрорайона 9 в г.Ачинске переведены в нежилые помещения л.д. 7).
27 июля 2010 года, главным архитектором г.Ачинска согласован генеральный план и объемно - планировочное решение проекта с шифром 07-10 л.д. 11).
После чего, истцом, в 2010 году, без получения соответствующего разрешения, была произведена реконструкция принадлежащих ему спорных помещений, в результате чего, согласно экспликации нежилого помещения, его общая площадь стала составлять 105,2 кв.м л.д.8).
С учетом самовольно выполненной реконструкции помещений в выдаче разрешения на ввод их в эксплуатацию Тимофееву А.С.. главным архитектором г.Ачинска было отказано л.д.6).
При этом, как видно из технического заключения ООО «Строймастер», техническое состояние фундаментов, стен, перекрытий спорного нежилого помещения, крыши, оценивается как работоспособное, безопасная эксплуатация здания обеспечена. Техническое состояние перегородок, полов, кровли, заполнений оконных и дверных проемов оценивается как работоспособное. Техническое состояние внутренних систем инженерного обеспечения оценивается как работоспособное л.д. 12-20).
В соответствии с Заключением ООО «КАРО» от 27 августа 2010 года, нежилое помещение № ... дома 10 микрорайона 9 в г.Ачинске соответствуют требования пожарной безопасности л.д.9).
Кроме того, истцом 20 февраля 2010 г. был оформлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ачинск, мкр.9, дом 10, проведенного в форме заочного голосования, по вопросам о реконструкции указанного многоквартирного дома и передаче в пользование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом №10 по адресу: г. Ачинск, мкр.9 путем демонтажа оконного проема и устройства балкона л.д. 25-68). Итогом проведенного голосования стало согласование по указанным выше решениям, принятое 67% голосов л.д.21).
Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая соответствие выполненной реконструкции техническим и пожарно - техническим нормам и правилам, а также ее согласование большинством голосов собственников многоквартирного дома, судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного объекта недвижимости в реконструированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на нежилое помещение № ... в д. 10 микрорайона 9 г. Ачинска за Тимофеевым А.С.
Поскольку за истцом признается право собственности на нежилое помещение № ... дома 10 микрорайона 9 в г.Ачинске, которое было создано в результате реконструкции, то право собственности Тимофеева А.С. на квартиру ... дома 10 микрорайона 9 в г.Ачинске и на квартиру ... дома 10 микрорайона 9 в г.Ачинске, подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности Тимофеева Артема Сергеевича на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 9, дом 10, квартира ....
Прекратить право собственности Тимофеева Артема Сергеевича на жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, микрорайон 9, дом 10, квартира ....
Признать за Тимофеевым Артемом Сергеевичем право собственности на нежилое помещение общей площадью 105,2 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 9, дом 10, помещение № ....
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд неявившейся стороной в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Н.А. Дорофеева
Копия верна
Решение в законную силу не вступило
Федеральный судья Н.А. Дорофеева