№ 2-3465/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе федерального судьи Лучиной Н.Б.,
с участием истца Никижевой З.Ф.,
при секретаре Петренко Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никижевой З.Ф. к Администрации г. Ачинска о признании квартиры жилым домом,
У С Т А Н О В И Л :
Никижева З.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании квартиры ... г. Ачинска жилым домом, мотивируя свои требования тем, что принадлежащий ей объект недвижимости, расположенный по указанному адресу, является жилым домом и никогда статусом квартиры не обладал. Признание квартиры жилым домом необходимо истице для оформления прав на земельный участок, на котором расположен дом л.д. 3).
Истица Никижева З.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснила, что в 1996 году она приватизировала спорное жилое помещение и в договоре приватизации жилье было указано как квартира ... г. Ачинска. В конце мая 2010 года в техпаспорте обнаружила, что жилое помещение, где она проживает обладает фактически статусом отдельно стоящего жилого дома, в котором никаких квартир нет. В администрации г. Ачинска ей отказали в присвоении адреса, порекомендовав обратиться в су, хотя выдали документ о предполагаемом адресе жилого дома, в котором она проживает.
Представитель ответчика – Администрации г. Ачинска, будучи извещенным о рассмотрении дела л.д. 21), в суд не явился. В поступившем отзыве по заявленным требованиям не возражал, в случае предоставления заключения Главного архитектора города Ачинска о возможности признания квартиры жилым домом. Дело просит рассмотреть в отсутствие представителя администрации г. Ачинска л.д. 17).
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).
Как установлено по делу, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственности от 26 января 1996 года квартира, расположенная по адресу: ..., передана в личную собственность Никижевой З.Ф. л.д. 14). Договор приватизации жилого помещения зарегистрирован в Ачинском МУП техническая инвентаризация 13 февраля 1996 года.
Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По правилам п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истицы, следует, что квартира, приобретенная ею в собственность в 1996 году, фактически представляет собой отдельно стоящий дом с отдельным входом. Рядом с ее домом расположен двухэтажный жилой дом, состоящий из 8 квартир. С соседями указанное жилое помещение не граничит, является обособленным строением.
Действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.
Согласно положениям ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ приобрести право собственности на земельный участок можно в случае оформления прав (собственности, аренды и т.д.) на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей.
Согласно технического паспорта жилого помещения, изготовленного в 1985 году, жилое помещение находится в жилом одноквартирном доме, имеется отдельное крыльцо, границ с иными жилыми помещениями не имеет. л.д. 9-12).
Установленные в судебном заседании обстоятельства объективно подтверждаются справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ачинска о предполагаемом адресе от 16 апреля 2010 года, согласно которой строение – жилой дом имеет адресную привязку к улично-дорожной сети, а именно, ... л.д. 13).
Кроме того, допрошенная в судебном заседании свидетель В.А., пояснила, что знает истицу с 1990 года. С указанного времени последняя проживает по адресу: .... Ее жилое помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом, имеется один вход, рядом с ее домом имеется земельный участок, стайка. В данном жилом доме никаких квартир нет, никакой перепланировки Никижева З.Ф. в нем не производила.
Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истца не нарушается права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца - собственника, и удовлетворение его требований о признании права собственности за ним на объект недвижимости в виде жилого дома направлены на соблюдение и реализацию его фактического права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать квартиру ... г. Ачинска Красноярского края, жилым домом.
Признать за Никижевой З.Ф. право собственности на жилой дом ... г. Ачинска Красноярского края.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.
Федеральный судья Н.Б.Лучина