Дело № 2-3288(2010)
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2010 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего федерального судьи Л.В. Сисюра,
с участием представителя истца Минаковой Т.В., действующей на основании доверенности от 08.07.2010 г., выданной сроком на три года л.д.6),
при секретаре Саюк Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малий Т.И. к администрации г. Ачинска Красноярского края о признании проживающим на условиях социального найма, понуждении к заключению договора о безвозмездной передаче жилья в собственность,
У С Т А Н О В И Л:
Малий Т.И. обратилась в Ачинский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании проживающим в жилом помещении на условиях социального найма, обязании администрацию г. Ачинска к безвозмездной передаче жилья в собственность. Свои требования истец мотивировала тем, что на основании ходатайства ее работодателя МУЦ «ГДБ» ей была предоставлена комната, расположенная по адресу: г. Ачинск, микрорайон 1, дом 27, где она проживает с 1998 года. В трудовых отношениях Малий Т.И. состоит с октября 1997 года по настоящее время. Истец до настоящего времени проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, делает в нем ремонт. Администрацией г. Ачинска в заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность истцу было отказано в связи с тем, что отсутствуют данные о том, где проживала Малий Т.И. с 28.06.1995 г. по 07.12.1995 г., с 25.06.1997 г. по 14.03.2002 г., с 05.03.2003 г. по 27.07.2003 г., с 05.07.2004 г. по 31.08.2004 г., т.к. сведения о ее регистрации по месту жительства в этот промежуток времени отсутствуют. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. л.д.2-5).
Истец Малий Т.И., надлежащим образом, извещенная о времени и месте судебного разбирательства л.д.46), в суд не явилась. Согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие л.д.35).
Представитель истца Минакова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. л.д.27).
Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства л.д.38), в суд не явился, представил отзыв, против исковых требований возражает, в связи с тем, что истец не предоставила документы, подтверждающие, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано. Просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д.41).
В связи с изложенным, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ч. 1, 3 ст. 6 ЖК РФ, ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 22.12.2004 г., акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. К жилищным отношениям, возникшим до введения действие ЖК РФ (01 марта 2005 г.), ЖК РФ применятся в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Согласно ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателями и ведут с ними общее хозяйство.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
В силу ч.2 ст.54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Аналогичные положения содержатся ч. 1, 2 ст. 69, ч.1,2 ст. 70 ЖК РФ.
Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи.
Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживание в нем.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности комната дома № 27, микрорайона 1 в г. Ачинске Красноярском крае числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска и составляет муниципальную казну.
Как установлено судом, в 1997 году Малий Т.И. в связи с трудовыми отношениями с МУЗ «ГДБ» была предоставлена комната по вышеуказанному адресу, договор социального найма не заключался. л.д.20).
Согласно выписки из домовой книги следует, что с 09.03.2006 г. нанимателем комнаты 96, дома № 27, микрорайона 1 в г. Ачинске Красноярском крае является Малий Т.И. л.д.11).
Согласно справке из ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 24.08.2010 г. следует, что за период с 01.09.1994г. по 27.06.1995 г., с 08.12.1995 г. по 24.06.1997 г., с 15.03.2002 г. по 04.03.2003 г., с 28.07.2003 г. по 04.07.2004г., с 01.09.2004 г. по 10.08.2005 г. Малий Т.И. не использовано право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда в г. Ачинске л.д.13).
Факт проживания Малий Т.И. с 28.06.1995г. по 07.12.1995 г., с 25.06.1997г. по 14.03.2002 г., с 05.03.2003г. по 27.07.2003 г., с 05.07.2004г. по 31.08.2004 г. в комнате, дома № 27 микрорайона 1 в г. Ачинске был подтвержден свидетельскими показаниями Г., Б. пояснившей, что семью Малий знают давно, так как являются ее соседями, что Малий Т.И. проживает в г. Ачинска, микрорайон 1, дом 27, комната и никуда не выезжала л.д.28).
Учитывая изложенное, суд считает, что совокупность установленных по делу обстоятельств, в том числе, наличие регистрации истца в спорном жилом помещении, длительность ее проживания в квартире, свидетельствуют о том, что истец была вселена в жилое помещение на законных основаниях и фактически проживает в нем на условиях социального найма.
Суд считает, что представителем ответчика Администрации г. Ачинска не представлено доказательств, опровергающих обоснованность требований истцов, поскольку отсутствие документов подтверждающих либо опровергающих законность вселения Малий Т.И. в спорную квартиру у ответчика по независящим от истцов причинам, не может являться основанием для отказа в иске. Данные обстоятельства препятствуют реализации жилищных прав истцов. Вместе с тем суд считает, что наличие прописки Малий Т.И. в спорной квартире свидетельствует о наличии у них права пользования жильем, т.к. действующее на момент вселения истцов законодательство связывало возникновение права на жилое помещение не только с наличием ордера, но и с регистрацией в предоставленном жилом помещении.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истец Малиц Т.И. проживает в спорной квартире на законных основаниях, приобретя соответственно в силу закона право пользования спорной квартирой.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, с учетом указанной правовой позиции, суд пришел к выводу и необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Малий Т.И. к администрации г. Ачинска Красноярского края о признании проживающими на условиях социального найма, понуждении к заключению договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, удовлетворить.
Признать за Малий Т.И., право пользования комнатой, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 1, дом 27, на условиях социального найма.
Обязать администрацию г. Ачинска заключить с Малий Т.И. договор о безвозмездной передаче комнаты, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 1, дом 27, в собственность.
Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в порядке подачи кассационной жалобы через Ачинский городской суд, в десятидневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В. Сисюра