Дело №2-3054/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года г.Ачинск
Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,
при секретаре Усковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крайнего Н.А. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Крайний Н.А. обратился в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на гараж, расположенный в гаражном обществе г.Ачинска, мотивируя требование тем, что в 1976 году Перфильевым В.В. собственными силами за счет собственных средств на основании необходимых разрешений был построен гараж в гаражном обществе г.Ачинска. Спорный гараж был приобретен истцом в 1980 году по расписке. Надлежащим образом сделка по приобретению гаража зарегистрирована не была. Вместе с тем, спорным гаражом истец открыто и непрерывно владеет более пятнадцати лет, платит членские взносы, претензий со стороны третьих лиц по поводу владения домом к нему никто не предъявлял, в связи с чем, просил установить за ним право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности л.д.2).
Истец Крайний Н.А., являющийся участником ВОВ, извещенный о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя. л.д.41,75).
Представитель истца Золотарева Г.Н., извещенная о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие л.д.76). Ранее в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по аналогичным мотивам, изложенным в иске. Поясняла, что покупая гараж, ее отец не знал о том, что при строительстве гаража были нарушены СниПы, и что за все годы пользования гаражом никогда не было претензий со стороны организаций, обслуживающих тепловые сети.
Представитель третьего лица МУП «АКС» Шикова Е.Г., привлеченного в качестве такового на основании определения суда от 03 сентября 2010 года л.д. 46), извещенная о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие л.д.49). В письменном отзыве против удовлетворения иска возражала, т.к. спорный гараж расположен в охранной зоне тепловой и канализационной сети, что не соответствует нормам СниП 41-02-2003 (расстояние по горизонтали от строительной конструкции тепловых сетей или оболочки изоляции трубопроводов при бесканальной прокладке до зданий и сооружений и инженерных сетей при диаметре трубы более 500 мм должно быть равно 7 м.) Гараж расположен на расстоянии 1,5 м. от строительных ж/б конструкций тепловой камеры №2 и на расстоянии 2 м. от тепловой изоляции трубопровода. Тепловая сеть построена в 1972 году л.д.49,63).
Представитель ответчика Администрации г.Ачинска Петрова О.Г., действующая на основании доверенности от 04.05.2010 года, извещенная о дате судебного заседания л.д. 75), в суд не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражала л.д. 35).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Крайнего Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Ачинского Совета депутатов трудящихся от 21.04.1965 года об отводе земельного участка, ЖКО глиноземного завода был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей, согласно генплана л.д.30). На основании указанного решения Перфильеву В.В. в 21.10.1975 году было выдано разрешение на строительство гаража в гаражном обществе размером 4х6 л.д.12).
Получив указанные выше разрешения, Перфильев В.В. по состоянию на 1980 год возвел в гаражном обществе на выделенном ему земельном участке гараж, что подтверждается справкой председателя гаражного общества от 19.03.1980 года л.д.11).
По информации Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ачинска от 21.10.2009 года спорный гараж является объектом завершенного строительства и построен на основании разрешения от 21.10.1975 года л.д.15).
Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 07.06.2010 года размеры гаража составляют 6,25х4,35, площадь гаража – 27,2 кв.м. л.д.24-26).
В связи с корректировкой границ гаражных обществ спорному гаражу, принадлежащему Перфильеву В.В. присвоен другой адрес, что подтверждается справкой главного архитектора администрации г.Ачинска от 21.10.2009 года л.д.15).
19 марта 1980 года Перфильев В.В. выдал Перфильевой Т.В. доверенность на продажу принадлежащего ему гаража в гаражном обществе г.Ачинска. Доверенность выдана нотариусом Ачинской государственной нотариальной конторы Красноярского края л.д.8).
02 июня 1980 года Перфильева Т.В., действующая на основании доверенности от 19.03.1980 года, продала вышеуказанный гараж за 3000,00 рублей Крайнему Н.А., что подтверждается распиской, данной Перфильевой Т.В. Согласно расписки, гараж был продан в связи с отъездом Перфильева В.В. л.д. 10).
Вместе с тем, право собственности на приобретенный гараж своевременно в установленном законом порядке за Перфильевым В.В., а впоследствии за Крайним Н.А. зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 17.08.2010 года л.д.18), а также справкой Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» от 19.07.2010 года л.д.17).
В настоящее время установить право собственности за Крайним Н.А. на спорный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку установить местонахождение Перфильева В.В. второго участника сделки не представляется возможным. Согласно справке УФМС России по Красноярскому краю от 27.08.2010 года Перфильев В.В. по учетам АСК ОУФМС России по Красноярскому краю в г.Ачинске и Ачинском районе не значится л.д.37).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 17.04.2010 года, гараж в гаражном обществе г.Ачинска расположен в границах участка, выделенного для строительства и эксплуатации гаража л.д.28-29,31).
При обращении Крайнего Н.А. в КУМИ Администрации г.Ачинска с просьбой предоставить в аренду земельный участок под гаражом ему было сообщено, что в случае признания судом права собственности на гараж, а также после регистрации права собственности на него, администрация заключит договор аренды л.д.16).
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец Крайний Н.А. с 1980 года стал открыто и непрерывно владеть спорным гаражом, пользоваться и распоряжаться, как своим собственным, что подтверждается справкой председателя гаражного общества о том, что спорный гараж принадлежит Крайнему Н.А., задолженности по взносам не имеется л.д.9), а также членской книжкой л.д.13-14).
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что истец Крайний Н.А. на протяжении длительного периода времени, а именно с 1980 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется на праве собственности указанным гаражом.
По сообщению главного архитектора города, согласно выкопировке из плана города, спорный гараж расположен в охранной зоне тепловой и канализационной сети, что не соответствует СНиП 2.07-01-89 л.д.38).
В соответствии с техническим паспортом на тепловую трассу по состоянию на 2003 год, тепловая сеть от коллекторной до повысительной станции №1 и до ТК №2 была построена в 1973 году л.д.71 оборот).
Суд не может принять доводы представителя третьего лица о том, что указанные нарушения являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Учитывая, что земельный участок под строительство гаражей был отведен исполнительным комитетом Ачинского Совета депутатов трудящихся в 1965 году, т.е. до строительства теплотрассы, принимая во внимание, что гараж был построен продавцом Перфильевым В.В. на основании разрешения, выданного уполномоченным органом, что он расположен в границах участка, выделенного для строительства и эксплуатации гаража, формальное несоблюдение норм размещения гаража не может быть препятствием для признания права собственности за лицом, не нарушившим никаких норм при строительстве и при приобретении объекта недвижимости. Кроме того, за 30 лет пользования гаражом истцу Крайнему Н.А. не предъявлялось никаких претензий со стороны обслуживающих теплотрассу организаций в связи с нарушением норм размещения гаража.
С учетом вышеуказанных положений закона, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителя ответчика, требования истца Крайнего Н.А. о признании права собственности на гараж в гаражном обществе г.Ачинска в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Крайнего Н.А. удовлетворить.
Признать за Крайним Н.А. право собственности на гараж, расположенный в гаражном обществе г.Ачинска общей площадью 27,2 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Федеральный судья подпись Е.П. Матушевская