решение_3361_2010

Дело № 2-3361\2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2010 года город Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.,

с участием помощника Ачинского межрайонного прокурора Селянской Т.В.,

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» к Иващенко М.П. о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» (далее по тексту ФГОУ СПО «АППК») обратилось с заявлением к Иващенко М.П. о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов. Мотивировало свои требования тем, что 01 января 2007 года между ФГОУСПО «АППК» в лице директора Быстровой А.Ф. и Иващенко М.П., был заключен договор № 67 найма специализированного жилого помещения в общежитии ФГОУСПО «АППК» - комнаты № 210, общей площадью 30,0 кв.м. В качестве члена семьи нанимателя, в договоре указан Н. В соответствии с пунктом 1.3. договора, срок найма жилья установлен на период с 01 января 2007 года по 01 января 2008 года. Здание общежития является федеральной собственностью и передано на праве оперативного управления ФГОУ СПО «АППК». Срок действия договора истек. Однако, до настоящего времени, ответчиком жилое помещение не освобождено. Кроме того, просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в сумме 22 962 рубля 08 копеек, мотивируя свои требования тем, что Иващенко М.П. оплата за указанные услуги производится не регулярно и в неполном размере, последний платеж произведен ответчиком в августе 2009 года. В связи с чем, истец обратился в суд с требованием о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании жилищно-коммунальных услуг и суммы уплаченной государственной пошлины л.д. 2).

Представитель истца Василюк Н.В., действующая на основании доверенности от 23.12.2009 г. л.д.10), надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Согласно поступившей телефонограмме, просила дело рассмотреть, в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме л.д.67).

Ответчик Иващенко М.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации и месту жительства л.д.66), в суд не явилась, об отложении дела не просила, о причинах своей не явки суд не уведомила.

В связи с изложенным, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случаях (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

Согласно ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как установлено по делу, жилое здание по адресу: г. Ачинск, ул. Трудовых Резервов, 5, находиться в собственности Российской Федерации, передано в оперативное управление Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» л.д. 50).

01 января 2007 года между ФГОУСПО «АППК» в лице директора Быстровой А.Ф. и Иващенко М.П. был заключен договор коммерческого найма специализированного жилого помещения в общежитии ФГОУСПО «АППК» - комнат № 210 общей площадью 30,2 кв.м. В качестве члена семьи, в договоре указан Н. В соответствии с пунктом 1.3. договора, срок найма жилья установлен на период с 01 января 2007 по 01 января 2008 года л.д.5-6).

Срок действия договора найма специализированного жилого помещения истек 01 января 2008 года л.д. 5-6).

Следовательно, указанный выше договор прекратил свое действие с 02 января 2008 года. Прекращение действия договора найма специализированного жилого помещения, в силу требований ст. 103 ЖК РФ, влечет обязанность для граждан освободить жилые помещения, которые они занимали по данному договору.

Ответственным квартиросъемщиком комнаты № 210, расположенной в общежитие № 5, по ул.Трудовых Резервов, в г.Ачинске является Иващенко М.П. л.д.5). В качестве членов семьи Иващенко М.П. согласно указанного договора указан Н.

10 августа 2010 года в адрес Иващенко М.П. было направлено уведомление о погашении задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги и высвобождении жилого помещения на основании ст.94 ЖК РФ л.д.8).

Согласно п.п. 4.3, 4.8, 4.9 Устава Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» студенты колледжа, обучающиеся за счет средств федерального бюджета, обеспечиваются местами в общежитии.

Согласно п. 8.2 и п.8.3 договора коммерческого найма специализированного жилого помещения в общежитии № 67 от 01.01.2007 г. наймодатель имеет право требовать расторжения договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства. л.д.6).

Таким образом, судом установлено, что срок действия договора коммерческого найма специализированного жилого помещения от 01 января 2007 г., заключенного между Иващенко М.П. и Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж», истек. При этом, учреждение, за которым собственником имущество закреплено на праве оперативного управления, не высказало намерения продлить действие договора.

Согласно ст. 296 ГК РФ учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Пунктами 6.1, 6.5, 6.13, 6.17 Устава Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж», установлено, что за колледжем закрепляется на праве оперативного управления имущество, которое колледж вправе сдавать в аренду. Колледж может оказывать услуги на основе договоров гражданам. Колледж самостоятельно решает вопросы, связанные с заключением договоров. л.д. 137, 139).

Таким образом, Законом и Уставом учреждения предусмотрено право Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж», сдавать в аренду, принадлежащее ему на праве оперативного управления имущество, а также, право заключать договоры найма специализированного жилого помещения с гражданами, не являющимися студентами, обучающимися за счет средств федерального бюджета.

Согласно ст.678 ГК РФ, ст.153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая вышеизложенное, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги Иващенко М.П. на 22.07.2010 г. составляет 22 962 руб. 08 коп. (расчет нал.д.7).

Учитывая изложенное, принимая во внимание прекращение срока действия договора коммерческого найма, отказ ответчика Иващенко М.П. освободить занимаемую комнату № 210 по ул. Трудовых резервов, дом 5, в г. Ачинске, суд находит исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» к Иващенко М.П. о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения, взыскании жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд должен возместить все расходы с другой стороны.

Как видно из представленного платежного поручения истцом уплачена госпошлина в размере 4 000 рублей 00 копеек л.д.3,4), которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» к Иващенко М.П. о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить.

Выселить Иващенко М.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Трудовых резервов, общ. 5, комната 210, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Иващенко М.П. сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 22 962 рубля 08 копеек (двадцать две тысячи девятьсот шестьдесят два рубля 08 коп.).

Взыскать с Иващенко М.П. расходы по оплате госпошлины в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» 4 000 рублей 00 коп. (четыре тысячи рублей 00 коп.).

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Решение также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.