№ 2-3489 (2010)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Панченко Н.В.,
с участием представителя истца Шерстюк Н.В.,
ответчика Тихомировой Е.М.,
при секретаре Зависновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика» к Тихомировой Е.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов, суд
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика» (далее МУП «Служба заказчика») обратилось в суд с исковым заявлением к Тихомировой Е.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов, мотивируя тем, что Тихомирова Е.М. является собственником на основании договора дарения от 18.01.2006 г. и проживает в квартире по адресу г. Ачинск, микрорайон 7, дом 13, на нее открыт финансово-лицевой счет, производится начисление платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги. В соответствии с требованиями ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за прожитым. Однако ответчик оплату за жилое помещение вносит нерегулярно и не в полном объеме, за период с декабря 2007 г. по ноябрь 2009 г. имеет задолженность по оплате ЖКУ в сумме 55171, 19 руб., которую просит взыскать с Тихомировой Е.М. в пользу МУП «Служба заказчика», а также в соответствии со ст. 155 ЖК РФ взыскать пени в сумме 4904, 97 руб. и возместить расходы по госпошлине.
В судебном заседании представитель истца МУП «Служба заказчика» Шерстюк Н.В., действующая по доверенности от 14.01.2010 г. (л.д.11), поддержала исковые требования по аналогичным основаниям, суду пояснила, что МУП «Служба заказчика» являлась обслуживающей организацией по данному жилью по ноябрь 2009 г. включительно, оказывала жилищные и коммунальные услуги, в том числе и по квартире, принадлежащей ответчику. Тихомирова Е.М. длительное время оплату за ЖКУ не производит, с декабря 2007 г. по ноябрь 2009 г. у нее имеется долг в сумме 55171, 19 руб., который просит взыскать с ответчика в пользу МУП «Служба заказчика», с начисленной пени в сумме 4904, 97 руб. исходя из представленного расчета, так как ею нарушаются обязанности по оплате за жилье на протяжении нескольких лет, к погашению задолженности меры не предпринимают, а также просит возместить расходы по уплате госпошлины в сумме 2062, 34 руб.
Ответчик Тихомирова Е.М. исковые требования признала частично, указав на то, что из-за тяжелого материального положения, связанного с отсутствием у нее работы, а также по состоянию здоровья, в связи с тем, что в течение 2007 г. и в 2009 г. она перенесла несколько операций, находилась длительное время на стационарном лечении, не могла передвигаться из-за перелома ноги, она не имела возможности производить платежи по оплате за жилье. Сумму долга с декабря 2007 г. по ноябрь 2009 г. она не оспаривает. Однако против взыскания пени и возврату госпошлины возражает, в связи с неоплатой за ЖКУ по уважительным причинам и отсутствием денежных средств.
Выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования МУП «Служба заказчика» подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как установлено по делу, квартира дома 13 микрорайона 7 г. Ачинска принадлежит Тихомировой Е.М. на основании договора дарения от 18.01.2006 г., который зарегистрирован в регистрационной службе 07.02.2006 г. (л.д. 35, 36).
Тихомирова Е.М. фактически проживает в этом жилье, состоит с 10.02.2006 г. на регистрационном учете (л.д.4).
Согласно данным истории начислений и платежей МУП «Служба заказчика», являющегося обслуживающей организацией этого жилищного фонда до ноября 2009 г. (л.д.29, 30), плата за жилое помещение Тихомировой Е.М. вносилась не регулярно и не в полном объеме, с декабря 2007 г. в сумме 30 000 руб. – 20.04.2009 г., 500 руб.- 28.09.2009 г., 2600 руб. – 23.10.2009 г., произведенные ответчиком эти платежи в общей сумме 33100 руб. зачтены в счет погашения задолженности, имевшейся до декабря 2007 г., при этом, на декабрь 2007 г. задолженность составляла 31312, 21 руб., в связи с чем, на 01.12.2009 г. имеется задолженность в размере 55 171, 19 руб., которая ответчиком в процессе судебного разбирательства не оспаривалась (л.д. 6, 31-32).
03.12.2007 г. ответчик обращалась к МУП «Служба заказчика» с вопросом перерасчета суммы коммунальных платежей в связи с ее нахождением на стационарном лечении и отсутствием в жилом помещении в данное время с представлением медицинских документов, 05.12.2007 г. управляющей компанией ей дан ответ об отказе в перерасчете, так как своевременно она за перерасчетом не обратилась (л.д.21, 22-27, 28).
