2-3502/2010

2-3502(2010)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца Демченко И.В.,

третьих лиц Демченко А.В., Демченко В.В.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилкоммунхоз» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и заключении отдельного договора на оплату жилья, суд

УСТАНОВИЛ:

Демченко И.В. обратился в суд с иском к ООО УК «Жилкоммунхоз» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого помещения и заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1\4 доли квартиры по адресу: г. Ачинск, мкр. ЮВР, д. 21, кв. Кроме него, собственниками по 1\4 доли в данном жилом помещении являются также Демченко М.В., Демченко А.В., Демченко В.В. В настоящее время все собственники квартиры проживают отдельно, членами одной семьи не являются, имеют свои семьи, ведут раздельное хозяйство. Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально доле каждого собственника в праве собственности на квартиру в соответствии по ст. 30 ЖК РФ между ними не достигнуто. Демченко М.В., Демченко А.В., Демченко В.В. не желают нести бремя содержания принадлежащего им имущества и расходы по оплате услуг ЖКХ за квартиру, в силу солидарного характера обязательства все счета вынуждено оплачиваются только им, истцом. На его обращение ООО «Жилкоммунхоз» произвести раздел финансово-лицевого счета отказалось, в связи с чем, он обращается в суд и просит определить порядок внесения платежей за квартиру, обязать ответчика производить начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на квартиру дома 21 микрорайона ЮВР г. Ачинска пропорционально долям в праве собственности, а также обязать заключить с ним отдельный договор на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг на 1\4 долю.

В судебном заседании истец Демченко И.В. исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, дополнительно суду пояснил, что в настоящее время в спорной квартире имеют регистрацию собственники долей квартиры Демченко М.В., Демченко А.В., а также сын Демченко М.В. – Демченко А.С., опекуном которого он является. Фактически в квартире проживает только он и его опекаемый Демченко А.С., Демченко М.В. отбывает наказание в местах лишения свободы, братья Демченко А.В., Демченко В.В. проживают по другим адресам, при этом расходы по оплате услуг ЖКХ несет только он, оплачивая счета за всех собственников и зарегистрированных лиц, другие собственники нести данные расходы отказываются. По этой причине он просит суд определить порядок оплаты за спорную квартиру, а также обязать ООО «Жилкоммунхоз» заключить с ним отдельный договор на оплату жилья пропорционально его доле в праве собственности.

Представитель ответчика ООО УК «Жилкоммунхоз», уведомленный о дне слушания дела, в суд для рассмотрения дела не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика М.Н. Биктимирова, действующая на основании доверенности от 01.09.2010 г., дело просит рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, считает возможным в соответствии со ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности и заключение с собственниками отдельных договоров на оплату ЖКУ (л.д.16-17).

Третье лицо Демченко В.В. объяснения истца поддержал, против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что в спорной квартире он не проживает, на регистрационном учете не состоит, фактически живет по адресу г. Ачинск, мкр. ЮВР, д. 3, и потому оплату за квартиру дома 21 мкр. ЮВР г. Ачинска не производит. При этом, считает возможным заключение с истцом отдельного договора на оплату ЖКУ за спорную квартиру.

Третье лицо Демченко А.В. с исковыми требованиями согласился, подтвердив изложенные истцом обстоятельства дела, также сообщив, что на основании судебного приказа из его пенсии несколько раз производились принудительные удержания в счет долга по оплате ЖКУ за спорную квартиру.

Третье лицо Демченко М.В., надлежащим образом извещенная о дате и времени проведения судебного заседания, в зал суда не явилась в связи с отбыванием наказания в исправительном учреждении Нижнеингашского района Красноярского края, отзыва либо возражений по иску не представила.

Выслушав истца и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 13.04.1995 г. Демченко М.В., Демченко А.В., Демченко В.В., Демченко И.В. является собственником в равных долях (по ? доли) квартиры по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон ЮВР, д. 21, кв. (л.д.5). Право собственности данных лиц на квартиру зарегистрировано БТИ г. Ачинска 14.04.1995 г. ( л.д.10).

На момент рассмотрения дела согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы собственники Демченко А.В., Демченко М.В., а также сын Демченко М.В. - Демченко А.С., опекуном которого является Демченко И.В. Собственники доли Демченко И.В., Демченко В.В. регистрации в спорной квартире не имеют (л.д.11-13).

Из представленных суду квитанций видно, что оплата за услуги ЖКХ в 2004-2006 г.г. производилась Демченко И.В., в последующем в 2008-2009 г.г. суммы в счет оплаты удерживались принудительно из заработной платы истца, что не оспаривалось третьими лицами.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что между собственниками Демченко М.В., Демченко А.В., Демченко В.В., Демченко И.В. не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает исковые требования Демченко И.В. необходимым удовлетворить, определить порядок начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально долям в праве общей долевой собственности и обязать ООО УК «Жикоммунхоз» заключить с Демченко И.В. отдельный договор на оплату жилищных услуг.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что Демченко И.В., Демченко В.В. на регистрационном учете в квартире дома 21 мкр. ЮВР г. Ачинска не состоят, оплата за коммунальные услуги на данных лиц не начисляется, и потому полагает необходимым определить порядок начисления платы за коммунальные услуги пропорционально количеству лиц, состоящих на регистрационном учете в квартире.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Жилкоммунхоз» производить начисление платы за жилое помещение на квартиру, дома 21, Юго-Восточного района, г. Ачинска, Красноярского края пропорционально долям в праве общей долевой собственности Демченко И.В., Демченко А.В., Демченко В.В., Демченко М.В., за коммунальные услуги пропорционально количеству лиц, состоящих на регистрационном учете.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Жилкоммунхоз» заключить отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг с собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, дома 21, Юго-Восточного района, г. Ачинска, Красноярского края Демченко И.В.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.