№ 2-3386(2010)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,
с участием истца Шадловской О.Д.,
при секретаре Петренко Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадловской О.Д. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Шадловская О.Д. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ачинск .... Исковые требования мотивированы тем, что работая на Ачинском глиноземном комбинате, вступила в жилищно-строительный кооператив, который был организован в целях удовлетворения потребностей членов кооператива и их семей в жилье, путем строительства 70-квартирного дома в г. Ачинске. Ей была выделена квартира ... указанного дома. Решением Ачинского исполкома горсовета от 30.12.1986 года № 562 был утвержден список на распределение жилой площади данного дома и с ней и супругом Шадловским А.Т. был заключен договор найма спорной квартиры. С декабря 1986 года и по настоящее время истица вместе с супругом проживают в данной квартире, оплачивают коммунальные услуги и электроэнергию, следят за техническим состоянием квартиры, осуществляют ремонт, однако право собственности на квартиру в установленном порядке зарегистрировано не было. Впоследствии, жилищно-строительный кооператив прекратил свое существование, все документы о выделении квартиры, были утеряны. В реестре муниципальной собственности квартира не числится, в связи, с чем истица вынуждена обратиться в суд л.д. 3).
Истец Шадловская О.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в 1985 году работала на Ачинском глиноземном комбинате и в этом же году началось строительство дома ..., которым занимался жилищно-строительный кооператив, куда она внесла первый взнос за квартиру, а затем и последующие ежемесячные взносы. Впоследствии ей, с учетом супруга Шадловского А.Т., была предоставлена квартира ..., расположенная в данном доме. После произведенного ремонта, она и ее супруг заселились в данную квартиру, где и стали проживать, был выдан ордер на квартиру. Окончательный расчет за квартиру был произведен в 1991 году. В 1992-1993 годах кооператив распался и никакие документы там не сохранились. В связи с тем, что фактически они квартиру купили, а не получили бесплатно, истица просит признать за ней право собственности на спорное жилье.
Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства л.д. 33), в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не числится, требования истца интересы Администрации г. Ачинска не затрагивают, в связи с чем, просит произвести их замену как ненадлежащего ответчика л.д. 39).
Третьи лица Шадловский А.Т., Шадловский А.А., будучи извещенными о рассмотрении дела л.д.35, 36), в суд не явились, в поступившем заявлении исковые требования поддержали, просят рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 31).
Представитель третьего лица ОАО «Русал Ачинск», будучи извещенным о рассмотрении дела л.д. 37), не явился, в поступившем отзыве по заявленным требованиям не возражал, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ОАО «Русал Ачинск л.д. 38).
Выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Шадловской О.Д. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено по делу, на основании решения исполнительного комитета № 562 от 30 декабря 1986 года супругу истицы Шадловскому А.Т. была выделена двухкомнатная квартира в кооперативном доме по адресу г. Ачинск ... л.д. 8, 9). При этом, 07 января 1985 года супругами Шадловскими А.Т. из совместных средств оплачен вступительный взнос за кооперативную квартиру л.д. 30).
16 августа 1994 года брак между супругами Шадловскими расторгнут л.д. 11, 12).
С момента предоставления жилого помещения и до настоящего времени, то есть более двадцати лет, истица Шадловская О.Д. пользуется данным жилым помещением как своим собственным, фактически проживает в нем, состоит на регистрационном учете л.д. 4, 5). 09 октября 2001 года с Шадловской О.Д. заключен типовой договор найма спорного жилого помещения л.д. 13-14), в качестве члена семьи нанимателя в договор включен сын истицы Шадловский А.А.
По сведениям, представленным Ачинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о правах на объект недвижимого имущества – ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют л.д. 42), в реестре муниципальной собственности данная квартира не числится л.д. 20). По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 03 марта 1999 года информация о зарегистрированных правах на квартиру ... отсутствует л.д. 6).
С 1986 года и до настоящего времени претензий со стороны иных лиц к истице Шадловской О.Д. по вопросам владения и пользования жилым помещением не заявлялось. Бывший супруг истицы Шадловский А.Т., сын Шадловский А.А. по исковым требованиям Шадловской О.Д. о признании права собственности на квартиру ... г. Ачинска не возражали, каких-либо претензий к истице не имеют, что объективно подтверждается заявлением последних л.д. 31).
В настоящее время произвести государственную регистрацию права во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку жилищно-строительный кооператив, к ведомству которого относился дом ... г. Ачинска ликвидирован, документы в отношении кооператива не сохранились.
Установленные в судебном заседании обстоятельства подтвердили свидетели Т.А. и Г.Д.
Так, свидетель Т.А. пояснила, что знает истицу с 1986 года, вместе работали на Ачинском глиноземном комбинате, являются соседями по месту жительства. В 1986 году был создан жилищно-строительный кооператив при цехе гидрохимии ОАО «АГК», который и строил дом .... Она и Шадловская О.Д., а также другие работники цеха гидрохимии вступили в члены кооператива и за счет их личных средств строился данный дом. Впоследствии кооператив распался, документов на жилье не сохранилось. Шадловская О.Д. заселилась в квартиру вдвоем с супругом, а затем у них родился сын и до настоящего времени они проживают в спорной квартире.
Свидетель Г.Д. суду дала аналогичные показания, дополнительно пояснив, что с 1986 года истица вместе с супругом и их совместным сыном проживают в спорной квартире. Она, как и истица в свое время вступала в жилищно-строительный кооператив и ежемесячно производила оплату денежных средств за квартиру, которую приобрела у кооператива, также как и иные лица, проживающие в ....
У суда нет оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей, которые последовательны, согласуются с материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Шадловская О.Д. владеет, пользуется на праве собственности жилым помещением ... на протяжении длительного периода времени, а именно более двадцати лет, открыто, непрерывно и добросовестно, в связи с чем, считает необходимым признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в соответствии со ст. 218, 234 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Шадловской О.Д. право собственности на двухкомнатную квартиру ..., по адресу: город Ачинск ....
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.
Федеральный судья: Н.Б.Лучина