Из представленных в материалы дела копий медицинских карт Тихомировой Е.М. видно, что она находилась на стационарном лечении в МУЗ ЦРБ в 2007 г. с 13.03. по 23.03.2007 г., с 07.06. по 10.06.2007 г., а также в 2005 г., подала заявление лишь в декабре 2007 г., поэтому суд считает исходя из требований Постановления РФ от 23.05.2006 г. №307 «О предоставления коммунальных услуг гражданам» МУП «Служба заказчика» обоснованно отказано в перерасчете. Данные документы также не могут явиться основаниям для перерасчета и уменьшения суммы задолженности при рассмотрении данных требований, так как период задолженности определен с декабря 2007 г. по ноябрь 2009 г., возник после сообщенных ответчиком обстоятельств. Также, находясь на стационарном лечении в 2009 г., Тихомирова Е.М. в МУП «Служба заказчика» за перерасчетом не обращалась (л.д.-50, 52, 54).
Помимо этого Тихомирова Е.М. обратилась к мировому судье с требованиями к МУП «Служба заказчика» о возмещении ущерба в связи с происшедшим 06.05.2007 г. затоплением ее квартиры, о чем представлены в материалы дела подтверждающие документы (л.д.34, 37,44, 45, 46, 48, 55), данные требования мировым судьей не рассмотрены, конкретная сумма, подлежащая возмещению Тихомировой Е.М. не определена, поэтому у суда отсутствует возможность принять во внимание сумму ущерба при взыскании задолженности по оплате за жилье.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что собственник жилого помещения Тихомирова Е.М. не исполняет возложенные на нее жилищным законодательством обязательства по оплате за жилое помещение, дома 13 микрорайона 7, г. Ачинска, поэтому исковые требования МУП «Служба заказчика» в этой части следует удовлетворить в полном объеме.
Поскольку Тихомирова Е.М. своевременно не вносила плату за жилое помещение, она обязана уплатить управляющей компании жилищным фондом пеню за несвоевременное внесение платы за жилье. Начисленный истцом размер пени составляет 4904, 97 руб. исходя из произведенного им расчета (л.д.7-8), который у суда не вызывает сомнения, так как задолженность ответчика по оплате ЖКУ с декабря 2007 г. по ноябрь 2009 г. составляет 55171, 19 руб.
Вместе с тем, судом принимаются во внимание доводы ответчика о тяжелом материальном положении, отсутствии доходов у нее в связи с невозможностью работать в 2007 г., в 2009 г. из-за перелома ноги и нахождения на стационарном лечении, а после окончания лечения отсутствием работы по состоянию здоровья (л.д.38, 39, 40, 41, 47, 52, 54).
Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей И.А., Л.С., которые указали на длительном нахождении Тихомировой Е.М. на лечении в связи с переломом ноги, невозможностью передвигаться и оказанием ими ей материальной и иной помощи, так как у нее в это время не имелось средств на операции, лечение и поездки в больницу, а после окончания лечения невозможностью ею устроиться на работу. Также свидетель И.А. пояснила, что для погашения задолженности по оплате за жилье Тихомирова Е.М. вынуждена была продать гараж и оплатить часть долга.
При этом, суд полагает в силу ст. 333 ГК РФ, предъявленную неустойку в сумме 4904, 97 руб. несоразмерной имеющейся задолженности у Тихомировой Е.М. по оплате за жилое помещение, учитывая ее тяжелое материальное положение, в связи с чем, считает возможным определить размер пени в сумме 2000 руб.
Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым взыскать с Тихомировой Е.М. в пользу МУП «Служба заказчика» задолженность по оплате за жилье 55171, 19 руб., пени 2000 руб., в остальной части иска отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Тихомировой Е.М. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при обращении в суд пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1 915, 14 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика» удовлетворить частично.
Взыскать с Тихомировой Е.М. в пользу Муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика» сумму долга по оплате за жилое помещение 55171, 19 руб., пени в сумме 2 000 руб., возврат государственной пошлины в сумме 1915, 14 руб., всего 59 086 (пятьдесят девять тысяч восемьдесят шесть) рублей 33 копейки, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Н.В Панченко