2-3445(2010)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Панченко Н.В.,
с участием истца Мещерякова Г.А.,
при секретаре Зависновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещерякова Г.А. к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, суд
УСТАНОВИЛ:
Мещеряков Г.А. обратился в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании квартиры 1 дома по ул. Луговой в дер. Карловка Ачинского района частью жилого дома, признании за ним права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что в 1997 г. им с Администрацией Ачинского района был заключен договор на возведение жилого дома, а также утвержден акт приемки дома, права на этот объект зарегистрированы в БТИ г. Ачинска за ним на основании договора на строительство. Однако, данный дом выстроен на смежных земельных участках, принадлежащих ему и Жуковой Н.Е., состоит из двух обособленных частей с самостоятельными входами, отдельными надворными постройками, части дома разделены капитальной стеной. По сообщению Администрации Ачинского района в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы другого собственника нарушены не будут. В настоящее время спора между ним и Жуковой Н.Е. относительно площади занимаемых частей дома и земельных участков нет, поэтому для получения правоустанавливающих документов на часть дома просит суд признать квартиру 1 в спорном доме частью жилого дома и признать за ним право собственности на данную часть жилого дома.
В судебном заседании истец Мещеряков Г.А. заявленные исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, суду дополнительно сообщил, что им совместно с Жуковой Н.Е. был возведен дом из двух самостоятельных частей по адресу д. Карловка, ул. Луговая, д., данный дом был принят в эксплуатацию Администрацией Ачинского района. Первоначально за ним было зарегистрировано право собственности на дом, позднее его части дома был присвоен адрес д. Карловка, ул. Луговая, д. /1. Фактически занимаемая им квартира является частью жилого дома, имеет отдельный вход и приусадебный участок. В настоящее время Жуковой Н.Е. принадлежит право собственности на часть дома /2, однако из-за имевшей место первоначальной регистрации за ним права собственности на весь жилой дом, он вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.
Представитель ответчика Администрации Ачинского района, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В поступившем отзыве исполняющий полномочия Главы Администрации Ачинского района В.Н. Сахаров дело просит рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает при отсутствии спора с третьими лицами, сообщив при этом, что по данным Администрации Ачинского района спорный дом является делимым, планировочное решение жилого дома позволяет разделить его на две части с отдельным входом с отдельного земельного участка.
Третье лицо Жукова Н.Е., будучи уведомленной о дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, в имеющемся заявлении дело просит рассмотреть в ее отсутствие, возражений против удовлетворения требований Мещерякова Г.А. не имеет, подтверждая обстоятельства, изложенные в исковом заявлении л.д.16).
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования Мещерякова Г.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из материалов дела, на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенного Администрацией Ачинского района 03.12.1997 г. с Мещеряковым Г.А.., истцом совместно с Жуковой Н.Е. был возведен жилой дом на двух хозяев по адресу Ачинский район, д. Карловка, ул.Луговая, д., принятый в эксплуатацию постановлением Администрации Ачинского района от 26.06.1997 г. № 155-п л.д.6-8).
04.12.1997 г. БТИ г. Ачинска в соответствии с договором от 03.12.1997 г. было зарегистрировано право собственности Мещерякова Г.А. на весь жилой дом л.д.9). Постановлением Администрации Горного сельсовета № 38 от 02.07.2010 г. по заявлению Мещерякова Г.А. занимаемой им части жилого дома присвоен адрес д. Карловка, ул. Луговая, д. /1 л.д.11-12).
Право собственности истца на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано Ачинским отделом ФРС в Красноярском крае 03.09.2010 г., о чем выдано свидетельство л.д.10).
Часть 2 жилого дома по ул.Луговой д. Карловка Ачинского района обшей площадью 62,8 кв.м. принадлежит на праве собственности Жуковой Н.Е. л.д.17). Однако, ввиду имеющейся записи Ачинского БТИ о праве собственности Мещерякова Г.А. на жилой дом по ул.Луговой д. Карловка Ачинского района в целом, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на фактически принадлежащую ему часть спорного жилого дома.
При этом, как видно из технического паспорта на квартиру 1 дома по ул. Луговая д. Карловка Ачинского района, жилое помещение, принадлежащее истцу, является частью объекта недвижимости – жилого дома №. Наличие у спорного объекта недвижимости, принадлежащего Мещерякову Г.А., статуса квартиры не позволяет ему реализовать право на приобретение в собственность части жилого дома.
В соответствии с ответом исполняющего полномочия Администрации Ачинского района В.Н. Сахарова от 21.09.2010 г. спорный дом по ул. Луговая д. Карловка является делимым, планировочное решение жилого дома позволяет разделить его на две части с отдельным входом с отдельного земельного участка.
Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает необходимым признать квартиру 1 дома по ул. Луговая д. Карловка, Ачинского района частью жилого дома, признать за Мещеряковым Г.А. право собственности на часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 31, 8 кв.м., расположенную по данному адресу.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать квартиру 1 в доме по ул. Луговой, деревни Карловка, Ачинского района, Красноярского края частью жилого дома.
Признать за Мещеряковым Г.А. право собственности на часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 31, 8 кв.м., расположенную по улице Луговой, деревни Карловка, Ачинского района, Красноярского края.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Н.В. Панченко