решение_3249(2010)_на сайт



Дело № 2-3249(2010) РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2010 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Л.В. Сисюра,

с участием истца Гутаревой О.Н.,

ответчика Гутаревой С.И.,

третьего лица Гутарева В.Н.,

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гутаревой О.Н. к Администрации г. Ачинска, Гутаревой С.И. о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, признании проживающей на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор о безвозмездной передаче жилья в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

Гутарева О.Н. обратилась в Ачинский городской суд к Администрации г. Ачинска, Гутаревой С.И. о признании недействительным договора и понуждении заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, мотивируя свои требования тем, что истец с 2002 года и по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: г. Ачинск, ул. Герцена, д. 6, как член семьи нанимателя, а именно ее дяди Х, который умер. После его смерти истец является квартиросъемщиком квартиры, оплачивает счета за квартиру, а также добросовестно использует в полном объеме правом пользования этой квартирой. При обращении в Администрацию г. Ачинска истцу было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, в связи с тем, что утрачен ордер Х. между Администрацией г. Ачинска и Х, Гутаревой С.И. заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Ачинск, ул. Герцена, д. 6. В связи с тем, что данный договор и право собственности Х, Гутаревой С.И. не были зарегистрированы в установленный законом срок, считает что право собственности на квартиру они не приобрели. Гутарева С.И. в настоящее время на регистрационном учете в указанной квартире не состоит, ранее уже использовала право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда, в связи с чем, не может участвовать в приватизации данной квартиры. В связи с чем, обратилась в суд с требованием о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 24.05.2002 г., заключенного между Администрацией г. Ачинска, Х, Гутаревой С.И.. Признать Гутареву О.Н. проживающей на условиях социального найма, признать право на приватизацию спорного жилого помещения, возложении обязанности на Администрацию г. Ачинска заключить с нею договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. л.д.3-4).

Истец Гутарева О.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования по аналогичными основаниям изложенным в исковом заявлении л.д.82).

Ответчик Гутарева С.И. в судебном заседании по заявленным требованиям не возражала.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска Тютикова О.В., действующая на основании доверенности от 29.12.2009 г., выданной сроком до 31.12.2010 г. л.д.32), надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства л.д.67) в зал суда не явилась. Согласно поступившего отзыва по заявленным исковым требованиям возражает, в связи с тем, что истцом не представлены доказательства того, что ее права были нарушены при заключении договора приватизации, на момент заключения договора она в спорной квартире не проживала, право на участие в приватизации квартиры не имела. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для подачи заявления л.д.31). Просит рассмотреть дело в ее отсутствие. л.д.51).

Третье лицо Гутарев В.Н. в судебном заседании по заявленным исковым требованиям не возражал л.д.82).

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или членами его семьи.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда РФ» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей долевой собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Статьей 7 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ предусмотрено, что основанием для заключения договора приватизации является заявление нанимателя на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя.

Из материалов дела следует, что 16.04.2002 г. Х являлся нанимателем кв., расположенной в г.Ачинске, ул.Герцена, д.6, на основании типового договора найма жилого помещения от 16.04.2002 г. л.д.6-7).

24 мая 2002 года администрацией г. Ачинска был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность Х, Гутаревой С.И. л.д. 8, 70).

На момент заключения указанного договора в спорной квартире на регистрационном учете состояли Х с 10.09.1993 г., Гутарева С.И. с 27.04.2002 г., Гутарев В.Н. с 25.09.2000 г. л.д.73).

28 сентября 2002 года Х. умер, что подтверждается свидетельством о смерти л.д.17).

В ходе судебного разбирательства установлено, что при жизни Х. договор о безвозмездной передаче жилья в собственность не был зарегистрирован в установленном законом порядке л.д. 14).

Квартира в доме 6 по ул. Герцена в г. Ачинске, до настоящего времени числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска л.д. 9).

Согласно данных ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» Гутарева С.И. принимала участие в приватизации жилого фонда в г. Черногорске Республики Хакасия. л.д. 21).

В судебном заседании показаниями сторон также установлено, что истец Гутарева О.Н. до августа 2002 г. проживала в г. Черногорске Р. Хакасия. Приехала к г. Ачинск Красноярского края в августе 2002 г., после окончания средней общеобразовательной школы, и была зарегистрирована в спорной квартире в г. Ачинске по заявлению Гутаревой С.И. 21.08.2001 г.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями сторон. А также подтверждаются материалами дела: выпиской из домовой книги л.д. 10), копией заявления от имени Гутаревой С.И. от 09.08.2002 г., в котором имеется ссылка на договор приватизации от 24.05.2002 г. л.д. 23).

Как следует из п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.2010 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РВ» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6, от 02.07.2009 N 14), если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Пунктом 9 Постановления установлено, что ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец Гутарева О.Н. в спорной квартире на момент приватизации, 24.05.2002 г., не проживала, право на участие в приватизации не имела, соответственно при заключении указанного договора ее права и законные интересы никак не были нарушены. Фактически, Гутарева О.Н. была вселена в спорное жилое помещение с согласия Х, как собственника жилого помещения, а не как нанимателя. Соответственно не имеется оснований полагать, что истец была вселена в квартиру как член семьи нанимателя и проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для подачи заявления о признании договора приватизации недействительным.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под давлением которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу требований ч. 1 ст. 200 ГК РФ, начало течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В судебном заседании показаниями сторон, материалами дела, установлено, что Гутарева С.И. является матерью Гутаревой О.Н. В мае 2002 года она совместно с братом (дядей истца) Х заключала с Администрацией г. Ачинска договор приватизации квартиры. Соответственно, Гутарева О.Н. не могла не знать об указанном обстоятельстве с 2002 г. Что дает основание суду считать пропущенным срок на обжалование сделки.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 24.05.2002 г., заключенного между Администрацией г. Ачинска, Х, Гутаревой С.И.., признании Гутаревой О.Н. проживающей на условиях социального найма, признании за нею право на приватизацию спорного жилого помещения, возложении обязанности на Администрацию г. Ачинска заключить с Гутаревой О.Н. договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Гутаревой О.Н. в удовлетворении исковых требований к Администрации г. Ачинска, Гутаревой С.И. о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, признании проживающей на условиях социального найма, признании права на приватизацию спорного жилого помещения, возложении обязанности заключить договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в порядке подачи кассационной жалобы через Ачинский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Сисюра

-32300: transport error - HTTP status code was not 200